À proximité d'AUXON, dans un petit hameau très calme et verdoyant situé à environ 40 mn de Troyes, 25 mn de St Florentin et 25 mn de Tonnerre, proche de toutes commodités (école et collège avec transports scolaires, commerces, maison médicale...), vous serez séduit en découvrant cette jolie maison de village habitable de suite et offrant au rez-de-chaussée une belle entrée desservant un salon de 30 m² avec cheminée et une salle à manger de 25 m² avec cheminée et poutres apparentes, une cuisine aménagée joliment décorée avec son arrière cuisine, 2 chambres de 11 m² dont l'une avec ancien four à pain, un bureau de plus de 9 m² pouvant faire office de 3ème chambre, une grande salle de bains avec baignoire et douche, WC séparés avec lave-mains. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre parentale d'environ 33 m² avec son joli coin salon/bureau très accueillant ainsi que sa salle d'eau et WC, 2 dressings, une salle d'eau/WC, ainsi que 3 pièces à finir d'aménager. Une chaufferie, une vinée ainsi qu'un garage double avec partie atelier complètent ce bien. L'ensemble sur un joli terrain entièrement clos et arboré de 2558 m² avec vue sur la campagne. Endroit idéalement situé pour les amoureux des grands espaces et de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Bénédicte GUILLAUME, Tél. : 0762803030, E-mail : mariebenedicte.guillaume@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 538 103 763

Dans un petit hameau d'AUXON, charmant village en plein essor aux portes du pays d'Othe, idéalement situé entre Troyes et St Florentin et avec toutes commodités (école, maison médicale, médecins, tous commerces...), je vous invite à venir découvrir cette jolie maison d'environ 105 m² à finir de rénover. Le grenier est aménageable selon vos souhaits et vous offre la possibilité de doubler la surface habitable. Prévoir la pose d'un compteur électrique. Le terrain de 3322 m² non clos offre une jolie vue sur la campagne ! Puits. Endroit idéal pour famille nombreuse et amoureux de la nature en quête de tranquillité. Belle opportunité à visiter sans tarder !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 59 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Bénédicte GUILLAUME, Tél. : 0762803030, E-mail : mariebenedicte.guillaume@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 538 103 763

Située dans la commune de Chamoy (10130), cette maison champenoise en pan de bois arbore une architecture traditionnelle qui lui confère un charme authentique. Elle dispose d'un garage et d'une dépendance, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le terrain clos de 1060 m² permet de bénéficier d' un cadre paisible et verdoyant. D'une surface habitable de 101 m², vous y trouverez au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bains. L'espace intérieur est fonctionnel et optimisé pour offrir un maximum de confort au quotidien. Les sols sont revêtus de carrelage et de parquet, apportant une touche chaleureuse à chaque pièce. En somme, cette maison allie charme champenois, utilisation optimale de l'espace et confort moderne, constituant ainsi une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un foyer accueillant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent POUJOL, Tél. : 0646206876, E-mail : vincent.poujol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 803 494 517

À Chessy Les Prés, à 5 minutes d'Ervy Le Châtel avec toutes commodités. Vous allez adorer l'emplacement isolé sans voisin de cette magnifique maison entièrement rénovée, sa luminosité et ses grands espaces. Au rez-de-chaussée, on retrouve une entrée sur une spacieuse cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger avec insert à granulés vous offrant un espace d'environ 70m2, baie vitrée et véranda d'environ 18m2 avec vue sur la campagne environnante. Une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, un bureau et wc séparer. Un accès indépendant mène à un espace bureau avec rangement avec lit en mezzanine parfait pour une chambre d'adolescent ou un espace de travail. À l'étage on retrouve un grand espace mezzanine d'environ 29m2 desservant deux grandes chambres avec rangements et une salle d'eau avec wc. En dépendance on retrouve un garage double avec espace buanderie, un cabanon de jardin avec local technique de la piscine, un puits. Une piscine de 4m sur 8m avec liner et dôme de 2021. Système de chauffage central avec pompe à chaleur air/eau de 2017. Volets électriques et portes de garage électrique. Diagnostics énergétique à venir, diagnostic assainissement individuel fait. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 204 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany DUCAT, Tél. : 06 72 02 68 74, E-mail : tiffany.ducat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 879 818 177

A 5 minutes d'Ervy le Chatel et de toutes commodités, sur un terrain arboré de 2221 m2, dans un environnement calme sans voisin proche. Vous trouverez cette grande maison familiale composée au rez-de-chaussée d'une véranda, d'une cuisine d'été avec wc, d'une buanderie, d'une spacieuse et lumineuse cuisine équipée, d'une grande pièce de vie, d'une chambre, d'une salle de bain, d'un wc. A l'étage, un authentique escalier en bois, deux chambres, une petite chambre ou bureau, un wc avec point d'eau, et une partie grenier d'environ 50m2 à aménager. Toutes les menuiseries de la maison sont en double vitrage. A l’extérieur on retrouve une magnifique grange avec toiture refaite d'environ 300m2 avec (étables, garage une voiture avec porte électrique, cave, local), un deuxième garage une voiture avec porte électrique, une chaufferie avec chaudière fioul fonctionnelle. Vous aimez les grands espaces et la tranquillité de la campagne cette maison est faite pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany DUCAT, Tél. : 06 72 02 68 74, E-mail : tiffany.ducat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 879 818 177

