Située sur Ifs Plaine dans un quartier calme et résidentiel à proximité des écoles, des commerces ainsi que du tram, offrant un accès rapide au centre-ville et aux grands axes routiers, cette charmante maison des années 70 vous séduira par ses volumes généreux et sa situation idéale. Proche de toutes les commodités, à seulement quelques minutes à pied des commerces, des écoles et du tram. D’une superficie totale d’environ 140 m², la maison de 6 pièces principales s’étend sur deux niveaux et comprend un sous-sol complet. Le rez-de-chaussée dispose d’une entrée spacieuse de 10 m² avec de grands placards qui mène à un vaste séjour salle à manger de 37 m² baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée pour des soirées chaleureuses et accédant à une grande terrasse bien exposée. La cuisine fermée, d’une superficie de 12 m², est aménagée et équipée et pourra être transformée selon vos goûts. Elle mène à un balcon qui descend au jardin. Ce niveau comprend également une chambre de 13 m² ainsi qu’une salle de bain de plus de 8 m²offrant une baignoire et une douche récente et des wc indépendants. À l’étage, vous découvrirez un palier pouvant être utilisé comme coin lecture, bureau, ou encore bibliothèque, une "suite parentale" composée d’une grande chambre de plus de 16 m² avec une pièce pouvant être aménagée en dressing et un cabinet de toilette privatif et une seconde chambre spacieuse de presque 18 m2. Un grenier se trouve également à ce niveau et offre un espace supplémentaire pour le stockage ou pourrait être transformé en pièce supplémentaire. Le sous-sol comprend un garage de 30 m², une pièce de 19 m2, une buanderie, un atelier et une chaufferie. À l’extérieur, un jardin d'environ 700 m² parfaitement exposé vous permettra de profiter des beaux jours. La terrasse ensoleillée tout au long de la journée, est idéale pour organiser des repas en plein air en famille ou entre amis. Chauffage gaz. Travaux à prévoir : électricité, menuiseries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 357 890 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PIQUE, Tél. : 06 24 43 36 68, E-mail : celine.pique@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 794 704 932

En visitant ce joli bien, vous serez aussitôt charmés par les extérieurs parfaitement entretenus, la surface du terrain de 918 m2 et ses nombreux arbres fruitiers ainsi que la double terrasse exposée sud qui invitent à la détente lors de belles journées ensoleillées. L'entrée spacieuse vous mènera directement vers le salon séjour de plus de 35 m2 avec cheminée, bénéficiant d'un bel ensoleillement et d'un accès direct à la terrasse plein sud. L'espace cuisine de 14 m2 environ, aménagé et équipé, vous permettra de mijoter de bons plats pour vos invités et vous pourrez profiter de son électroménager flambant neuf. Ce premier niveau vous offre également un WC séparé puis deux pièces de 11 et 13 m2 environ, pouvant faire office de chambres ou de bureau et salle TV. En empruntant le bel escalier qui mène à l'étage vous découvrirez 3 grandes chambres, de nombreux placards ainsi qu'une pièce de 8 m2 idéale pour y faire un dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo, meuble double vasque et WC. Un sous-sol carrelé avec porte motorisée complète ce bien, vous donnant accès à une cave à vin, un adoucisseur d'eau ainsi qu'une dernière chambre avec salle d'eau. Huisseries PVC et double vitrage au rez-de-chaussée, assainissement collectif, chauffage au fuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 429 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elodie MARIE, Tél. : 0671565719, E-mail : elodie.marie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 918 856 105

SOUS OFFRE ACCEPTEE ! Cormelles-le-Royal à 2 km de Caen, dans une rue au calme desservie par les bus de ville, à 5 minutes à pieds de la mairie et de tous les commerces, très jolie maison de 155 m2 au sol, bâtie en 2000 sur un vaste terrain de 600 m², idéal pour profiter d'un jardin spacieux et d'une terrasse de 70 m2 orientée plein sud, et permettant de stationner plusieurs voitures en toute sécurité. À l'intérieur, cette maison offre : Au RDC, une belle entrée, un séjour / salle à manger très spacieux (56 m2) particulièrement lumineux et ouvert par une baie vitrée sur la terrasse, une cuisine dinatoire A/E séparée de 14 m2, donnant également accès à la terrasse et au jardin, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé A l'étage, 3 vastes chambres parquetées de 14, 14 et 22 m2 avec balcon, un dressing et une salle de bain avec baignoire Sous sol complet de 93 m2 sain et entièrement carrelé avec point d'eau, pouvant être utilisé comme atelier ou pour stationner plusieurs véhicules. Chauffage électrique (radiateurs neufs et économiques), double vitrage, volets électriques Très belles prestations : toiture en tuiles de bavent en parfait état, portail en fer forgé, revêtement en pierres naturelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Victoire SERRES, Tél. : 0615400862, E-mail : victoire.serres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 920 603 172

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