Propriété de caractère avec 3 maisons, dépendances et 8 000 m² de terrain
À Auzouer-en-Touraine, trois maisons de caractère autour d’une vaste cour
À seulement 5 minutes de Château-Renault, 15 minutes de Monnaie et environ 10 km de l’autoroute A10, découvrez cet ensemble immobilier issu des anciennes dépendances d’un château, au cœur de la campagne tourangelle.
Organisée autour d’une cour centrale d’environ 800 m², la propriété développe environ 378 m² habitables répartis entre trois maisons, chacune disposant d’un jardin clos. Une grange d’environ 200 m² et un hangar complètent l’ensemble.
Le terrain représente près de 8 000 m² au total, dont une parcelle non attenante de 5 140 m² située en zone naturelle.
MAISON 1 — 138 m²
Au rez-de-chaussée, cette maison comprend un salon-séjour avec cheminée, une cuisine, une salle de bains, des WC, une buanderie, un cellier et une pièce de rangement.
Le premier étage accueille deux chambres en enfilade et un dressing. Au deuxième étage, une troisième chambre dispose d’une salle d’eau et de WC.
Un jardin clos d’environ 500 m² prolonge les espaces de vie.
Équipements : pompe à chaleur, double vitrage et assainissement par microstation.
Classe énergie : D.
MAISON 2 — 118 m²
Le rez-de-chaussée se compose d’un salon-séjour avec poêle à bois, d’une cuisine ouverte située en surplomb du séjour et d’une pièce arrière avec lavabo et WC.
À l’étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et des WC.
À l’extérieur, un jardin clos avec terrasse offre un espace d’environ 150 m².
Équipements : chauffage électrique, poêle à bois, double vitrage et assainissement par microstation.
Classe énergie : F — logement à consommation énergétique excessive.
MAISON 3 — 122 m²
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte, une salle d’eau et des WC.
L’étage comprend quatre chambres, une salle de bains et des WC.
Cette maison bénéficie également d’un jardin clos avec terrasse, représentant une surface extérieure d’environ 200 m².
Équipements : chauffage électrique, poêle à bois, double vitrage, VMC et assainissement par fosse septique.
Classe énergie : D.
DÉPENDANCES ET POTENTIEL
La grange d’environ 200 m² offre un volume supplémentaire pour envisager différents projets, sous réserve de leur faisabilité et de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.
Un hangar, actuellement utilisé comme deux garages ouverts, complète les dépendances.
Avec ses trois maisons, ses espaces extérieurs et ses dépendances, cet ensemble se prête à différents projets : réunir plusieurs générations, associer résidence principale et location, ou envisager une activité de gîtes ou de chambres d’hôtes, sous réserve des autorisations administratives requises.
Retrouvez davantage de photos et une présentation détaillée de chaque maison dans l’onglet « Visite virtuelle ».
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 482 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LOISON, Tél. : 06 11 47 71 67, E-mail : franck.loison@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 388419491
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810€ et 2500€ par an sur l'année 2021.
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