Maison à vendre à LE PLESSIS-FEU-AUSSOUX de 293m²

EXCLUSIVITÉ SAFTI – Sandie Delville

LE PLESSIS-FEU-AUSSOUX (77540)

PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE STANDING 293m² – SUITE PARENTALE – ESPACES BIEN-ÊTRE & LOISIRS – PISCINE – DÉPENDANCE – TERRAIN DE 2 492 m²

Dans le cadre paisible et verdoyant du Plessis-Feu-Aussoux, découvrez cette propriété familiale aux volumes exceptionnels, pensée pour conjuguer confort, convivialité et loisirs, le tout sur une magnifique parcelle de 2 492 m².

Côté scolarité, la commune bénéficie d'un Regroupement Pédagogique Intercommunal avec Voinsles : les enfants de maternelle sont accueillis à l'école Jean de La Fontaine de Voinsles, tandis que les classes élémentaires sont assurées à l'école Jean Commère du Plessis-Feu-Aussoux, avec un service de transport scolaire organisé entre les communes.

Le collège Les Remparts et le lycée La Tour des Dames se situent à Rozay-en-Brie et bénéficient également de dessertes scolaires.

Côté transports, l'arrêt de bus Mairie se situe à quelques minutes à pied et la commune est notamment desservie par les lignes 7705, 3128 et 3139.
La ligne 7705 permet notamment de rejoindre Chessy / Marne-la-Vallée, tandis que la 3139 dessert Rozay-en-Brie et ses établissements scolaires.

Dès l'entrée, la maison dévoile une spectaculaire pièce de vie d'environ 65 m², réunissant salon, séjour et cuisine entièrement équipée. Un véritable espace de réception chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois Oliger France.

Le rez-de-chaussée offre également un bureau d'environ 15 m², idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, ainsi qu'un WC indépendant.

Toujours de plain-pied, vous découvrirez une superbe suite parentale de plus de 33 m², bénéficiant de son aménagement dressing et d'une salle de bains particulièrement complète avec baignoire balnéo, douche, double vasque et WC suspendu.

Mais cette maison se distingue surtout par ses espaces dédiés au confort et aux loisirs.

Une véritable pièce bien-être d'environ 42 m² accueille actuellement un jacuzzi, un sauna, une douche et un espace salle de sport.
Équipée de son propre poêle à bois, elle offre une atmosphère chaleureuse permettant de profiter de cet espace en toute saison.
Un petit atelier d'environ 4,50 m², aménagé dans un esprit chalet, complète cette partie.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un garage avec porte motorisée, d'un vaste espace buanderie/cellier d'environ 24 m², de nombreux placards aménagés ainsi que d'une cave ventilée et aménagée.

À l'étage, les volumes continuent d'impressionner.

Une exceptionnelle salle de jeux d'environ 65 m², ouverte en partie sur le volume de la pièce de vie et offrant un bel effet cathédrale, constitue un véritable espace de convivialité.
Billard, piano, baby-foot, salon TV ou espace détente : les possibilités sont multiples.
Et pour les familles ayant besoin de davantage de chambres, cette surface offre un formidable potentiel de redistribution permettant d'envisager la création de trois chambres supplémentaires, portant ainsi la capacité de la maison jusqu'à 7 chambres selon l'aménagement retenu.

L'étage accueille actuellement trois belles chambres supplémentaires, d'environ 18,70 m², 18 m² et 14 m². Cette dernière bénéficie en plus d'une mezzanine d'environ 5,26 m².

Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'extérieur, le terrain de 2 492 m² permet de profiter pleinement des beaux jours avec différents espaces aménagés : potager, piscine semi-enterrée, terrasse couverte façon kiosque avec bar équipée en électricité, espaces verts et nombreuses possibilités pour recevoir famille et amis.

Une dépendance d'environ 19 m² entièrement aménagée en véritable salle de cinéma vient parfaire les prestations particulièrement rares de cette propriété.

La maison bénéficie par ailleurs de nombreux équipements et travaux déjà réalisés : double vitrage, VMC double flux, chauffage électrique complété par plusieurs poêles à bois, système d'alarme, ravalement réalisé en 2021, toiture nettoyée et hydrofugée, ainsi que des volets battants.

La piscine semi-enterrée dispose quant à elle d'une pompe à chaleur récemment remplacée.

L'ensemble est exposé Nord-Est / Sud-Ouest.

La maison est parfaitement habitable en l'état et ne nécessite pas de travaux structurels. Une simple remise au goût du jour selon les envies – décoration, peintures ou éventuellement cuisine – permettra de révéler pleinement son caractère et ses volumes.

LES +++
- Parcelle de 2 492 m²
- Pièce de vie de 65 m²
- Suite parentale de 33 m² au rez-de-chaussée
- 4 chambres actuellement + bureau
- Potentiel 7 chambres
- Salle de jeux exceptionnelle d'environ 65 m²
- Espace bien-être d'environ 42 m²
- Jacuzzi + sauna + douche
- Salle de cinéma de 19 m²
- Piscine semi-enterrée avec pompe à chaleur récente
- Garage avec porte motorisée
- Double vitrage
- VMC double flux
- Ravalement 2021
- Toiture nettoyée et hydrofugée
- Système d'alarme

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 489 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 0667971648, E-mail : sandie.delville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760