46 Maisons à vendre, DOULEZON (33350)

Maison en pierre 180 m2 - 4 chambres
Au coeur de la campagne sans être totalement isolé, venez découvrir cette maison en pierre de 180 m2 habitable qui vous offre également des possibilités de rénovation pour en exploiter le plein potentiel.

Vous bénéficierez en rez-de-chaussée d'un salon, d'une salle à manger, un cuisine avec cheminée ainsi qu'un cellier, le couloir dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau.

A l'étage une mezzanine offre un bel espace pour accueillir un bureau, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau et son wc.

Attenant à la maison un grange d'environ 30 m2 ainsi qu'une dépendance séparée de 60 m2 complète le bâti au coeur d'un terrain de plus de 2500 m2.

Informations techniques : chauffage poêle à bois et pompe à chaleur, menuiserie pvc et alu double vitrage, assainissement non-conforme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 189 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 500 € soit 5,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 0695302442, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918443847

Maison de 225 m2 - 2 lots possibles
A proximité des commerces, de la gare et des commodités,venez découvrir cette maison en pierre de 225 m2, composé au rez-de-chaussée, d'une belle entrée, qui dessert un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, un wc ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative d'environ 30m2

- Possibilité d'en faire un bureau pour activité libérale ou commercial
- Possibilité de créer un logement indépendant sans contrainte administrative

Passons à l'étage, vous bénéficierez d'une première suite parentale, très lumineuse avec un espace pour créer un dressing, ainsi qu'une salle d'eau privée et wc ( environ 30 m2 )
Deux chambres d'environ 11 m2 qui partageront une salle d'eau indépendante avec wc.
Enfin une master bedroom de 34m2 avec espace pour dressing, un espace bureau, une salle d'eau avec wc.

Une cour d'environ 15 m2 complète cet ensemble.

Informations techniques : Menuiserie pvc double vitrage, toiture révisée et isolée, pas de système de chauffage, assainissement tout à l'égout.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 127 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 0695302442, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918443847

Maison en pierre avec terrasse et vue dégagée
Envie de calme, de nature et d'authenticité ? Cette charmante maison en pierre située à Sainte-Colombe saura vous séduire par son cachet et son environnement exceptionnel.

Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie chaleureuse, sublimée par une magnifique cheminée, idéale pour partager des moments conviviaux. La cuisine, aménagée et équipée, complète cet espace de vie lumineux.

L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un agencement pratique et fonctionnel.

En rez-de-jardin, vous bénéficierez de nombreux espaces annexes : cave, buanderie avec cuisine d'été, atelier, ainsi qu'un garage situé sous la terrasse et un abri voiture.

À l'extérieur, laissez-vous charmer par la grande terrasse et le jardin arboré, parfaits pour profiter des beaux jours, tout en admirant l'une des plus belles vues sur la vallée de la Dordogne.

Les atouts :

Maison en pierre pleine de charme
Vue panoramique sur la vallée de la Dordogne
Grande terrasse ensoleillée
Jardin arboré
2 chambres
Salle de bains et WC indépendant
Cave, atelier et buanderie/cuisine d'été
Garage et abri voiture
Environnement calme et verdoyant

Un bien rare qui allie charme de l'ancien, confort et qualité de vie, idéal en résidence principale comme en maison de campagne.

Une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 225 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 0760845616, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980538730

Maison de maître avec fort potentiel touristique
À seulement 15 minutes de Saint-Émilion et au cœur d'une bastide chargée d'histoire, cette remarquable maison de maître en pierre offre un cadre de vie unique avec une vue privilégiée sur la Dordogne.

Derrière sa façade de caractère se dévoilent de vastes volumes, baignés de lumière, qui laissent libre cours à de nombreux projets. Résidence principale familiale, élégante maison de vacances, activité touristique ou projet d'investissement locatif : cette propriété s'adapte à toutes les ambitions.

La maison principale propose de belles pièces de réception, plusieurs chambres et une agréable terrasse dominant la rivière. Son authenticité, ses éléments anciens et ses généreuses surfaces constituent une base idéale pour créer un lieu de vie à votre image.

