Au cœur du charmant bourg de Denée, en deuxième couronne d'Angers, au sein d’une cité de caractère, découvrez cette élégante maison de la fin du XIX? siècle, entièrement rénovée avec goût. Un bien rare où le cachet de l’ancien – pierres apparentes, cheminée, volumes chaleureux et poutres apparentes – se conjugue parfaitement avec une rénovation pensée pour nos modes de vie actuels. Au rez-de-chaussée une entrée dessert une chambre d’appoint et une buanderie avec WC. L'espace de vie chaleureux et accueillant réunit une cuisine A/E, idéale pour les moments de partage ( grâce à son îlot central), un séjour chaleureux grâce à ses pierres apparentes et sa cheminée, et un bureau, offrant un espace de travail isolé tout en restant connecté au reste de la maison grâce à son ouverture vitrée à galandage. L'étage, entièrement climatisé, dispose d'une suite parentale avec sa salle de douche et son WC, de deux autres chambres et d'une seconde salle de douche. Le palier peut accueillir un espace bureau et le couloir est joliment aménagé de placards pour un rangement optimal. Le jardin est aussi un véritable coup de cœur. Entièrement clos, sans vis-à-vis et exposé S-O, il a été soigneusement paysagé par un architecte, dans le respect de l’architecture et des contraintes du lieu. Vous y profiterez d'une grande terrasse pensée pour la convivialité, d'une piscine enterrée ( local technique discret et harmonieux) et enfin d'un local indépendant chauffé et climatisé, parfaitement intégré au jardin, idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou une chambre d’amis. Pour toujours plus de fonctionnalité, un garage et une cave complètent l'ensemble. Vous profiterez à pied, des commerces de proximité (épicerie, boulangerie, primeur, restaurant), et d'un accès rapide aux axes routiers desservant Angers. Les grandes surfaces et notamment le centre commercial Hyper U Mûrs-Érigné se trouvent à moins de 10 minutes. A NOTER : en raison du changement de coefficient de conversion de l’électricité , la performance énergétique de ce logement passera en classe C à partir du 1er janvier 2026. Vidéo sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle SIMONEL, Tél. : 07 76 70 75 88, E-mail : christelle.simonel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 842 354 326

Née d'un ancien moulin du XVIIe siècle, cette demeure d 'exception a traversé les siècles pour devenir aujourd'hui une maison unique de plus de 300 m2 habitables, alliant le charme intemporel de l'ancien à un confort contemporain rare le tout sur une parcelle de 4600m2. Dès l'entrée, vous serez saisi par l'atmosphère singulière des lieux : poutres apparentes, tomettes anciennes, portes patinées par le temps, ferronneries délicates... Chaque détail raconte une histoire. Ici, rien n'est figé, les volumes se succèdent et surprennent : plafonds cathédrale dans certaines pièces, recoins intimistes dans d'autres. Avec ses 5 chambres, 2 salles de bain, plusieurs pièces à "inventer", c'est une maison qui se vit, qui s'explore, qui s'apprivoise. Posé au cœur d'un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis, elle offre une vue panoramique sur la campagne environnante. Le cadre est paisible, inspirant, idéal pour qui cherche à se ressourcer au quotidien. Une grande piscine avec sa terrasse vient compléter l'ensemble, parfaite pour les beaux jours. Et pour parfaire le tout cette maison affiche une classe énergétique A, un bel exploit pour une bâtisse de cet âge, fruit d'une rénovation pensée avec exigence et respect. Ce lieu a vu passer des générations, des souvenirs, des rires, des moments de vie .Aujourd'hui il attend que s'écrive une nouvelle page de son histoire, peut-être la vôtre. Venez ressentir l'âme de cette maison, une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 621 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jocelyn DAVIAUD, Tél. : 06 24 96 01 75, E-mail : jocelyn.daviaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 449 039 494

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