Agréable maison de plain pied d'environ 70 m2 habitable sur un terrain d'environ 3099 m2 clôturé. Idéalement située dans un écrin de verdure, cette villa offre une pièce de vie plein sud, avec une cuisine aménagée et ouverte, deux chambres 12,5 m2, une salle d'eau à finaliser, un toilette indépendant. Un escalier permet d'accéder à des combles isolés (en 2017) et mansardés, offrants un bel espace pouvant avoir plusieurs usages. Fenêtres double vitrage dans la partie jour et nuit. Cheminée à revoir et isolation à finaliser. Garage attenant de 24 m2. Venez vite visiter ce lieu paisible, avec une vue magnifique sur les Pyrénées, à seulement 15 mn de l'accès A64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie GISQUET-LAURIOUX, Tél. : 0640841973, E-mail : sylvie.gisquet-laurioux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 814 189 353

Opportunité d'Investissement Exceptionnelle pour Deux Maisons dans un Village. Située au cœur d'un charmant village, cette propriété offre une occasion unique pour les investisseurs. Avec une superficie totale de 186 m², la maison est divisée en deux habitations distinctes, offrant un potentiel locatif ou une résidence principale avec un espace supplémentaire. Première Maison : Rez-de-chaussée : Cuisine et salon lumineux. Étage : Deux chambres spacieuses. Deuxième Maison : Rez-de-chaussée : Cuisine, salon/séjour, salle de bain, wc séparé et buanderie. Étage : Quatre chambres confortables. Combles aménageables pour un espace supplémentaire. La propriété comprend également un garage et une grange, offrant des possibilités d'extension ou de transformation en une habitation complémentaire. Le jardin, bien que non attenant, ajoute une touche de verdure à l'environnement. Points forts : Proximité d'une école primaire dans le village. Ramassage scolaire gratuit pour collège et lycée. Cette opportunité d'investissement ne se présente pas souvent. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce bien unique dans un cadre paisible. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 97 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DENJEAN, Tél. : 06.75.21.18.28, E-mail : marie.denjean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 421 807 652

Dans un environnement verdoyant, venez découvrir cette agréable propriété composée de 4 habitations entièrement rénovées avec goût et nichée sur une colline de plus de 3 hectares avec vue panoramique sur la chaine des Pyrénées. Bâtisse 1 : Commingeoise en pierres du 18ème siècle, avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, d'une superficie d'environ 189m2 habitables offrant au RDC un hall d'entrée, une spacieuse cuisine entièrement aménagée et équipée, une première suite parentale avec chambre, salle d'eau et wc indépendant. Au premier étage 1 suite parentale avec chambre et 1 salle de bains avec douche, baignoire et wc, ainsi que 2 autres chambres dont une avec arrivées d'eau existantes pour un projet de salle de bains. Plusieurs modes de chauffage : bois (insert et cuisinière à bois hydraulique) et climatisation réversible. Electricité aux normes, agréable terrasse ombragée exposée Sud-Ouest, avec vue sur la chaine des Pyrénées. Entrée indépendante avec parking privatif. Bâtisse 2 : en pierres et poutres apparentes offrant environ 125m2 habitables. Elle se compose d'une cuisine (avec cellier), ouverte sur une spacieuse pièce de vie autrefois appelée étable. L'étage offre 3 chambres, 1 salle de bains et wc indépendant. Vue sur la plaine et les champs. Jardin privé bien cultivé et entrée indépendante avec parking privatif. Plusieurs modes de chauffage : climatison reversible, radiateurs électriques et poêle à granules pour une ambiance plus chaleureuse. Electricité aux normes. Maison actuellement louée avec bail de 3 ans (début du bail 07/23) : 680 euros plus 150 euros provisions sur charges (taxe ordures ménagères, eau, électricité, et entretien assainissement). Bâtisse 3 : un T2 duplex d'environ 70m2 composée d'une agréable terrasse, un séjour avec coin cuisine entièrement aménagée et équipée, une arrière cuisine et un wc. L'étage présente 1 suite parentale avec 1 spacieuse chambre actuellement équipée d'un lit deux places et d'un canapé lit, et 1 salle d'eau avec wc. Attenant à celle-ci un garage de 35m2 au sol et de même hauteur que le T2. Entrée indépendante avec parking privatif. Vue sur la chaine des Pyrénées. Mode de chauffage : radiateurs électriques Electricité aux normes. Bâtisse 4 : une maison récente de 2017, d'environ 76m2 composée de 2 chambres dont une avec rangement, 1 salle d'eau et wc indépendant, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le séjour et attenante à une véranda exposée Sud avec vue panoramique, accompagnée de deux agréables terrasses couvertes (exposition Est et Sud). Le chauffage est alimenté par un poêle à granules. Electricité aux normes, décennale 10 ans. Ensemble de biens immobilier présenté avec une piscine 4*9m, en béton (entièrement refaite début octobre 2023 ), au chlore, non chauffée (exposition Sud), garage, puit, étang clôturé, sur parcelles de 32245m2 entièrement clôturés. Présence d'une partie boisée, poulailler, porcherie, étable, cabanon, potager, et jardin végétalisé avec nombreux arbres fruitiers. Nombreuses possibilités s'offrent dans ce cadre bucolique : vie à la campagne, un télétravail au vert, un regroupement familial, un projet touristique, un artisan en quête d'espace.. Les terres agricoles attenantes sont à la SAFER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 539 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48 , E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801