Un second logement indépendant d'environ 90 m² complète l'ensemble. Il pourra accueillir famille et amis, être exploité en location saisonnière ou s'intégrer à un projet d'hébergement touristique.

Le vaste sous-sol de plus de 250 m² représente un véritable atout supplémentaire. Garage, ateliers, espaces de stockage ou aménagements complémentaires : les possibilités sont nombreuses.

Grâce à ses volumes et à sa configuration, la propriété pourrait également convenir à un projet de division en plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le jardin clos et arboré, accessible par deux entrées distinctes, apporte calme et intimité à l'ensemble.

Une propriété rare, où le charme de la pierre rencontre un potentiel exceptionnel, dans un secteur particulièrement recherché aux portes de Saint-Émilion.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 448 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914848098

Maison de maître en pierre avec piscine
Idéalement située, cette élégante maison de maître en pierre offre un cadre de vie rare, où tout peut se faire à pied : commerces, écoles, collège, gare, services et vie quotidienne sont accessibles en quelques minutes seulement.

Développant de beaux volumes sur 3 niveaux, cette propriété de caractère séduit par son cachet, sa luminosité et les nombreuses possibilités qu’elle offre.

Le rdc accueille actuellement 3 grandes pièces aménagées en bureaux, ainsi qu’une chaufferie, une buanderie et 2 superbes caves voûtées. Un espace idéal pour une activité libérale, du télétravail, des bureaux indépendants ou encore un projet professionnel à domicile.

Au 1er étage, les pièces de vie dévoilent tout le charme de la maison : un vaste salon avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre avec dressing ainsi qu’une salle de bain.

Le 2e étage propose quant à lui 4 chambres supplémentaires, une salle d’eau, un cabinet de toilette et une agréable terrasse.

À l’extérieur, le jardin clos avec puits cadastré et piscine constitue un véritable havre de paix en cœur de ville. Une seconde maison à rénover ainsi qu’un garage double viennent compléter l’ensemble.

La propriété nécessitera quelques travaux de rafraîchissement, mais elle offre une base exceptionnelle pour créer une grande maison familiale pleine de charme, développer une activité professionnelle ou imaginer un projet mêlant habitation et activité indépendante.

Un bien rare, aux multiples possibilités, dans un secteur recherché à proximité immédiate de Saint-Émilion et de la vallée de la Dordogne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 537 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914848098

Maison de ville - 2 appartements et jardin
Situé dans un quartier proche de toutes les commodités, cet immeuble en pierre est composé de deux appartements répartis comme suit:

Au RDC, un appartement T1composé d'un salon, une cuisine, une chambre, jardinet de 100m2 env, cave
individuelle.
Au 1er étage, un appartement T2 composé d'un salon, une cuisine, deux chambres et une cave individuelle.

Les deux appartements peuvent être facilement réunis afin de devenir une maison.

Points techniques: chauffage gaz de ville, tout à l'égout, double vitrage et simple vitrage, bon état général, travaux
de rafraichissement à prévoir et d'amélioration énergétique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 130 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880866918

Maison en pierre 110 m² – Centre-ville de Castillon-la-Bataille – 3 chambres – Jardin
***SOUS-OFFRE***
Située en plein cœur de Castillon-la-Bataille, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, cette maison en pierre mitoyenne des deux côtés développe environ 110 m² habitables et bénéficie d’un emplacement privilégié avec la gare accessible en quelques minutes, permettant de rejoindre facilement Libourne, Bordeaux, Sainte-Foy-la-Grande et Bergerac.

Pour les budgets plus modestes souhaitant rester à proximité de Bordeaux, cette commune représente une belle opportunité. Elle dispose d’une gare permettant de rejoindre Bordeaux en seulement 40 minutes, et la ville est également accessible en voiture en environ 45 minutes.

Dès l’entrée, vous découvrez une cuisine à aménager, suivie d’une pièce de transition menant à un salon/séjour lumineux d’environ 28 m². Un patio attenant permet d’accéder à un jardin privatif clos, offrant un espace extérieur agréable. Ce niveau comprend également une salle d’eau à rafraîchir ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, un couloir dessert trois chambres aux surfaces confortables de 11, 13 et 15 m², une salle de bains, un WC indépendant et une pièce de 3,45 m² pouvant être aménagée en dressing ou espace de rangement.

