Proche de la vallée du Lot, maison en pierre avec magnifique vue sur la campagne environnante à ¼ d’heure de Villefranche de Rouergue et Cajarc et à seulement 10 minutes de Villeneuve Aveyron. Ce bien est composé d’une maison principale sur 3 niveaux et d’une dépendance avec piscine et jardin (150 m2 environ) de l’autre côté de la ruelle. La maison principale (110 m2 habitables) offre en Rez de chaussée : une cuisine, un séjour / salle à manger de 28 m2 ; au 1er étage : une chambre, une salle de Bain et un salon spacieux et lumineux de 30 m2 (avec une magnifique souillarde); au dernier étage un bureau et une chambre de 12 m2. La dépendance (57m2 habitables) est composée d’un salon/séjour de 20 m2 (donnant sur le jardin), 2 chambres (11 & 16 m2), une salle d’eau avec WC. L’accès à cette dépendance se fait via une terrasse couverte (30 m2) qui se prolonge autour de la piscine. Ensemble très bien rénové, avec pompe à chaleur, double vitrage et assainissement conforme. De part sa conception et sa situation géographique, ce bien peut très bien convenir pour accueillir une famille (ou résidence secondaire) ou pour de la location annuelle (ou saisonnière). Si ce bien vous séduit, n'hésitez pas à contacter Claude JOULIE, votre conseiller immobilier SAFTI, qui se fera un réel plaisir de vous le faire découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919 910 778

L'Aveyron et la région vous séduit ? Leur gastronomie, leurs sites touristiques,... Alors c'est ici : Cet ancien corps de ferme sur environ 5000m² de foncier se situe à un peu plus d'une heure de Toulouse, une heure de Cahors, 45 min de l'aéroport de Rodez...Et, dans un rayon d'une heure de route des sites touristiques inoubliables tels que Conques-en-Rouergue, Najac, Belcastel, Cordes-sur-Ciel, St-Cirq-Lapopie ... et bien d'autres encore. L'attrait touristique de la région assure un remplissage annuel optimal de son potentiel locatif avec plusieurs options locatives mise en place. Ce bien se compose actuellement: - Une habitation principale restaurée dans les années 2000 de 160 m² comprenant en rez-de-chaussé un vaste séjour-salon/cuisine de 84 m², une buanderie, une terrasse/BBQ couverte, une seconde terrasse et un espace détente/accès individuel aux chambres d'hôtes. A l'étage quatre chambres et un bureau en mezzanine. - Accolée, maison en pierres restaurée des années 70 d'environ 130 m² propose trois chambres ainsi qu'un T2 de 75 m² doté d'un vaste espace cuisine/salon. - Une grange restaurée en 2005 de 130 m² offre deux gites de 65 m² dotés d'une terrasse chacun. Location étudiants de septembre à juin. Location touristique en juillet et aout. - Un studio de 30 m² avec terrasse. - Un gite duplex de 30 m² à rafraichir. - Une dépendance servant de lieu de rangement (ou un éventuel sixième gîte). Plusieurs mode de chauffage suivant les logements (fuel, électrique, granulés). Une piscine chauffée de 9mx4.5m sécurisée avec espaces détentes intérieurs et extérieurs pour jeunes, et moins jeunes terrain de pétanque. L'ensemble est vendu meublé à 90% et est donc opérationnel immédiatement avec reprise d'un bail étudiant (680€/mois) jusqu'en juin 2024. Superbe opportunité à reprendre avec en plus un développement possible sur les chambres et la table d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 631 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MAZARS, Tél. : 07 86 39 95 33, E-mail : laurent.mazars@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 443 299 326

A 7 km de VILLENEUVE d'AVEYRON, maison en pierre (146 m2 habitables) reliée (via une terrasse de 15 m2) à une ancienne grange de 43 m2 (aménageable sur 3 niveaux) dans le Village de Ste CROIX. La maison entièrement rénovée offre de très grands espaces avec le cachet de l'ancien (pierres apparentes jointées). En rez de Chaussée : 3 belles et grandes chambres (15,3 m2, 13,3 m2, 12,7 m2), une Salle de Bain de 5,3 m2, un WC séparé, une buanderie / Chaufferie de 7 m2, un espace commun de 9 m2. Au 1er niveau : Une Cuisine / Salle à manger de 26 m2, Un salon / Séjour de 43 m2. Au dernier niveau des combles peuvent être aménagées et rajouter ainsi 42 m2 de surface habitable supplémentaire. Aire de stationnement devant la maison. (Toîture & isolation ont été refait en 2022 et système de chauffage refait début 2023). Menuiserie bois doubles vitrages & volets bois. Assainissement collectif. La grange (dont la toiture a été refaite en 2022) a une superficie au sol de 43 m2. Le rez de chaussée peut très bien se transformer en garage et 2 niveaux supplémentaires peuvent être aménagés en habitation et/ou gîtes indépendants. Si ce bien vous séduit, n'hésitez pas à contacter Claude JOULIE, votre conseiller immobilier SAFTI, qui se fera un réel plaisir de vous le faire découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919 910 778

