Située sur la commune de Laruscade, à seulement à 35mn de Bordeaux, 12 km de Saint-André-de-Cubzac, proche de l'axe N10 et des commodités, de la gare, sans les nuisances sonores. SAFTI vous propose cette charmante maison en pierre de 210m², sur un terrain de 936m² arboré. Ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois et d'un salon, d'une cuisine aménagée avec sa salle à manger, de 3 chambres dont 1 suite parentale et 1 de 26 m² avec la possibilité dans faire 2, il y a en plus une belle salle de jeux ou bureau, 2 salles d'eau et de 2 WC. Vous l'avez compris ! A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 256 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Khayna JARRIN, Tél. : 0684135019, E-mail : khayna.jarrin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de libourne sous le numéro 913 321 162

Située à Laruscade (33620), cette maison bénéficie d'un environnement calme et de qualité, propice à la tranquillité. La commune, en pleine expansion, offre un accès facile à Bordeaux, à seulement 30 minutes, et se distingue par ses commodités variées telles que des écoles, un collège, et une crèche. De plus, elle bénéficie d'une future société de dirigeable, promettant un développement attractif pour ses habitants. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 1071 m², comprenant un enrobé au sol extérieur de qualité et des finitions impeccables. Les 4 places de parking, dont un double garage équipé de portes en ouverture à distance offrent une grande praticité, tout en assurant la sécurité des véhicules avec un portail électrique sur l'allée. L'arrière jardin clos sans vis-à-vis représente un espace extérieur privilégié avec son boulodrome et sa piscine hors sol… Cette maison de 2008, d'une surface habitable de 111 m², allie modernité et confort. Son intérieur se distingue par une cuisine haut de gamme entièrement équipée, 4 chambres spacieuses, une climatisation réversible dans la pièce de vie, ainsi qu'une installation de chauffage par inertie. L'arrière pièce dédiée aux jeux vidéo ou tout simplement un bureau offre un espace de loisirs supplémentaire, tandis que la luminosité naturelle et l'exposition Sud-Est viennent sublimer chaque pièce. Enfin, la toiture en tuile mécanique et la présence de combles complètent ce bien d'exception. N’oublions pas que la fibre internet est en place pour nos journée télétravail!! Habitant à quelques minutes, n’hésitez pas à me contacter et découvrir votre futur chez vous!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 326 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

Vente interactive sur une jolie maison nichée en campagne paisible. Votre conseillère Safti vous propose en exclusivité sur la charmante commune de Laruscade, à 35mn de Bordeaux, à proximité immédiate des commodités et des grands axes mais sans les nuisances, cette jolie maison de plain-pied édifiée sur un terrain de 1685m² en partie constructible et arboré. D'une surface habitable de 91m², ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une cuisine fermée aménagée, de 3 chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Pour votre confort, vous profiterez d'un grand jardin au calme piscinable, d'un garage attenant et d'une dépendance de 20m². On aime sur ce bien: la pompe à chaleur, le ballon thermodynamique, la VMC, l'isolation des combles, le tout réalisé en 2023 ainsi que la révision de l'ensemble de l'électricité, la fibre. Prix de première offre possible : 180 000 €. Aucun frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d’un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Réservez-vite votre visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie WANTZ, Tél. : 06 75 51 01 65, E-mail : julie.wantz@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 789 080 629

Sur la commune de Laruscade, à proximité de toutes les commodités, proche des écoles Laissez vous séduire par cette charmante maison de 113m², implantée sur une parcelle de 2400 m². L'entrée franchi, vous accédez à un salon séjour avec cuisine fermée ainsi que sa buanderie. Une grande chambre de 18m² avec placard, la salle d' eau et un WC complètent la partie du bas. A l' étage, on trouvera un grand bureau de 20m² ainsi qu' une chambre supplémentaire. A l' extérieur, on trouvera un Grand garage de 80m², une piscine avec pool house, une serre ainsi que deux Abris pratique pour stocker le matériel de jardinage. Possibilité de diviser le terrain. Une maison en Autoconsommation électrique Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Une maison à venir visiter sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu DELAS, Tél. : 0675879902, E-mail : mathieu.delas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 947 946 125

Située à 12min de Saint-André-de-Cubzac et 35 minutes de Bordeaux, accès rapide par l’A10, beaucoup de caractère pour cette maison de ville en pierres comprenant une cuisine, murs pierres apparentes, un salon cocooning, son WC indépendant et son garage attenant. Une maison très entretenue , poutre apparente et séparation de salon cuisine, une belle cour intérieure sans vis à vis au rez-de-chaussée s’ajoutent à ce lieux d’histoire .A l'étage, vous y retrouverez 3 jolies chambres, une salle de bains avec baignoire et un WC. Un T2 loué jusqu’à mars 2024 complète ce bien ce qui apporte une rentabilité mensuel (4K€/ans) en déduction de son financement privé. Possibilité de tout louer pour un investissement locatif!!! huisseries PVC, double vitrage PVC et raccordement tout à l’égout Vous ne rêvez pas d’amener vos enfants à l’école en passant par la boulangerie à pied???? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain FABRE, Tél. : 06 70 90 48 33, E-mail : romain.fabre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 901 421 446

Située dans la charmante commune de Marcenais (33620), ce Domaine exceptionnel offre un cadre de vie idyllique en pleine campagne. Proche des écoles et du collège, elle bénéficie d'une localisation privilégiée pour les familles. La ville offre également la tranquillité recherchée loin de l'agitation urbaine. L'extérieur de cette maison se distingue par son vaste terrain de 150000 m², déjà prêt à accueillir plusieurs chevaux avec ses 16 boxes, ses 2 douches et sa sellerie ainsi que sa piste d'entrainement d'environ 1000m2, ou qui offre une multitude de possibilités. Une terrasse spacieuse permet de profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Le stationnement est facilité grâce à nombreuses places de parking extérieures ainsi qu'un garage de 55m² avec mezzanine. À l'intérieur, cette maison d'environ 215m² offre un agencement harmonieux et fonctionnel. L'espace de vie principal est une gigantesque pièce de 108m², idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La suite parentale avec salle de bain privative et son dressing, ainsi qu'une autre chambre offrent des espaces de repos confortables. Une salle de bain supplémentaire et un wc complètent cet intérieur bien pensé. À l'étage, une grande pièce de 50m² avec salle d'eau, toilettes, coin salon et chambre offre un espace supplémentaire propice à la détente et à la créativité. Aspiration centralisée pour un confort optimal, cette maison allie les avantages de la campagne à des aménagements modernes. Avec ses dimensions généreuses, cette propriété offre un potentiel incroyable et constitue une opportunité unique pour les acheteurs en quête d'un cadre de vie paisible et d'une maison familiale prête à être personnalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélina SÉNÉS, Tél. : 0661822697, E-mail : angelina.senes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 483 552 287

30 Maisons à vendre, CUBNEZAIS (33620)

Maison - 5 pièces - 210m²

Maison - 5 pièces - 111m²

Maison - 4 pièces - 91m²

Maison - 4 pièces - 113m²

Maison - 6 pièces - 114m²

Maison - 6 pièces - 215m²

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