L’ensemble est édifié sur une parcelle clôturée de 195 m², idéale pour profiter d’un extérieur en centre-ville.

Cette maison offre un beau potentiel après travaux de rafraîchissement et conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Une maison pleine de charme à rénover selon vos envies ! Contactez moi pour une visite !

Sur le plan technique, le bien dispose de menuiseries en double vitrage PVC et simple vitrage bois, de volets battants en bois, d’un chauffage et d’une production d’eau chaude assurés par une chaudière au gaz de ville, d’une électricité d’origine à prévoir en mise aux normes, ainsi que d’un assainissement raccordé au tout-à-l’égout.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 75 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Carmen PULIDO, Tél. : 0780580495, E-mail : carmen.pulido@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 933463598

Investissement locatif à Castillon la Bataille
Investissement locatif / Maison vendue louée
Idéalement située à Castillon la Bataille, dans une impasse, au coeur de la ville, maison sur 2 niveaux :
Au rdc
- Espace de vie avec cuisine ouverte
- Rangement sous l'escalier
À l'étage :
- Vaste palier pouvant servir de bureau ou d'espace détente
- 2 chambres
- Salle d'eau avec WC

## Les plus :
- Jardin privatif verdoyant et clos
- Espace couvert pour stationner un véhicule

Actuellement louée, cette maison représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur prisé.
Double vitrage et isolation des combles faite
*Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 85 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914848098

Maison en pierre à rénover, idéalement située au cœur de Castillon, avec jardin et beau potentiel d’aménagement.
Située en plein centre de Castillon, à proximité des commerces, commodités et de la gare, cette maison en pierre offre un cadre de vie calme, avec le charme de l’ancien.

Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert un salon avec cheminée, une salle d'eau avec wc, une cuisine avec accès au jardin.
A l'étage vous bénéficierez de deux chambres dont une avec un espace bureau ou dressing, d’un bureau et d'une salle d’eau avec WC.

Les combles sont aménageables, offrant un potentiel d’évolution supplémentaire.

Une véranda et un jardin, complète ce bien.

L’ensemble nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à vos envies d’aménagement.

Informations techniques : Toiture rénovée en 2018, menuiserie pvc double vitrage, tout à l'égout,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 129 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 0695302442, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918443847

Maison de Maître de 450m2 et son parc de 2000m2.
À seulement 10 minutes de Saint-Émilion, cette élégante demeure en pierre allie avec raffinement le cachet de l’ancien et le confort contemporain.

La propriété offre six chambres, dont deux de plain-pied, chacune disposant de sa propre salle d’eau ou salle de bain avec WC privatifs. Les volumes généreux séduisent immédiatement, notamment grâce à une superbe pièce de réception de près de 80 m² baignée de lumière, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée.

Entièrement rénovée avec des matériaux nobles et de grande qualité, la maison a conservé toute son authenticité : parquets massifs, cheminées en marbre, moulures d’époque et prestations soignées composent une atmosphère chaleureuse et élégante. Une cave, un vaste grenier aménageable ainsi qu’un garage complètent l’ensemble.

À l’extérieur, le parc paysager de près de 2 000 m², exposé plein sud, accueille de magnifiques arbres remarquables et offre un cadre de vie rare et privilégié.

La propriété bénéficie également d’équipements récents avec une chaudière neuve installée en septembre 2023 ainsi qu’une climatisation récente.

Idéalement située au cœur de la ville, à seulement cinq minutes à pied des commerces et commodités, cette demeure de caractère conviendra parfaitement à une grande maison familiale, une résidence secondaire de prestige ou un projet d’activité touristique haut de gamme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 558 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880866918

Maison de ville à rénover avec jardin
À quelques pas des commerces du quotidien, à seulement 10 minutes à pied de la gare et 5 minutes des écoles, cette maison mitoyenne bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, où tout se fait à pied.

