Réf 1682635
Beaux volumes, 5 chambres dont 2 de plain-pied, sous sol total, jardin paysagé, proximité forêt, matériaux de qualité
Très belle maison cossue avec beaucoup de cachet
A IFS Bourg, à toute proximité de la forêt et des transports en commun, Stéphane TILLARD a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison cossue des années 70 qui offre un cadre de vie rare, associant volumes généreux, luminosité, cachet et qualité d’entretien. Avec ses 149 m² habitables, elle se distingue par son élégance, sa construction solide et son confort au quotidien.
Dès l’entrée, l’atmosphère soignée et la fluidité des circulations s’imposent.
Le hall distribue d’un côté la cuisine indépendante, aménagée et équipée, et de l’autre un séjour baigné de lumière, animé par quatre portes fenêtres en double exposition. Cœur du foyer, cet espace central et convivial se prolonge vers une grande terrasse, sans vis à vis, et le jardin.
Le rez de chaussée est également doté de deux chambres, dont une très lumineuse de 15 m² avec accès à la terrasse, une salle de bain et des sanitaires indépendants permettant une véritable vie de plain pied. De multiples placards intégrés apportent une organisation pratique et fonctionnelle au quotidien.
À l’étage, trois belles chambres de 12, 15 et 18m², une salle d’eau et des WC séparés composent un nouvel espace nuit très confortable.
Le sous-sol semi-enterré de 90 m² renforce la fonctionnalité du bien avec garage, atelier, buanderie et vastes espaces de stockage disposant d'ouvertures sur l'extérieur.
L’ensemble est très bien entretenu : décoration soignée, matériaux de qualité, menuiseries PVC, volets en chêne, chaudière gaz à condensation réputée…chaque détail témoigne du sérieux apporté au bien.
Le terrain de 608 m² offre quant à lui un environnement verdoyant et paisible, en cohérence avec l’esprit résidentiel du quartier.
Une propriété de grande qualité où il n'y à qu'à poser ses valises !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 438 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane TILLARD, Tél. : 0667981290, E-mail : stephane.tillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 938520863
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800€ et 3840€ par an sur l'année 2021.
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