Située à Flogny-la-Chapelle, village bourguignon dynamique, cette maison de 90m² sur un terrain de 1071m² offre un cadre de vie idéal entre Troyes et Auxerre. Profitant d'une proximité avec les écoles, commerces, et loisirs, cette propriété à rénover est également bien desservie par la gare SNCF toute proche, facilitant les déplacements vers Paris, Dijon, et Lyon. Les balades le long du canal de Bourgogne et de la rivière agrémentent le quotidien des habitants. À l'extérieur, la maison possède un abri d’été tuilé et un verger constructible. Parfait pour les familles, cet espace offre la possibilité d'aménager un garage supplémentaire. Deux places de parking extérieures complètent les aménagements extérieurs, tandis que la façade en ciment et la toiture en tuile mécanique confèrent un aspect charmant à la propriété. L'espace piscine n'est plus opérationnel , on pourrait l'aménager en terrasse avec pergola. À l'intérieur, le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon/séjour lumineux, une chambre, une salle d'eau et un WC. À l'étage, deux chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, offrent tout le confort nécessaire. Le sous-sol total abrite une buanderie, une chaufferie, et un garage avec cabine de sons. À rénover, ce pavillon relié au tout-à-l'égout dispose du chauffage central au fioul, avec possibilité de gaz de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PERNOT, Tél. : 06 33 23 96 74, E-mail : isabelle.pernot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 838 128 163

Située à Bernouil, cette charmante maison bénéficie d'une localisation idéale. Profitez de la tranquillité de ce village proche des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces et les transports en commun à 11km de Tonnerre et sa gare SNCF Réseau TER, et 13km de Chablis et ses bons vins. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité des espaces verts et des sentiers de randonnée qui offrent un cadre idéal pour se ressourcer. Dotée d'un terrain de 1569 m² env, cette maison offre également un puits, 2 cavons pour 30m², 2 garages de 16 et 17 m², une grange avec chaufferie de 40 m², puis une grange de 70 m² avec partie silos et ses prolongement de 42 et 34 m² , ainsi qu'une dépendance ancien four à pain. 4 places de parking au moins pour vos véhicules. L'espace extérieur vous permettra de profiter de moments de détente en famille ou entre amis, et est propice à l'aménagement d'un jardin ou d'une terrasse selon vos envies. D'une surface habitable de 82 m², cette maison comprend 3 pièces de plain-pied. Avec 2 chambres spacieuses. L'intérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement, dans les greniers par exp. Toitures avec sous toiture sur l'ensemble. Menuiseries double vitrage. Chauffage central fioul. Cette maison est une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui cherchent un foyer chaleureux et confortable dans un cadre paisible. Appelez-moi et parlons-en. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 82 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle PERNOT, Tél. : 06 33 23 96 74, E-mail : isabelle.pernot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 838 128 163

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