Derrière sa façade discrète, elle dévoile de beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un salon lumineux et un espace cuisine / salle à manger ouvert, propice aux moments de partage. À l’étage, quatre chambres et une salle d’eau composent l’espace nuit. Deux pièces supplémentaires viennent compléter l’ensemble : bureau, atelier, chambre d’amis, salle de jeux… à vous d’imaginer la suite.

À l’extérieur, le jardin arboré et intime, prolongé par une terrasse ensoleillée, offre un véritable coin de respiration en plein cœur de ville – un privilège rare.

La maison nécessite une rénovation complète, incluant la création d’un système de chauffage. Un projet ambitieux, certes, mais surtout une formidable opportunité de repenser chaque espace et de créer un lieu de vie entièrement à votre image, dans un secteur où les biens avec extérieur se font précieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 89 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 85 025 €
Honoraires charge acquéreur : 4 475 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914848098

Maison de bourg de 126 m2 - 4 Chambres
Au coeur du bourg et de ses commerces accessible à pied, avec vue sur la Dordogne, venez découvrir cette ancienne maison de ville rénovée, prête à vous accueillir.

La maison d'une surface de 126 m2,se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, une buanderie, un salon avec sa cheminée en pierre, un wc séparé, une salle de bain avec baignoire et douche.
L'étage accueille 4 chambres confortables, un espace bureau ainsi qu'un wc séparé.

Informations techniques : chauffage électrique, toiture isolée, menuiserie pvc double vitrage, tout à l'égout.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 139 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 0695302442, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918443847

Maison de ville 130m² avec jardin
Située dans une rue calme de Castillon-la-Bataille proche de la Dordogne, à proximité des commerces et à 5 min de la gare à pied.

Au rez-de-chaussée, une cuisine séparé, un salon/salle à manger, arrière cuisine, deux chambres, salle de bain et WC.
A l'étage, 2 chambres, salle de bain avec WC, une pièce à aménager et un grand grenier charpente apparente mansardé.

A l'extérieur : Terrasse de 45m² sans vis à vis.
Non attenant, ce bien dispose d'un charmant jardin clôturé avec un puit et un garage clos.

Informations techniques : Chauffage au gaz de ville, assainissement tout à l'égout, toiture suivie.
Menuiseries simple vitrage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 135 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 0695302442, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918443847

Maison familiale avec jardin et grand garage
Située dans un hameau paisible, à seulement quelques minutes de la gare et des commerces de Castillon-la-Bataille, cette maison mitoyenne d’un côté offre un cadre de vie confortable et pratique.
Elle se compose en rez-de-chaussée d’une grande entrée desservant une salle à manger lumineuse, un salon cosy, une cuisine indépendante, une buanderie ainsi qu’une véranda agréable dotée d’une large baie vitrée ouvrant sur le jardin arrière clos.
À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres spacieuses (14 à 17 m² chacune), une salle de bains et des WC séparés.
À l’extérieur, la maison bénéficie d’un petit jardin à l’avant, idéal pour stationner, et d’un jardin plus grand à l’arrière, au calme et parfaitement clos.
Un vaste garage d’environ 80 m² complète l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.
Atouts techniques :
Chaudière à condensation récente / Toiture du garage refaite en 2020, nettoyée sur la maison / Isolation des murs extérieurs réalisée / Chauffage au fioul
À prévoir : remise aux normes de l’assainissement.
Un bien idéal pour une famille recherchant une maison spacieuse avec extérieur, dans un environnement calme mais proche de toutes commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914848098

Maison de 169 m2 - 4 chambres
Située au centre-ville, commerces et commodités dont vous profiterez à pied, venez découvrir cette maison contemporaine de 169 m2.
Elle se compose, au rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert , un salon d'environ 30 m², d'une cuisine équipée séparée, d'une salle d'eau et d'un WC.
À l'étage, un deuxième salon de 30 m², une seconde cuisine, une salle d'eau, et un wc.
Coté nuit vous bénéficierez de quatre chambres confortables et lumineuses.
Enfin une cour extérieur aménagée avec un abri, accessible depuis la cuisine ou le salon. ainsi un garage avec porte électrique complète ce bien.
Informations techniques : Toiture saine et isolée, menuiserie pvc double vitrage, volets roulants électrique, chauffage électrique, assainissement tout à l'égout.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 197 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 0695302442, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918443847

Maison de plain pied avec 3 chambres, garage et jardin : proche des commodités !
Idéalement située à seulement 2 minutes du centre-ville, cette maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles, collège, commerces et gare, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

D’une surface habitable d’environ 95 m², la maison s’ouvre sur une entrée menant à une pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments en famille, ainsi qu’à une cuisine séparée et fonctionnelle.

