Dans agréable village au Sud de Troyes (10minutes), dans un quartier résidentiel calme, venez découvrir ce confortable pavillon édifié en 1980, d'une surface habitable d'environ 165m², comprenant en rez-de chaussée surélevé : entrée avec rangements, salle à manger / salon (38m²) avec cheminée équipée d'un insert bois, cuisine équipée (13m²) avec porte-fenêtre ouvrant sur véranda chauffée de 30m², 2 chambres (9.15 et 10.51m²), wc séparé, salle de bain et dégagement avec la montée d'escalier. A l'étage, couloir desservant un bureau (7m²), deux chambres individuelles (10.33 et 10.38m²), salle d'eau avec wc et un grenier aménageable de 22m². Sous-sol complet d'environ 100m² avec garage 2 voitures, atelier, chaufferie, buanderie/cellier et cave. Pour les extérieurs, sur une parcelle totale de 6214m², entrée par portail électrique sur cour avec accès au sous-sol, vaste terrain arboré à l'arrière de la maison, verger, potager, garage/atelier indépendant de 45m², maisonnette indépendante de 30m² à usage de pièce de loisirs, poulailler et bûcher. Huisseries double-vitrage sur l'ensemble et volets roulants manuels. Chauffage par chaudière fioul, climatisation réversible, insert bois et radiateurs électriques. Maison isolée, très bon classement énergétique !! Assainissement collectif, tout à l'égout. Fibre optique. Taxe foncière 1098euros. Bien rare sur le secteur en proposant une belle surface habitable sur vaste terrain. A voir rapidement !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 306 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fanny CORCEL, Tél. : 06 89 36 10 12, E-mail : fanny.corcel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 793 737 339

Idéalement située sur la commune de Buchères, se trouve cette maison traditionnelle de 292 m² habitables avec de généreux volumes et édifiée sur un terrain clos et arboré de 1298 m². Le rez-de-chaussée comprend un spacieux hall d' entrée desservant une cuisine aménagée et équipée avec accès à une véranda chauffée et climatisée, un salon - salle à manger avec cheminée insert, un couloir/dégagement, les toilettes, une buanderie, une chaufferie, une cave et un garage. Un second couloir/dégagement conduit à l'espace nuit composé de deux chambres et d' une salle de bains avec patio. A l'étage, un grand palier avec espace détente, un bureau, quatre chambres, une salle d'eau et un grenier. Une terrasse et un abri de jardin complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent POUJOL, Tél. : 0646206876, E-mail : vincent.poujol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 803 494 517

Située à Buchères, cette maison mitoyenne de 130 m² se trouve dans un quartier résidentiel recherché, offrant calme et luminosité. Proche de commodités, cette propriété est idéalement positionnée pour profiter pleinement de la vie de quartier tout en restant à une distance raisonnable des principaux centres d'intérêt de la ville. À l'extérieur, cette maison dispose de deux places de parking, assurant praticité et confort pour les résidents. L'aménagement extérieur soigné et la terrasse offrent des espaces propices à la détente et à la convivialité. À l'intérieur, le loft comprend une entrée, une pièce buanderie, une cuisine ouverte donnant sur un lumineux salon, quatre chambres dont une suite parentale avec douche et baignoire, deux toilettes et deux salles de bain. Distribuées sur trois niveaux, les 6 pièces offrent un agencement moderne et fonctionnel pour une vie de famille agréable. Construite en 2015, cette propriété ne nécessite aucun travaux, offrant un cadre de vie confortable pour ses habitants. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 296 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud DUFLEXIS, Tél. : 06 45 20 41 49, E-mail : arnaud.duflexis@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 838 158 301

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