47 Maisons à vendre, LA CHAPELLE-DES-POTS (17100)

Charentaise rénovée avec vie de plain-pied
À Bussac-sur-Charente, aux portes de Saintes, découvrez cette belle charentaise rénovée de 144 m², offrant de beaux volumes, une véritable vie de plain-pied.

Vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, avec cellier d’ un côté pour plus de rangements et une buanderie spacieuse indépendante.

Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied complète avec deux belles chambres et une salle d'eau moderne.

À l'étage, la maison offre une troisième chambre ainsi qu'une grande mezzanine d'environ 20 m². Bureau, salle de jeux, espace détente : cet espace pourra facilement évoluer selon vos besoins.

Entièrement rénovée et sans travaux à prévoir, la maison bénéficie également d'un DPE C, d'une bonne isolation, d'une installation électrique aux normes, et d'un poêle à bois récent.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos , d'une terrasse intimiste sans vis-à-vis, d'une grande cabane et jeux pour enfants ainsi que d'un atelier indépendant, parfait pour stocker ou imaginer un agréable espace convivial pour l'été.

Les + : rénovation complète • 144 m² • vie de plain-pied • 3 chambres + espace pour une 4e • DPE C • jardin clos sans vis-à-vis • dépendance • proximité de Saintes.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et prête à vivre, à découvrir sans attendre.

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Cette maison saine et sans travaux répond à vos exigences ? Contactez-moi au 06 42 93 93 15 pour fixer votre rendez-vous de visite.

L'avis d'Anne-Gaëlle : « J’apprécie particulièrement la qualité de la rénovation, la vie de plain-pied et le volume de la pièce de vie. Le jardin avec sa cabane et son atelier/bar d'été apporte une vraie touche de convivialité en plus ! »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 239 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Gaëlle RICHÉ, Tél. : 06 42 93 93 15, E-mail : annegaelle.riche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 819107244

Maison traditionnelle plain pied, Saintes
Située à Saintes (17100), cette charmante maison traditionnelle de ville de type T3 de plain-pied d'environ 70 m² bénéficie d'un emplacement pour une vie citadine agréable .

Son terrain clos et arboré d'environ 678 m², comprenant une cave, une véranda, ainsi qu'un abri de jardin et un garage offrant des espaces de rangement pratiques.
À l'intérieur, on trouve une entrée, un salon lumineux donnant sur la salle à manger, une cuisine, 2 chambres, un WC indépendant et une salle d'eau.
Chaudière à gaz pour eau chaude et chauffage datant de 2024.
N'hésitez pas à m'appeler pour en découvrir plus !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 159 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RENARD, Tél. : 0760409987, E-mail : myriam.renard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 944944370

Si vous êtes en quête de calme et de la proximité avec la nature, cette maison est parfaitement adaptée à vos besoins !
Cette charmante maison charentaise, située dans la paisible commune des Gonds (17100), offre un cadre rural idyllique, parfait pour ceux en quête de tranquillité. Nichée sur un terrain de 1900 m² exposé sud, elle bénéficie d'une dépendance extérieure d'environ 35m².

À l'intérieur, sur deux niveaux, la maison s'étend sur une surface habitable de 137 m². Elle se compose de cinq pièces, comprenant trois chambres, une cuisine spacieuse, un séjour avec cheminée, une salle d'eau et un WC indépendant. Récemment rénovée, elle présente une cuisine moderne, un nouveau carrelage au rez-de-chaussée et une salle d'eau réaménagée.

Équipée d'une chaudière fioul installée en 2015 et bénéficiant d'une remise en conformité d'assainissement en 2020, cette propriété assure confort et fonctionnalité.

A titre d'information, les propriétaires consomment entre 1500 et 1600 litres de fuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 210 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821623782

Viager 2 têtes
VIAGER OCCUPÉ – 2 TÊTES – SAINT-VAIZE (17100)
Au profit d’un homme de 75 ans et d’une femme de 77 ans
Maison construite en 2017 encore sous garantie

MODALITÉS D’ACQUISITION
Sur la base d’une valeur libre d'occupation de 194 000 € (estimation agences locales) , ce viager occupé vous permet d’acquérir ce bien avec une forte décote liée au droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs.
• Bouquet : 39 000 € (honoraires inclus)
• Rente mensuelle : 335 €
• Taxe foncière : 529 €

La rente viagère prend fin au décès du dernier survivant des vendeurs.

En cas de départ volontaire des vendeurs ou du dernier survivant, entraînant la libération anticipée du bien, notamment en cas de départ en EHPAD, en maison de retraite ou dans toute autre structure d’hébergement, la rente viagère sera majorée de 20 % jusqu’au décès du dernier survivant.

En contrepartie, vous récupérez la jouissance du bien. Vous pourrez alors l’occuper, le vendre ou le louer.

Hypothèse de projection investisseur à 15 ans :
À cet horizon, Monsieur serait âgé de 90 ans et Madame de 92 ans.
Le coût total d’acquisition projeté s’élèverait à 112 000 €, comprenant le bouquet, le versement des rentes viagères ainsi que la prise en charge de la taxe foncière.