L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant, parfaitement adaptés à une vie de famille.

Attenantes à la maison, deux vérandas complètent le bien : l’une de belle superficie, idéale comme pièce de vie supplémentaire, et l’autre plus intimiste. Un garage aménagé actuellement en arrière-cuisine offre un espace pratique de rangement et peut accueillir un véhicule.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, d’un barbecue, d’un atelier et d’un abri de jardin, le tout sur un terrain clos, arboré et verdoyant de 1 025 m², rare si proche du centre-ville.

Maison idéale pour une résidence principale, alliant confort, praticité et proximité des commodités.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Points techniques : double vitrage pvc et survitrage bois, volets battants bois et pvc, toiture en bon état, assainissement collectif, fibre installée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 239 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Carmen PULIDO, Tél. : 0780580495, E-mail : carmen.pulido@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 933463598

Maison en pierre à la campagne
Belle opportunité à saisir ! Découvrez cette charmante maison en pierre, implantée sur un vaste terrain, dans un environnement paisible et verdoyant.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon/salle à manger chaleureux avec cheminée équipée d'un insert, d'un bureau, d'une cuisine ainsi que de deux celliers offrant de nombreux espaces de rangement.

À l'étage, vous trouverez une mezzanine pouvant accueillir un espace détente ou bureau, deux chambres, une pièce de rangement, une salle de bains et un WC indépendant.

Des dépendances attenantes offrent un beau potentiel d'agrandissement de la surface habitable, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, de plusieurs anciennes dépendances, d'une piscine hors sol, d'arbres fruitiers ainsi que d'un grand séchoir à tabac.

Des travaux de rénovation et de finition sont à prévoir.

Points techniques :

Pompe à chaleur récente.
Assainissement individuel non conforme (épandage à reprendre).
Ballon d'eau chaude électrique.
Menuiseries en bois avec double vitrage.

La maison est située à 7' de la gare et des commerces de Castillon la Bataille ainsi qu'a 20' de St Emilion.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 190 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880866918

Maison girondine de 180 m2 - 4 chambres
Située à proximité du golf de St Emilion, cette propriété bénéficie d'un cadre privilégié.
Implantée sur un terrain d'environ 1500 m², cette maison en pierre girondine offre un environnement paisible et lumineux, idéal pour les amoureux de la nature et du calme, tout en restant à proximité de commodités.

Cette girondine rénovée se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 100 m² avec une élégante cuisine équipée , une buanderie, un salon/salle à manger, ainsi qu'un espace bibliothèque. Au rez-de-chaussée, on trouve deux suites et un couloir d'entrée à finir de rénover. À l'étage, une mezzanine spacieuse accueille un salon TV / Salle de jeu, un couloir dessert deux suites parentales avec salle d'eau et wc, offrant une vue panoramique sur la campagne.
Cette demeure prête à vous accueillir allie charme de l'ancien et confort moderne.

Coté jardin, les aménagements comprennent un jardin paysagé avec terrasse, une piscine et sa terrasse en bois, un abri local pour la piscine et le stockage, un terrain de pétanque et des cages de foot. Ces équipements extérieurs offrent un cadre convivial et de loisirs pour toute la famille, parfaits pour profiter des journées ensoleillées.

Informations techniques : toiture saine et isolée, chauffage par poêle à granulé programmable, radiateurs électriques, menuiserie alu et bois double vitrage, assainissement individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 375 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 0695302442, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918443847

Belle maison landaise familiale avec 4 à 5 chambres possible, 2 salles de bains, terrasse et grand jardin arboré offrant calme et intimité.
Venez découvrir cette maison de style landais qui a bénéficié de rénovations, construite en 1980. Elle offre une surface habitable de 125 m² et se situe sur la commune de Mouliets-et-Villemartin. Idéalement placée, elle se trouve à proximité immédiate des commodités, à seulement 2 minutes du centre de Castillon-la-Bataille et de sa gare, à 20 minutes de Libourne et à 45 minutes de Bordeaux.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et cuisine équipée totalisant une surface de 58 m². Attenante, une buanderie et un cellier.