Ancien local professionnel transformable en maison d'habitation situé à MARIN sur la commune de Sainte CROIX. Bien situé sur un terrain de 2105 m2 en bordure de route à 10 minutes de VILLEFRANCHE de Rouergue. Les murs en parpaing sont doublés en pierre sèche sur la façade extérieure. Charpente traditionnelle avec tuiles mécaniques. Dalle béton au sol. Ce bien alimenté en eau et électricité, offre une surface habitable d'environ 72 m2 avec des extensions possibles. Système d'assainissement individuel non réalisé. Demande de certificat d'urbanisme opérationnel en cours. Amoureux de la pierre, si ce bien vous séduit, n'hésitez pas à contacter Claude JOULIE, votre conseiller immobilier SAFTI, qui se fera un réel plaisir de vous le faire découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919 910 778

Maison de village en pierre de 54 m2 habitables avec une "grangette" attenante de 53 m2 aménageable sur 2 niveaux. Cette dernière peut faire l’objet d’un changement de destination offrant ainsi des possibilités nouvelles d’aménagement. En partie mitoyenne, cette maison est en plein centre du village (avec ses commodités) tout en ayant la possibilité de garer son véhicule à proximité. Possibilité d’accès à un jardin partagé communal. Au rez de chaussé vous trouverez une pièce de vie regroupant salon/ coin repas / kitchenette aménagée (environ 24 m2) ainsi qu’une salle d’eau avec WC via un escalier de 5 marches et qui donne également accès à la grangette. L’accès à cette grangette peut se faire également depuis la rue pavée via une porte de 1,8 m de large. A l’étage vous trouverez un salon de 15 m2 (avec une cheminée équipée d’un insert) et une chambre de 11 m2. Cette maison est reliée au tout à l’égout et équipée de radiateurs électriques en appoint de l’insert située à l’étage. Carrelage au rez de chaussé et parquet à l’étage. Tuiles mécaniques et charpente traditionnelle. Ce bien peut très bien convenir pour une maison secondaire (voir location), mais également pour une résidence principale vue les possibilités d’aménagements et d’accès qu’offre la "grangette" attenante. Si ce bien vous séduit, n'hésitez pas à contacter Claude JOULIE, votre conseiller immobilier SAFTI, qui se fera un réel plaisir de vous le faire découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 76 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919 910 778

Maison située sur le pourtour du village de Sainte CROIX (à 7 km de Villeneuve d'Aveyron et 13 km de Villefranche de Rouergue) et tout près de l'école communale. Maison sur 3 niveaux. En rez de chaussée: une cuisine indépendante de 15m2, un salon/séjour de 21 m2. A l'étage 3 chambres (10 m2, 12 m2, 14 m2), une salle d'eau refaite à neuf de 3,5 m2 et un WC indépendant. En demi sous sol, une cave, la chaufferie 11 m2 et un garage de 27 m2. Terrasse attenante à la maison d'environ 35 m2. Un terrain de 215 m2 juste en face la maison, vous permettra d'avoir un jardin potager et/ou d'agrément. Système de chauffage et de production d'eau chaude via une chaudière au fioul récente et système d'assainissement collectif. Les huisseries sont en PVC doubles vitrages. Si ce bien vous séduit, n'hésitez pas à contacter Claude JOULIE, votre conseiller immobilier SAFTI, qui se fera un réel plaisir de vous le faire découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 107 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919 910 778

Située à 500 mètres du centre-bourg, cette maison nichée dans un quartier prisé, bénéficie d'un emplacement idéal offrant tranquillité et proximité avec toutes les commodités nécessaires. Cette villa offre 90 m2 de surface habitable de plain pied (3 chambres, un salon/séjour de 32 m2, une cuisine ouverte de 11 m2, une salle d'eau, un WC séparé) et un demi sous sol de 120 m2 (comprenant un garage de 83 m2 entièrement carrelé et un studio de 37 m2). Une terrasse d'environ 36 m2 donne accès au parc extérieur d'environ 1000 m2 dans un cadre verdoyant et paisible. Un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours et organiser des moments de détente en famille ou entre amis. Construite dans les années 1970, ce bien offre de belles possibilités d'aménagement pour créer le foyer dont vous rêvez. Maison équipée du tout à l'égout. Chauffage électrique plus cheminée avec insert. Si ce bien vous séduit, n'hésitez pas à contacter Claude JOULIE, votre conseiller immobilier SAFTI, qui se fera un réel plaisir de vous le faire découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919 910 778

Situé dans un hameau au calme, à la campagne, à 5 minutes de la Bastide de VILLENEUVE d'Aveyron. Magnifique CORPS de FERME regroupant une MAISON de Maître en pierre (185 m2 habitables, nombreuses boiseries), une GRANGE en pierre de 153 m2 au sol sur 2 niveaux, une "GRANGETTE" de 40 m2 au sol sur 2 niveaux, un HANGAR ouvert de 85 m2 au sol, et une DEPENDANCE de 29 m2 (sol pavé), le tout sur un terrain de 4ha 64a 59ca. La maison est composée en rez de chaussée d'un hall d'entrée, une grande cuisine de 32 m2 avec une souillarde de 6,8 m2, un salon / séjour de 30 m2, 1 Salle d'eau avec WC, à l'étage 4 chambres (2 de 20m2, 11,6 m2 et 10,6 m2) , 1 bureau, 1 salle de bain, 1 WC, et au deuxième étage des combles aménageables. En rez de jardin une cave pavée de 46 m2, 1 puits, 1 four à pain, et 1 citerne. Volet & Fenêtres en bois (avec survitrage), chauffage au fioul et assainissement individuel. Si ce bien vous séduit, n'hésitez pas à contacter Claude JOULIE, votre conseiller immobilier SAFTI, qui se fera un réel plaisir de vous le faire découvrir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 452 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919 910 778

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