Entre investissement patrimonial, future pied à terre, résidence secondaire ou préparation de la retraitece bien s’adresse autant aux investisseurs recherchant du rendement sécurisé qu’aux futurs retraités souhaitant anticiper leur projet de vie dans un secteur recherché de Charente-Maritime.

À moins de 10 minutes de Saintes et 45 minutes des plages de Royan et de l’île d’Oléron, cette maison contemporaine de 2017 offre un cadre de vie calme, verdoyant et stratégique entre terre et océan.

LE BIEN
Maison contemporaine de 2017, parfaitement entretenue, d’environ 75 m² habitables, édifiée sur une parcelle entièrement close de 969 m².
Elle se compose de :
• Entrée
• Salon / séjour lumineux avec cuisine ouverte décalée
• Cellier
• 2 chambres
• Salle d’eau
• WC indépendant
• Garage
• Abri de jardin récent de 25 m²
• Terrasse avec pergola
• Stationnement privatif

CONFORT & PRESTATIONS TECHNIQUES
Maison récente construite dans les règles de l’art, conforme RT 2012 (basse consommation) :
• Construction récente encore couverte par la garantie décennale et la dommage-ouvrage, garantissant une sérénité totale sur la qualité et la solidité du bâti.
• Murs en briques creuses à joints minces sur vide sanitaire
• Menuiseries PVC et aluminium double vitrage gaz argon
• Volets roulants aluminium
• Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant hydraulique
• Climatisation réversible
• Ballon thermodynamique pour l’eau chaude sanitaire
• VMC hygro B basse consommation
• Adoucisseur d’eau
• Assainissement individuel récent et économique
• Allées périphériques en travertin

SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Située à Saint-Vaize (17100), la maison bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant immédiatement proche de Saintes, ville d’Art et d’Histoire offrant toutes les commodités : commerces, écoles, hôpital, marché, gare et vie culturelle dynamique.
Un emplacement stratégique permettant de profiter d’un équilibre idéal entre campagne et littoral atlantique.

DISTANCES CLÉS
• 5 à 10 min de Saintes
• 30 min de Rochefort (Corderie Royale, Hermione)
• 40 min des plages de Fouras et Fort Boyard
• 50 min de Châtelaillon-Plage
• 55 min de La Rochelle et Île de Ré
• 1 h de l’Île d’Oléron
• 1 h de Royan et de la Côte Sauvage

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ?
• Placement patrimonial sécurisé et performant
• Locataires en place : aucune gestion locative
• Frais de notaire réduits
• Fiscalité avantageuse
• Possibilité de revente ou de cession du droit à tout moment
Idéal pour :
• Investisseurs recherchant un rendement à moyen terme
• Futurs retraités préparant une résidence principale ou secondaire
• Acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier décoté

EN RÉSUMÉ
• Investissement en viager occupé sécurisé
• Bien récent sans travaux
• Rentabilité patrimoniale optimisée
• Emplacement recherché entre Saintes et l’océan
• Fiscalité avantageuse et gestion simplifiée
• Revente possible à tout moment

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour constituer un patrimoine immobilier solide à prix décoté.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 39 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 25 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

Maison à RENOVER les Gonds -Type T4 / T5
Maison d'environ 113m² implantée sur une parcelle de 2 148 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un salon, ainsi qu’une salle d’eau avec toilette.

À l’étage, l’espace se compose de quatre pièces, actuellement avec murs et sols en béton brut, laissant la possibilité de créer et d’aménager les espaces selon vos envies.

A l'extérieur, un garage d'environ 18m² et deux appentis datant de 2024 de plus de 30m² chacun donnant la possibilité d'agrandir la maison.

Toiture refaite en 2021, tout à l'égout, fibre, chaudière à gaz.

Un bien idéal pour un projet de rénovation ou pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.
N'hésitez pas à me contacter au 07 60 40 99 87 pour plus de détails !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 168 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam RENARD, Tél. : 0760409987, E-mail : myriam.renard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 944944370

Charmante Charentaise aux beaux volumes
Située à Courcoury (17100), cette charmante maison Charentaise propriété bénéficie d'un environnement paisible. Courcoury offre un cadre de vie agréable, entre tradition et modernité, avec ses commerces locaux, ses espaces naturels préservés et ses accès rapides vers les grands axes routiers facilitant les déplacements.
Cette maison de 160 m² sur un terrain de 491 m² propose un agencement pratique avec 5 pièces, dont 3 belles chambres, idéales pour accueillir une famille. Vous apprécierez la convivialité de la cuisine équipée avec son poêle à bois, le confort du salon doté d'une cheminée à foyer ouvert, ainsi que la luminosité du séjour donnant accès au jardin. Les 2 salles de bain avec toilettes offrent un espace de vie fonctionnel, complété par une pièce annexe avec accès direct à la cour pouvant servie de chambre, bureau ou utilisation professionnelle. En extérieur, un garage avec atelier d'env. 57 m² et d'une mezzanine d'env. 20m². Plusieurs mode de chauffage dont une pompe à chaleur, bois et électricité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 252 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu CONVENTI, Tél. : 0663785651, E-mail : mathieu.conventi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 807531025