Maison à vendre à HERGNIES de 150m²

Située sur la commune d'Hergnies, à proximité des commodités et des écoles, cette maison semi-individuelle d'environ 150 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable pour une famille à la recherche d'espace et de confort.

Bien entretenue et fonctionnelle, elle propose quatre chambres, une belle pièce de vie lumineuse et plusieurs possibilités d'aménagement, le tout sur une parcelle de près de 2 600 m².

--> Au rez-de-chaussée :

* Une belle pièce de vie d'environ 40 m² réunissant salon et séjour, baignée de lumière naturelle
* Une cuisine ouverte équipée, dans la continuité de l'espace de vie
* Une grande salle de bains
* Une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux, espace de loisirs ou rangement
* Une cave

--> À l'étage :

* Trois belles chambres d'environ 14 m² chacune
* Une quatrième chambre d'environ 10 m², pouvant également être aménagée en chambre d'enfant, suite parentale, dressing ou bureau
* Des combles aménageables d'environ 30 m² au sol, déjà isolés et offrant un potentiel supplémentaire

--> À l'extérieur :

* Une parcelle exceptionnelle d'environ 2 600 m²
* Une partie du terrain constructible
* Une grande terrasse pour profiter pleinement des beaux jours
* Un vaste jardin, particulièrement adapté à une vie de famille ou aux propriétaires d'animaux
* Plusieurs petites dépendances pour le rangement ou le stockage
* Un passage sur le côté de la maison permettant de stationner facilement deux véhicules
* Un portail donnant directement accès au jardin

--> Les +++ :

* Parcelle rare de 2 600 m²
* Quatre chambres
* Chauffage assuré par des radiateurs électriques complétés par un poêle à bois indépendant, permettant de chauffer majoritairement la maison au bois
* Toiture refaite et parfaitement isolée
* Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes
* Combles déjà isolés et aménageables
* Belle pièce de vie lumineuse
* Nombreuses possibilités d'aménagement
* Espaces extérieurs généreux

Une maison qui offre un bel équilibre entre *volume, confort et espace extérieur*, avec un terrain qui laisse de nombreuses possibilités selon les envies et les projets de chacun.

Au plaisir de vous la faire découvrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 269 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Léa BRYDENBACH, Tél. : 0683739901, E-mail : lea.brydenbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 942318056