Réf 1688791
Maison familiale et rurale
RARE SUR LE SECTEUR : Rare volume de 200 m² | Tout à pied | Impasse au calme absolu
Vous cherchez un véritable cocon où chacun aura son espace sans jamais vous marcher sur les pieds ? Laissez-vous séduire par cette grande maison familiale de caractère, idéalement nichée au fond d'une impasse résidentielle ultra-paisible.
LE SANS-FAUTE NIVEAU EMPLACEMENT :
Oubliez la voiture pour les enfants ! Maternelle, école, collège, lycée, pharmacie et commerces sont tous accessibles à moins de 10 minutes à pied. Un vrai confort de vie au quotidien.
POTENTIEL EXCEPTIONNEL & VOLUMES GÉNÉREUX (200 m² habitables) :
Au rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie baigné de lumière, s'ouvrant sur deux belles terrasses traversantes (avant et arrière) avec accès direct au jardin. Idéal pour les déjeuners au soleil et les soirées d'été ! Ce niveau offre également 3 belles chambres, une cuisine et une salle de bain.
À l'étage : Un second espace comprenant un salon chaleureux, 2 grandes chambres, une cuisine et une salle d'eau.
Le grand + : Ce double espace est idéal pour une grande famille, pour accueillir de la famille/des ados en toute indépendance, ou pour générer un revenu locatif complémentaire si vous souhaitez en louer une partie !
CÔTÉ PRESTATIONS & PRATIQUE :
Tranquillité d'esprit : Chaudière gaz à condensation haute performance installée en 2022 (économies d'énergie garanties).
Sous-sol total : Un potentiel fou pour créer un atelier, une buanderie, une salle de sport ou du stockage.
Garage motorisé pour garer votre véhicule en toute simplicité.
Une maison solide, ultra-fonctionnelle et idéalement située pour voir grandir sa famille.
Une visite s'impose ! Contactez-moi directement au 06 45 96 12 00 pour découvrir ce bien rare.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 219 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 208 050 €
Honoraires charge acquéreur : 10 950 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BURGER, Tél. : 0645961200, E-mail : aurelie.burger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 992652172
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580€ et 4890€ par an sur l'année 2021.
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