Maison à vendre à VILLENEUVE de 104m²85 000 €

Située à 4 km de Villeneuve d'AVEYRON (12260), cette propriété offre un cadre de vie paisible, à mi-chemin entre Figeac (LOT) et Villefranche de Rouergue. Entièrement clôturée par un mur en pierre, la maison bénéficie d'un terrain plat de 1798 m² avec des arbres fruitiers et un four à pain, idéal pour profiter des beaux jours.
Cette habitation (type longère) offre 104 m² habitables dont 41 m² en rez de chaussé (Cuisine 12 m², pièce à vivre 19 m² et cellier) et 63 m² à l'étage regroupant 3 chambres (13,2 m², 13 m², 10,6 m² dont 2 donnant sur un balcon), 1 salle d'eau (avec douche & baignoire) et 1 WC séparé. Les combles offrent une surface au sol de 68 m² soit l'équivalent d'un potentiel d'environ 23 m² loi carrez.
A noter la présence d'un balcon sur la longueur de la maison apportant une communication extérieure des pièces à l'étage.
Des dépendances (un abris voiture de 15 m², un atelier de 40 m² et une ancienne étable de 20 m²) attenantes à la maison viennent compléter ce bien.
Les menuiseries sont en bois et simple vitrage. Il y a des persiennes en PVC à l'étage et en bois en rez de chaussée. Les murs d'origines sont en pierre et des extensions ont été faites en parpaing plus crépis au deux extrémités de la bâtisse. Charpente traditionnelle avec toiture en tuiles mécaniques sur la partie maison et tôles fibro-ciment sur les dépendances.
Il n'y a pas de système de chauffage et l'assainissement individuel n'est pas conforme.
À noter des travaux à prévoir, notamment pour la toiture, l'isolation, le chauffage, les menuiseries, et l'assainissement. Malgré ces aspects à considérer, les points forts incluent la proximité des villes environnantes, la clôture en pierre, un parc ombragé avec des arbres fruitiers, et la possibilité de repenser la distribution des espaces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 85 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 0770172695, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919 910 778