Maison à vendre à ESCHAU de 100m²

MAISON SANS TRAVAUX

Découvrez cette charmante maison de ville de 100 m² habitables, 110 m² au sol, idéalement située à Eschau, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, collège, services et axes de circulation. Cette maison offre des espaces fonctionnels, lumineux et parfaitement entretenus.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d’une grande cuisine moderne entièrement équipée, d'un salon-séjour lumineux et chaleureux, ainsi que d’une première chambre et d’une salle d’eau avec WC.

À l’étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires dont une chambre parentale avec beau dressing, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

À l’extérieur, une agréable terrasse aménagée d’environ 20 m², à l’abri des regards, permet de profiter pleinement des beaux jours.

Un sous-sol d’environ 30 m² complète le bien en offrant un espace de stockage pratique ainsi qu’un local technique équipé d’un chauffe-eau.

Côté prestations :
- Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage, garantissant un confort thermique optimal tout en permettant une maîtrise du budget énergétique.
- Fenêtres en PVC double vitrage à isolation renforcée, installées en 2015, équipées de volets roulants électriques pilotables à distance pour davantage de confort et de sécurité.
- Chauffe-eau entretenu avec remplacement de la résistance en 2025, assurant un fonctionnement optimal et un meilleur rendement énergétique.
- Isolation thermique par l’extérieur et ravalement de façade entièrement réalisés en 2017, contribuant à la performance énergétique du logement et à son esthétique.
- Toiture en excellent état avec isolation récente, offrant une protection durable et une meilleure efficacité énergétique.
- VMC hygroréglable permettant un renouvellement efficace de l’air intérieur tout en limitant les déperditions de chaleur.

Les + de la maison :
- Place de parking privative et sécurisée.
- Faibles coûts de fonctionnement : environ 2 200 € d'électricité par an (chauffage, eau chaude et électricité inclus).

Rare sur le secteur, cette maison allie confort, praticité et qualité d'entretien dans un cadre de vie privilégié. Bénéficiant d'une bonne performance énergétique et ne nécessitant aucun travaux, elle constitue une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un bien clé en main à Eschau.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 320 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra CARPENTIER, Tél. : 0651866884, E-mail : sandra.carpentier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 792188567