Limite Chavanod/Etercy, ce bien est le compromis idéal maison-appartement. Vous bénéficierez d'un environnement paisible et familial, à proximité de l'école. La commune offre un cadre de vie agréable, propice aux balades en nature, tout en restant connectée aux principaux axes routiers : vous serez à 10mn du péage, Genève est à 50mn, Rumilly à 15mn et le centre d'Annecy à 20mn. Sur 3 niveaux (avec 106m² au sol et 85m² en carrez) : rez-de-chaussée avec entrée et pièce stockage (vélo, ski etc) ; au 1er étage : grande pièce de vie (avec cuisine toute équipée) de plus de 34m², traversante et lumineuse donnant sur la terrasse, un WC ; au 2eme étage, 1 salon/bureau convertible en chambre, 1 suite parentale avec un grand dressing, 1 chambre, 1 salle d'eau avec WC et un accès au grenier. Ces 4 pièces offrent un agencement moderne, confortable et fonctionnel. Les meubles peuvent être vendus en sus de l'appartement. Pour compléter vous disposerez de 2 places de parking privatives. Ce bien fait partie d'un ancien corps de ferme rénové en 2012 et découpé en plusieurs logements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835 142 068

Sur la commune de Chavanod, vous serez à moins de 10mn du centre d'Annecy, à proximité de tous les commerces et services (bus, écoles, médecins), cette propriété est idéalement nichée dans un quartier très calme. Sur un terrain de 976m² plat et arboré, vous bénéficierez d'une belle piscine et d'un grand garage de plus de 30m² en annexe. Cette maison de 2019 offre de nombreuses possibilités grâce au T3 entièrement meublé de 50m² pouvant servir de local professionnel ou être dédié à la location. La résidence principale d'environ 145m² répond au dernières normes écologiques (classement DPE en A) et propose de très belles prestations (domotique, aspiration centralisée, sous-sol aménagé, salle de sport etc). Elle est très fonctionnelle : grande pièce de vie lumineuse avec cuisine toute équipée, 2 chambres avec placard, 1 salle d'eau avec WC ; à l'étage : 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau donnant sur une large terrasse, 1 chambre avec dressing, 1 salle de bains avec WC et 1 salle de sport avec jacuzzi ! Le sous-sol est entièrement aménagé avec une cuisine, une salle d'eau et une cave : il répondra à tous vos besoins ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835 142 068

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