Ancien garage réhabilité par un artiste tailleur de pierre, cette maison de village atypique offre un cadre plein de caractère pour un projet de vie ou d’activité. La maison principale comprend une belle pièce de vie, deux chambres, une buanderie et un grand garage avec mezzanine. L’appartement indépendant dispose également de deux chambres, idéal pour recevoir ou envisager un revenu locatif. Une dépendance complète l’ensemble, sur un terrain généreux de 3464 m². Des travaux sont à prévoir pour valoriser le lieu, mais le potentiel est au rendez-vous pour les amateurs d’authenticité et de volumes à personnaliser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 257 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan SCHMITT, Tél. : 0786417419, E-mail : jonathan.schmitt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 943723064

Située dans un quartier résidentiel prisé de Trèbes, cette élégante maison de plain-pied de 164 m² allie harmonieusement charme et confort contemporain. Rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie agréable, économe en énergie, à seulement quelques minutes de Carcassonne, dans un environnement paisible et familial. Édifiée sur une parcelle de 775 m² exposée plein sud, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et ses équipements modernes : isolation extérieure performante, double vitrage, volets solaires, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, ainsi que 16 panneaux photovoltaïques (contrat de revente pour un montant d'environ 2 700 euros par an, avec autoconsommation partielle). Classée en performance énergétique B, elle assure un excellent confort thermique au quotidien. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée avec placard, d’un séjour chaleureux, d’une salle à manger conviviale, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, d’une buanderie, de trois chambres spacieuses, d’un bureau (ou quatrième chambre de 10 m²), d’une salle d’eau avec WC, d’une salle de bains, ainsi que de toilettes séparées avec lave-mains. À l'étage, une cinquième chambre de 14 m² avec lavabo constitue un espace idéal pour recevoir ou installer un espace de travail au calme. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin piscinable bien orienté, agrémenté d’une véranda et d’un garage indépendant de 25 m². Un bien rare à Trèbes, qui conjugue prestations de qualité, espace et sérénité — à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie NANKOO, Tél. : 0634425480, E-mail : marie.nankoo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 904 958 378

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