À COURSAN EN OTHE, joli village très calme et accueillant proche de la forêt d'Othe et à moins de 10 mn de toutes commodités, vous serez séduits en découvrant cette jolie maison de village habitable de suite et très lumineuse composée d'une grande entrée, d'un salon avec cheminée ouverte, d'un séjour avec insert et répartiteur de chaleur, d'une cuisine avec accès sur l'extérieur, et d'une pièce avec WC et lavabo offrant la possibilité d'y créer une grande salle de bain. À l'étage, vous disposerez de 4 belles chambres dont l'une munie d'une salle d'eau et WC, et d'une deuxième salle d'eau avec WC. Grenier aménageable selon vos souhaits. Tomettes, poutres apparentes et murs en brique et pierre font tout le charme de cette belle maison ! Garage + Chaufferie. Appentis. Belle cave voûtée. Terrasses. Chauffage fuel et bois. Double vitrage. L'ensemble sur un terrain clos de 698 m². Endroit idéal pour une grande famille en recherche de calme et de verdure ! À très bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 118 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Bénédicte GUILLAUME, Tél. : 0762803030, E-mail : mariebenedicte.guillaume@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 538 103 763

A 10 minutes d'Ervy le Châtel et 15 minutes de Tonnerre (Gare sncf), à 2h30 des portes de Paris. Vous trouverez cette ensemble de deux maisons à rénover. L'une de plein pied d'environ 87m2 composée d'une cuisine avec cheminée, d'une pièce de vie avec cheminée, d'une salle de bain et d'une chambre, le grenier est complètement aménageable des fenêtres et velux sont déjà en place. Chauffage central au fuel. L'autre maison d'environ 90m2 est à rénovée entièrement. Au rez-de-chaussée, une grande pièce lumineuse avec poutres apparentes et coin cuisine, une salle d'eau avec wc, l'étage est accessible par un joli escalier en pierre, on y retrouve de trois charmantes chambres et un grenier aménageable. Aucun système de chauffage. L’extérieur est composé d'une cour et d'un jardin, d'un hangar en tôle d'environ 86m2, d'une grange, d'un atelier et d'une cave voutée. Système d'assainissement individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 60 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany DUCAT, Tél. : 06 72 02 68 74, E-mail : tiffany.ducat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 879 818 177

À 35km de TROYES, 16km de ST FLORENTIN et seulement 6 km d'AUXON avec toutes ses commodités, sur un terrain d'environ 1151m2, retrouvez cette charmante maison en pierre qui demande à être rénovée entièrement. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine d'environ 17m2, d'une vaste pièce de vie d'environ 40m2 orienté plein sud, d'un wc. Å l'étage on retrouve un palier desservant deux chambres, une salle d'eau, un grenier pouvant être une troisième chambre. À l'extérieur on retrouve le terrain autour de la maison avec un puits. Cette maison est à rénover complètement mis à par les menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants électrique, le reste de la maison est à revoir (électricité, plomberie, évacuation, assainissement, isolation...) devis à l'appuie pour les travaux de maçonnerie à effectuer sur le pignon et la façade arrière. N'hésitez pas à me contacter pour avoir des informations sur cette jolie maison de campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 40 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tiffany DUCAT, Tél. : 06 72 02 68 74, E-mail : tiffany.ducat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 879 818 177

À MONTIGNY-LES-MONTS, charmant petit village au calme et verdoyant proche de la forêt d'Othe et à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, maison médicale...), je vous invite à venir découvrir cet ancien corps de ferme comprenant une maison d'habitation et ses nombreuses dépendances. La maison d'environ 143 m² sur 2 niveaux se compose : d'une belle entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger avec accès sur l'extérieur par une petite véranda, d'un spacieux salon/séjour avec cheminée à insert et répartiteur de chaleur, de 2 chambres dont l'une avec placards, d'une salle de bains, de 2 wc séparés et d'une chaufferie. L'étage vous offre un palier desservant 2 belles chambres mansardées avec placards ainsi qu'un bureau. Les dépendances sont composées d'une grange en pierre, d'un grand hangar en tôle clos sur 3 côtés et 4 bâtiments (salle de traite, étable...), ainsi que de 2 garages. Puits. Vinée. L'ensemble sur un terrain bien entretenu et entièrement clos de 3220 m². La maison est vendue meublée. Fenêtres en bois double vitrage. Chauffage au fuel. Fibre. Photos complémentaires sur demande. Calme et tranquillité assurés ! À bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Bénédicte GUILLAUME, Tél. : 0762803030, E-mail : mariebenedicte.guillaume@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 538 103 763

9 Maisons à vendre, ERVY-LE-CHATEL (10130)

Maison - 6 pièces - 175m²

Maison - 1 pièce - 105m²

Maison - 4 pièces - 101m²

Maison - 4 pièces - 166m²

Maison - 6 pièces - 180m²

Maison - 6 pièces - 159m²

Maison - 6 pièces - 87m²

Maison - 3 pièces - 97m²

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