Nathalie Moratille SAFTI vous fait découvrir cette maison de 75 m² environ, disposant à quelques mètres d'une dépendance de 16m² environ aménageable avec petit jardin, au coeur du village de Coulgens, à 25 minutes d'Angoulême, 15 minutes de Mansle et de La Rochefoucauld. Au rez-de-chaussée l'entrée vous mènera d'un coté à un charmant salon / salle à manger avec cheminée et de l'autre à la cuisine aménagée et équipée en 2022. Au fond un petit cellier et des toilettes. A l'étage vous trouverez 2 chambres avec placards qui ont gardé leur parquet en châtaignier, une salle de bain et un espace pouvant accueillir des WC. Mitoyenneté d'un seul côté, chauffage électrique, tout-à-l'égout, huisseries simple vitrage, toiture neuve, isolation des combles récente. Ce petit cocon très fonctionnel vous accueillera dans un endroit calme d'où vous rejoindrez facilement la N10. N'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie MORATILLE, Tél. : 0608918054, E-mail : nathalie.moratille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 951 044 882

* Au calme et en campagne, idéalement située à 20 minutes d'Angoulême et à 20 minutes de La Rochefoucauld, ne manquez pas cette charmante demeure charentaise de 175m² avec un terrain arboré de 4174m² (piscinable). * Totalement refaite (double vitrage sur toutes les huisseries) avec goût et soin, cette maison de caractère dispose de trois chambres, d'un bureau, d'un salon-séjour de 55m², et d'une salle-de-bain avec baignoire et douche. * Elle possède également deux dépendances pouvant être aménagées en prolongement de l'habitation, en gîte ou en salle de réception. * La toiture est neuve. * Le mode de chauffage peut s'établir de deux manières, par la pompe à chaleur récente, réversible en climatisation, et par un poêle à bois de 2017. Un adoucisseur d'eau est aussi installé. *** Elle n'attend plus que VOUS !!! *** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha SIMOES, Tél. : 0666827914, E-mail : natacha.simoes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 949 311 690

Nathalie Moratille vous propose: Située dans la petite commune de Coulgens, à 25 minutes d'Angoulême, 15 minutes de Mansle et La Rochefoucauld, cette propriété offre un cadre de vie paisible à seulement 25 minutes d'Angoulême. Idéalement placée, elle permet un accès facile aux services tels que l'école, la poste, et la pharmacie, tout en offrant un environnement campagnard propice au repos. La proximité de la N10 sans les nuisances sonores est un réel atout pour les déplacements. À l'extérieur, la maison en pierre rénovée avec goût repose sur un terrain clôturé de 1220 m². Vous pourrez profiter de l'ombre d'un magnifique tilleul en été, et bénéficier de plusieurs places de parking, d'un garage attenant, et d'un abri de jardin pour un rangement supplémentaire, offrant ainsi praticité et confort à ses habitants. À l'intérieur, cette maison de 158 m² présente un vaste séjour avec mur en pierres apparentes et cheminée, une cuisine équipée récente, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu'une mezzanine aménagée en dressing. L'escalier mène à deux grandes chambres mansardées et à une salle d'eau avec wc. Accolée à la maison une pièce indépendante d'environ 20 m² offre de multiples possibilités d'aménagement. Les rénovations incluent l'isolation, l'électricité, la plomberie, l'installation d'un poêle à bois et radiateurs et la fibre pour un confort moderne. Cette maison vous intéresse? N'hésitez pas à me contacter ! Confrères, je suis ouverte aux accords inter agences. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie MORATILLE, Tél. : 0608918054, E-mail : nathalie.moratille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 951 044 882

A 30 minutes d'Angoulême et à 10 minutes de Mansle, à proximité de la RN 10 je vous propose cette dépendance, mitoyenne sur 2 côtés, d'environ 40 m2 à rénover. Elle peut servir de garage pour voiture ou camping car (hauteur sous charpente mini environ 3.2 m ), d'espace de stockage, ou d'atelier. Côté travaux il faudra notamment créer une ouverture pour un portail et revoir charpente et couverture. Acquéreurs confrères contactez moi... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 11 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent MACHAT, Tél. : 06 42 57 92 60, E-mail : laurent.machat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÈME sous le numéro 794 341 180

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