Maison à vendre à BENQUE de 456m²539 000 €

Dans un environnement verdoyant, venez découvrir cette agréable propriété composée de 4 habitations entièrement rénovées avec goût et nichée sur une colline de plus de 3 hectares avec vue panoramique sur la chaine des Pyrénées.

Bâtisse 1 : Commingeoise en pierres du 18ème siècle, avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, d'une superficie d'environ 189m2 habitables offrant au RDC un hall d'entrée, une spacieuse cuisine entièrement aménagée et équipée, une première suite parentale avec chambre, salle d'eau et wc indépendant.
Au premier étage 1 suite parentale avec chambre et 1 salle de bains avec douche, baignoire et wc, ainsi que 2 autres chambres dont une avec arrivées d'eau existantes pour un projet de salle de bains.
Plusieurs modes de chauffage : bois (insert et cuisinière à bois hydraulique) et climatisation réversible.
Electricité aux normes, agréable terrasse ombragée exposée Sud-Ouest, avec vue sur la chaine des Pyrénées. Entrée indépendante avec parking privatif.

Bâtisse 2 : en pierres et poutres apparentes offrant environ 125m2 habitables. Elle se compose d'une cuisine (avec cellier), ouverte sur une spacieuse pièce de vie autrefois appelée étable.
L'étage offre 3 chambres, 1 salle de bains et wc indépendant. Vue sur la plaine et les champs. Jardin privé bien cultivé et entrée indépendante avec parking privatif.
Plusieurs modes de chauffage : climatison reversible, radiateurs électriques et poêle à granules pour une ambiance plus chaleureuse. Electricité aux normes.
Maison actuellement louée avec bail de 3 ans (début du bail 07/23) : 680 euros plus 150 euros provisions sur charges (taxe ordures ménagères, eau, électricité, et entretien assainissement).

Bâtisse 3 : un T2 duplex d'environ 70m2 composée d'une agréable terrasse, un séjour avec coin cuisine entièrement aménagée et équipée, une arrière cuisine et un wc.
L'étage présente 1 suite parentale avec 1 spacieuse chambre actuellement équipée d'un lit deux places et d'un canapé lit, et 1 salle d'eau avec wc.
Attenant à celle-ci un garage de 35m2 au sol et de même hauteur que le T2. Entrée indépendante avec parking privatif. Vue sur la chaine des Pyrénées.
Mode de chauffage : radiateurs électriques
Electricité aux normes.

Bâtisse 4 : une maison récente de 2017, d'environ 76m2 composée de 2 chambres dont une avec rangement, 1 salle d'eau et wc indépendant, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur le séjour et attenante à une véranda exposée Sud avec vue panoramique, accompagnée de deux agréables terrasses couvertes (exposition Est et Sud).
Le chauffage est alimenté par un poêle à granules.
Electricité aux normes, décennale 10 ans.

Ensemble de biens immobilier présenté avec une piscine 4*9m, en béton (entièrement refaite début octobre 2023 ), au chlore, non chauffée (exposition Sud), garage, puit, étang clôturé, sur parcelles de 32245m2 entièrement clôturés. Présence d'une partie boisée, poulailler, porcherie, étable, cabanon, potager, et jardin végétalisé avec nombreux arbres fruitiers.

Nombreuses possibilités s'offrent dans ce cadre bucolique : vie à la campagne, un télétravail au vert, un regroupement familial, un projet touristique, un artisan en quête d'espace..
Les terres agricoles attenantes sont à la SAFER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 539 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica CHAMPIN, Tél. : 06 40 63 84 48 , E-mail : jessica.champin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883 290 801