Située dans la charmante commune de Chalonnes-sur-Loire, cette maison offre un cadre de vie agréable et paisible. Elle bénéficie d'un environnement naturel préservé, idéal pour les promenades en famille. Les commodités telles que les commerces, les écoles et les services sont facilement accessibles, offrant ainsi une vie pratique et confortable au quotidien. Le bien est implanté sur un terrain de plus de 300m², offrant ainsi un espace extérieur propice aux activités en plein air. Avec ses 111 m² habitables, la maison se compose de 5 pièces, dont 2 chambres et une suite parentale de 27m2 avec salle d'eau, WC et dressing, offrant ainsi des espaces de vie spacieux et fonctionnels. La cuisine aménagée et équipée est semi ouverte sur un espace salon salle à manger lumineux. Ses 3 toilettes et ses 2 salles d'eau garantissent un confort optimal pour toute la famille. Construite en 2021, cette maison offre des prestations contemporaines et la possibilité d'aménager un espace supplémentaire de 22m2 selon les besoins et les goûts de ses futurs propriétaires. N'hésitez pas à me contacter afin que je vous présente plus en détails cette belle contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Louise AUDOUIN, Tél. : 06 73 27 33 32, E-mail : louise.audouin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 839 877 388

Située dans la paisible commune de Chaudefonds-sur-Layon, cette propriété offre un cadre de vie idéal en pleine campagne, tout en étant à proximité de l'école et à 5' de la gare de Chalonnes. La commune regorge de charme et bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, parfait pour les amateurs de tranquillité. Les aménagements extérieurs comprennent une grande terrasse carrelée et couverte, un espace piscine hors sol sécurisé, une dépendance de 20m2 aménagée et chauffée, le tout sur un terrain clos de 964 m². À l'intérieur, cette maison de 149 m² se compose de 7 pièces, dont 5 chambres et 3 salles de bain. Au rez-de-chaussée, profitez d'une cuisine équipée où vous pourrez aisément prendre vos repas en famille, d'une salle à manger attenante pour y accueillir vos invités dans une décoration soignée et chaleureuse et d'un salon. Une salle de douche, un WC séparé et deux chambres ( dont l'une avec salle de douche ) complètent la vie de plain-pied. À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres supplémentaires dont une avec salle de douche, un espace nuit et un WC. Le sous-sol offre 5 pièces de rangement. Avec une toiture en ardoise et un DPE performant cette maison construite en 1977 et joliment remise au goût du jour saura séduire les familles à la recherche d'un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 266 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle SIMONEL, Tél. : 07 76 70 75 88, E-mail : christelle.simonel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 842 354 326

A vingt minutes d'Angers, il fait bon vivre à Chalonnes sur Loire, ses grandes bâtisses, ses commerces et bien sûr les bords de Loire. C'est ici que vous pourrez découvrir ce très joli bien proche de la Loire. Tout d'abord son plan d'eau de plus d'un hectare avec ses abords verdoyants, vous aimez la pêche au calme et la faune locale, les couchers de soleil sur l'eau, alors vous êtes au bon endroit. Vous pourrez aussi vous promener dans le coteau au dessus de la maison et admirer la vue du haut du four à chaux. d'ailleurs suivez moi et entrons dans cet ancien four à chaux avec ses caves et bien sûr comme suspendue à celui-ci, cette maisonnette avec ses deux pièces aménageables. Vous bénéficierez aussi d'une belle grange de plus de 100 m² au sol pour entreposer ce que vous souhaitez. Passons maintenant à la maison, là aussi une originalité, celle-ci est posée sur un ancien chai, vous disposez donc d'un sous-sol de 200 m² sur 4.50 m de haut. Entrons maintenant, passez l'entrée et découvrez ce grand séjour de 45 m² avec lumière traversante (ouvertures sur 3 côté) et sa cheminée d'angle pour les soirées d'hiver au coin du feu. La cuisine fermée est attenante. Pas de murs porteur, la maison peut donc être aménagée différemment. Côté nuit, vous trouverez 3 belles chambres lumineuses ainsi que la salle de bain avec douche et baignoire. Bien sûr la maison à besoin d'un rafraichissement, mais le jeu n'en vaut il pas la chandelle. Chauffage par aérothermie. Le tout sur presque quatre hectares. Maison familiale ou création d'activité de chambres d'hôtes. Alors n'hésitez plus et venez visiter ce magnifique bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MACÉ, Tél. : 06 75 84 12 21, E-mail : eric.mace@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 520 410 275

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