Maison à vendre à GRAULHET de 125m²259 000 €

SOUS OFFRE D’ACHAT

Maison Plain-pied 125m2 – 4 chambres dont une en « sous-sol » (rez-de-jardin) – Garage – Piscine – Quartier calme et apprécié - GRAULHET

Située dans un quartier calme et très apprécié à GRAULHET, à quelques centaines de mètres des commerces et commodités. 40min des portes de TOULOUSE – 30min des portes d’ALBI. 20minutes LAVAUR ET GAILLAC.

Je vous propose cette très jolie maison de 1985 en parfait état. Les propriétaires en ont pris soin et ça ce voit ! Grande pièce de vie avec salle à manger, salon et cuisine indépendante. Chaque pièce a son identité, la rendant facile et agréable à vivre. La maison dispose d’un sous-sol semi-enterré, découpé en plusieurs espaces. Cave, atelier, chaufferie et la fameuse chambre. Un Garage est attenant à la maison et accessible par un portail électrique.

Coté nuit : ce sont trois premières chambres qui vous attendent. Une salle d’eau et des WC complètent cet espace. Une 4ème chambre existe en bas avec accès direct à l’extérieur. Elle dispose de sa propre salle d’eau et de ses propres WC (Pratique pour la famille et les amis en visite)

Coté prestation : Double vitrage – Volets roulants électriques – Chauffe-eau Thermodynamique – Chauffage au sol par chaudière électrique – Poêle à bois – Climatisation réversible – Piscine 6X3 (DESJOYAUX) avec PAC – Panneaux solaires (autoconsommation + rachat du reste non consommé) – Puits – Arrosage auto - Store banne - Barbecue

Coté extérieur : Jardin entièrement clos, terrasse avec piscine 6x3 au chlore et équipée d’une pompe à chaleur. Seconde terrasse devant avec store banne et barbecue disposant d’un accès direct par la cuisine.

Quelques chiffres : Taxe foncière 2000€ - DPE D/ GES :B – Élec 2024 : 1000€ env.

Mon avis : Je pense vous avoir à peu près tout dit ! Pour celles et ceux qui reconnaitront le quartier, vous confirmerez que c’est un endroit très apprécié ! La maison est bien entretenue et bien équipée !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : David BLONDEEL, Tél. : 0789445308, E-mail : david.blondeel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 884203027