Une première chambre d’environ 12 m² se trouve au rez-de-chaussée, ainsi qu’un couloir menant à une salle de bains avec WC et à une seconde chambre de 11 m².

À l’étage, une grande mezzanine de 13 m² dessert deux chambres, dont une avec balcon et placard, une salle d’eau avec wc ainsi qu’un grenier de 13 m² pouvant être aménagé en une cinquième chambre.

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse, d’une pergola en bois, d’un barbecue, d’un abri voiture de 12 m², d’un atelier de 20 ² , d'un autre petit carport et d’une abris de jardin attenant à la maison.
Un espace de stationnement permet d’accueillir plusieurs véhicules.

L’ensemble est implanté sur une parcelle de 4 307 m², partiellement clôturée avec un portail sur 2000 m² environ, comprenant un puits et quelques arbres fruitiers. L’aménagement d’une piscine est possible.

La maison est entièrement habitable et fonctionnelle équipée de double vitrage bois et pvc, de volets battants en bois, d’un système de chauffage combinant climatisation réversible et radiateurs électriques, et d’une production d’eau chaude assurée par un cumulus. Elle dispose également d’un assainissement individuel et de la fibre optique.

Vidéo disponible sur demande si besoin : contactez moi pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 250 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Carmen PULIDO, Tél. : 0780580495, E-mail : carmen.pulido@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 933463598

Maison de Maître Girondine au cœur des vignes
Plongez dans le charme authentique de cette magnifique maison de maître Girondine de 286 m², nichée sur un terrain de 5400 m² entouré de vignes. Une véritable demeure de caractère qui saura séduire les amateurs d’histoire et d’authenticité.
Avec ses 13 pièces, cette maison offre des espaces généreux et lumineux. Vous y trouverez :
3 salons, parfaits pour recevoir ou se détendre,
Une grande salle à manger au cachet unique,
2 cuisines, idéales pour une grande famille ou des projets d’accueil,
7 chambres, offrant un confort optimal,
Au moins 3 salles d’eau, pour répondre aux besoins d’une vie quotidienne confortable.
Répartie sur 2 niveaux, la maison dispose également d’un grenier aménageable et de pièces supplémentaires, laissant libre cours à vos envies.

Dépendances et extérieur :
Un garage avec une pièce de détente attenante,
Une charmante serre à rénover, offrant de nombreuses possibilités,
Des chais qui peuvent être transformés en pièces de vie ou en garage,
Un pigeonnier typique, ajoutant au caractère des lieux.
Le parc arboré et les espaces verts, soigneusement entretenus, créent une ambiance bucolique et apaisante, idéale pour profiter de moments en famille ou entre amis.

À proximité :
La maison se situe à 10 minutes des commerces et des services essentiels. Le cœur du village, à proximité, abrite une petite épicerie et un restaurant, parfaits pour la vie quotidienne

Caractéristiques techniques :
Chauffage au fioul,
Électricité rénovée,
Assainissement aux normes.
Travaux à prévoir : Bien que des rénovations aient déjà été réalisées, la maison nécessite encore certains travaux pour révéler tout son potentiel.
Cette demeure à l’ambiance familiale et chaleureuse se prête parfaitement à une grande maison de famille. Elle constitue également une opportunité rare pour développer un projet de maison d’hôtes ou de gîte au cœur de la région viticole.
Offrez-vous une page d’histoire dans un cadre enchanteur, propice à tous vos projets.
Contactez-moi pour découvrir ce lieu unique et imaginer votre avenir dans cette maison d’exception.
Je suis ouverte au partage avec mes collègues d'autres agences ou d'autres réseaux. N'hésitez pas à me contacter pour toute collaboration.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 468 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 0664998129, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914848098