Réf 1712315
9 logements • Forte rentabilité • 105 m² disponibles • 6 parkings • 584 m² de terrain • Potentiel de revente séparée
9 lots, un fort potentiel investisseur
***SAFTI IMMOBILIER***
À CONFLANS-SAINTE-HONORINE, à proximité des BORDS DE SEINE, découvrez cet ENSEMBLE IMMOBILIER DE 9 LOGEMENTS édifié sur une PARCELLE DE 584 M², offrant une belle opportunité d'INVESTISSEMENT LOCATIF et de valorisation patrimoniale.
La maison principale comprend un APPARTEMENT DE 105 M² LIBRE D'OCCUPATION, ainsi que 4 STUDIOS et 2 APPARTEMENTS F2 actuellement loués. À l'arrière, une DÉPENDANCE accueille 2 AUTRES F2 LOUÉS et une CUISINE D'ÉTÉ FERMÉE.
L'ensemble bénéficie de 6 PLACES DE STATIONNEMENT, avec la possibilité d'en aménager davantage, sous réserve des autorisations nécessaires.
Côté rentabilité, les LOYERS ACTUELS représentent environ 75 224 € BRUTS PAR AN. La location de l'appartement de 105 m², estimée entre 1 300 ET 1 400 € PAR MOIS, pourrait porter les recettes à environ 92 000 € PAR AN CHARGES COMPRISES, selon les conditions locatives retenues.
LES ATOUTS DU QUARTIER :
• Bords de Seine : À PROXIMITÉ IMMÉDIATE.
• Gare de Conflans-Fin-d'Oise (RER A, lignes J et L) : À ENVIRON 570 M.
• Pharmacie Paulet-Spanoudis : À ENVIRON 540 M.
• Établissement scolaire La Batellerie : À ENVIRON 570 M.
• Commerces et services du secteur Fin-d'Oise : à proximité.
Autre perspective : une REVENTE DES LOTS SÉPARÉMENT pourrait être étudiée, sous réserve de faisabilité technique, juridique et administrative.
9 LOGEMENTS, REVENUS LOCATIFS EN PLACE, STATIONNEMENTS ET POTENTIEL DE VALORISATION : un ensemble rare à étudier pour votre projet d'investissement.
Une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 250 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Fernando ROCHA, Tél. : 0634523067, E-mail : fernando.rocha@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 520414269
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6030€ et 8210€ par an sur l'année 2021.
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