Située à Boussan (31420), cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible et d'une vue dégagée. La commune offre un cadre de vie calme, idéal pour les amoureux de la nature, tout en restant proche des commodités essentielles. Boussan propose un environnement préservé et attrayant, propice à la détente et aux activités en plein air. Sur ce terrain agricole de 1902 m², se distingue la grange de 126 m² (pastillée) offrant diverses possibilités d'aménagement. La présence d'une place de parking extérieure facilite le stationnement des véhicules. La toiture en tuiles canal ajoute une touche traditionnelle à l'ensemble et contribue au charme de la propriété. Cette grange de 126 m² présente un vaste espace, offrant un potentiel d'agencement personnalisé, cette espace laissent place à de multiples projets d'aménagement, idéaux pour une résidence principale ou secondaire. Les futurs habitants pourront profiter de cette harmonie entre espace intérieur et extérieur, dans un cadre serein et enchanteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 45 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia LACROIX, Tél. : 0610016576, E-mail : nadia.lacroix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 328974902

Beaucoup de charme pour cette villa de 1973, sur 134 m2 habitable avec 1615 m2 de jardin clôturé, avec piscine. Elle présente une pièce de vie avec une cheminée avec insert, et une formidable perspective sur la véranda et la piscine, une cuisine aménagée avec un coin repas, une chambre, un bureau, une salle de bain avec baignoire et toilettes, buanderie de 17 m2. A l'étage, deux chambres de 13m2 et 14m2, une salle d'eau avec douche et toilettes, mezzanine, combles mansardés offrant un grand volume de rangement supplémentaire. Pompe à chaleur de 2021. Isolation de 2019. ATOUT : un T2 de 33 m2 attenant à la maison avec une entrée indépendante, offre un agencement fonctionnel : une pièce de vie avec une cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec toilettes, clim réversible. Venez vite découvrir cette jolie maison située dans un bel écrin de verdure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie GISQUET-LAURIOUX, Tél. : 0640841973, E-mail : sylvie.gisquet-laurioux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 814 189 353

Située à Saint-André, cette ferme bénéficie d'un emplacement idéal. Son environnement paisible offre un cadre de vie agréable avec vue sur les Pyrénées, propice à la détente et à la tranquillité. Le bien, implanté sur un terrain de 27189 m², dispose de nombreux atouts extérieurs. Il est composé de 649m2 environ de dépendances en plusieurs bâtiments : la maison principale, le chai attenant à l'habitation, l'étable, la grange attenante à l'étable, la porcherie, ainsi que 4 hangars et un garage fermé. Pour la partie habitation, celle-ci offre 107 m² habitables. Les 5 pièces, dont 3 chambres, offrent de multiples possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins de chacun. Le chauffage est alimenté par une cuve à fioul, taxe foncière correcte. Travaux à prévoir : assainissement fonctionnel non conforme, menuiserie bois simple vitrage, isolation. Grands raffraichissement. Diagnostic et Audit effectués. Proche de Aurignac, Les Commerces et Ecoles à 12mins en voiture, gare ferroviaire et axes autoroutes A64 à 15mins. Lieu idéal pour une vie à la campagne ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48 , E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801

6 Maisons à vendre, FRANCON (31420)

Maison - 3 pièces - 70m²

Maison - 7 pièces - 186m²

Maison - 13 pièces - 456m²

Maison - 1 pièce - 126m²

Maison - 5 pièces - 134m²

Maison - 5 pièces - 107m²

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