Maison à vendre à FONTENET de 120m²48 250 €

Investissement Exclusif à Fontenet 17400 - 2 Têtes 76 et 72 ans.
Opportunité d'investissement dans un village de la Charente-Maritime, avec une population d'environ 390 habitants. Ce cadre calme et naturel vous permettra de profiter d’une vie de village tout en restant à proximité des commerces, écoles et autres commodités.

Modalité d'acquisition:
Maison de campagne à étage 2 chambres et 1 bureau avec un garage et jardins clos, en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 76 ans et d'une femme de 72 ans.
Valeur du bien : 157 000€
Rente mensuelle : 136€
Bouquet :48 250€

L’évolution du prix du m2 sur l'ancien a atteint +37 % au cours des cinq dernières années à Fontenet.
• Prix moyen du m² ancien pour une maison 1564€/m2.
(Source : Le Figaro Immobilier données au 01/03/2025)
Acheter en viager reste un investissement serein : vous capitalisez sans avoir à gérer la location, évitant ainsi les risques de loyers impayés. De plus, vous bénéficiez d’un cadre fiscal très favorable et conservez la possibilité de revendre à tout moment.

Le bien :
Découvrez ce bien idéal pour une petite famille ou un jeune couple.
Cette maison charentaise à étage des années 1870, dispose également d'un garage sur une parcelle cadastré de 390m2.
Avec une superficie totale de 88m2, cette maison comprend :
• Un entrée donnant sur la cuisine de 15m2,un dégagement mène vers un séjour de 24m², lumineux et convivial.
• Un bureau de 8m2 au rez de chaussée avec une salle d'eau et un wc séparé.
• Deux chambres de plus de 15m2 à l'étage.
Assainissement individuel, double vitrage, isolation des combles refaite il y a 10 ans.
Travaux réalisé depuis moins de 10 ans par des professionnels:
Pompe à chaleur air/eau, changement du portail, rénovation salle d'eau, entretien toiture.

A proximité :
Saint Jean d'Angély : 10 minutes.
Matha : 15 minutes
Saintes: 35 minutes
Surgères: 35 minutes
La Rochelle : 1h
Royan : 1h

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ?
L'acquisition en viager est un investissement sécurisé et rentable. Vous constituez un patrimoine sans les contraintes de gestion locative (pas de risque d'impayés ni de vacance locative), tout en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux, de frais de notaire réduits et de la possibilité de revendre à tout moment votre droit.

Opportunité rare! contactez moi pour les visites !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 48 250 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 39 250 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 22,93 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurianne GRONDIN, Tél. : 0670672765, E-mail : laurianne.grondin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 951 838 960