Réf 1706124
Située au calme
PROPRIÉTÉ DE CHARME EN HYPERCENTRE – JARDIN & ACCÈS GRAND MORIN
**CRÉCY-LA-CHAPELLE – PROPRIÉTÉ DE CHARME DE 1870 – TERRAIN 908 M² – ACCÈS DIRECT AU GRAND MORIN**
Au cœur de Crécy-la-Chapelle, découvrez cette belle propriété de caractère datant de **1870**, au calme et à l'abri des regards, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel en plein centre-ville.
La maison offre de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et tout le charme de l'ancien.
**Au rez-de-chaussée :**
* Belle entrée
* Bureau de 15 m² pouvant également servir de chambre
* Séjour / salle à manger de 45 m²
* Cuisine aménagée et équipée de 16 m² avec accès direct au jardin
* WC
**À l'étage :**
* 3 belles chambres
* 2 pièces supplémentaires, pouvant être aménagées en chambre et en dressing
* Grande salle de bains de 9 m²
* 1 WC et possibilité de faire un deuxième.
**Au deuxième étage :**
* Grenier d'environ **80 m²**, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.
La propriété dispose également d'un **garage attenant et d'une cave**.
**Un bâtiment indépendant plein de charme** complète la propriété. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement : **logement indépendant, gîte, location saisonnière, atelier d'artiste ou bureaux**, selon vos projets.
À l'extérieur, vous profiterez d'un **terrain clos de 908 m²**, sans vis-à-vis, véritable havre de paix avec **accès direct au Grand Morin**.
**Confort :**
* Chauffage au **gaz de ville**
* **Chaudière installée en 2024**
* Maison datant de **1870**
**Un emplacement idéal :**
Tous les commerces et services sont accessibles à pied : **boulangeries, restaurants, marché, commerces de proximité, écoles et commodités**.
La gare permet de rejoindre **Paris en environ 1 heure**, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de la capitale.
Cette propriété offre de nombreuses possibilités : **résidence principale ou secondaire, maison familiale, projet de gîte ou de location saisonnière, activité professionnelle ou investissement locatif.**
**Une propriété rare à Crécy-la-Chapelle, réunissant charme de l'ancien, beaux volumes, terrain de 908 m², dépendance et cadre privilégié avec accès direct au Grand Morin.**
**À découvrir sans tarder !**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 520 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan GUILLON, Tél. : 0617043617, E-mail : jonathan.guillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 819 987 686
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3950€ et 5390€ par an sur l'année 2021.
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