13 Maisons à vendre, CAZES-MONDENARD (82110)

Authentique bâtisse en pierre avec vue imprenable
Sur le chemin de Saint-Jacques de Compostelle, à quelques pas du centre historique de Lauzerte, bastide médiévale classée parmi les plus beaux villages de France, découvrez cette belle maison en pierre, typique du Quercy Blanc, nichée dans un environnement naturel privilégié.

Le terrain de 2448 m², en position dominante, offre une vue panoramique dégagée sur la vallée. Le sentier du GR65 traverse directement la propriété, ce qui en fait un lieu idéal pour un projet d’accueil ou de résidence paisible. Un grand garage attenant de 40 m² vient compléter l’ensemble.

Caractéristiques principales :

• Environ 250 m² habitables
• Terrain plat et bien exposé, facile d’entretien
• Deux habitations communicantes, parfaites pour une grande famille, un gîte ou de la location saisonnière

Disposition intérieure :

• Rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie de 60 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, véranda chaleureuse, une chambre, salle d’eau et WC séparés, cellier et buanderie
• Étage :
Quatre chambres supplémentaires, Grand bureau (ou cinquième chambre), salle de bain, dressing, toilettes terrasse couverte et balcon avec vue sur la campagne

Prestations techniques de qualité :

• Chauffage au sol avec pompe à chaleur
• Double vitrage anti-effraction sur l’ensemble du rez-de-chaussée
• Chauffe-eau thermodynamique
• Aspirateur centralisé avec prises murales
• Très bon DPE, garantissant confort et économies d’énergie

Extérieurs :

• Terrain arboré, sans vis-à-vis
• Accès direct aux chemins de randonnée
• Environnement lumineux et paisible, à seulement quelques minutes à pied de toutes les commodités

Cette maison combine authenticité, confort moderne et potentiel d’exploitation rare. Que vous souhaitiez y vivre à l’année, en faire une résidence secondaire ou développer une activité touristique, elle s’adaptera à vos projets de vie.

Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce lieu unique à Lauzerte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 319 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : 0658021656, E-mail : sylvain.brue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982 968 505

Viager Occupé : Une Opportunité d’Investissement Rentable à Long Terme
Viager Occupé, Bouquet 52 045 € + Rente 450 €/mois

Investissez dans un bien de caractère au cœur d’un des plus beaux villages de France : Lauzerte, dans le Tarn-et-Garonne. Cette maison de charme restaurée en 2022, avec un excellent potentiel locatif futur, est proposée en viager occupé sur une tête (homme, 73 ans).

Conditions de l’opération :
• Type de viager : Occupé
• Tête : Homme, 73 ans
• Bouquet : 52 045 € (honoraires d’agence inclus)
• Rente mensuelle : 450 €
• Valeur du bien libre estimée : environ 219 000 €
• Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée

Description du bien :
Maison lumineuse de 120 m² env., composée de 3 chambres, 2 sdb, une grande terrasse panoramique plein sud avec vue dégagée, un garage, un puit et un petit jardin non attenant rénovée entièrement en 2022. Située en cœur de village, à proximité immédiate des écoles, commerces et services.

Potentiel locatif futur :
Ce bien est idéal pour une reconversion en gîte, meublé touristique ou location saisonnière (JIT, Airbnb...). Son emplacement central, sa vue et sa configuration en font une valeur sûre pour une rentabilité différée mais assurée.

Pourquoi investir ?

• Un investissement sécurisé et patrimonial dans la pierre
• Une valorisation garantie dans un secteur touristique actif
• Faible fiscalité sur la rente viagère
• Rendement latent important à long terme

Dossier complet et renseignements sur demande.
Visite possible sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 52 045 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 40 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 045 € soit 30,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : 0658021656, E-mail : sylvain.brue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982 968 505

Maison de Village Restaurée avec Vue Panoramique
Située en plein cœur du magnifique village médiéval de Lauzerte, étape du chemin de St Jacques de Compostelle, cette charmante maison entièrement restaurée en 2022 allie le cachet de l’ancien au confort moderne. Avec ses beaux volumes habitables, elle représente une opportunité rare, idéale pour une famille ou un projet de gîte.

Caractéristiques principales :

• Salon, cuisine, 3 chambres spacieuses, 2 salles de bain
• Grande terrasse panoramique avec vue imprenable sur la vallée
• Maison lumineuse grâce à son exposition plein sud
• Rénovation complète avec gout, matériaux de qualité et pompe à chaleur,
• Petit jardin arboré
• Grand garage / espace de stockage

Atouts supplémentaires :

• Située à deux pas des écoles, collèges et commerces de proximité, tout se fait à pied !
• Quartier calme avec accès facile, idéal pour une vie de village sereine
• Potentiel touristique pour location saisonnière ou gîte

Une maison prête à vivre, au charme indéniable, avec tout le confort pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Quercy blanc.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 219 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : 0658021656, E-mail : sylvain.brue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982 968 505

Maison sur sous-sol des années 70, Beau potentiel
Située dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate du centre de Lauzerte, (écoles, commerces, restaurants...) cette maison élevée sur sous-sol complet avec garage vous séduira par son potentiel et son agencement fonctionnel.

Avec des volumes habitables confortables, elle se compose de deux chambres, d’un séjour lumineux avec parquet bois, d’une cuisine spacieuse, ainsi que d’un grand couloir desservant l’ensemble.

Construite dans les années 70, la maison est saine mais nécessite des travaux de rafraîchissement : mise aux normes de l’installation électrique et modernisation générale. Le bien est équipé de volets roulants électriques centralisés avec double vitrage.

Implantée sur une parcelle de 770 m², la propriété bénéficie d’un joli jardin, d’un accès en enrobé et d’un cadre agréable, idéal pour une vie paisible à la campagne tout en restant proche des commodités.

Une belle opportunité à saisir pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d’un bien avec potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 149 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : 0658021656, E-mail : sylvain.brue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982 968 505

Maison en bois massif de 100 m² avec grand jardin
Vous rêvez d’une maison chaleureuse, écologique et pleine de charme, nichée dans un cadre paisible et verdoyant ? Ne cherchez plus : cette magnifique maison en bois massif, située au cœur du village de Montbarla, est faite pour vous !

D’une surface de 100 m² env., elle offre un cadre de vie unique et confortable. Son immense pièce de vie de 53 m² baignée de lumière, avec près de 4 m de hauteur sous plafond, crée une atmosphère épurée. Le poêle à granulés ajoute une touche cosy, parfaite pour les soirées d’hiver.

Conçue pour allier confort et performance, cette maison dispose d’un double vitrage performant (type anti-effraction), d’une bonne isolation, et d’une faible inertie thermique pour un chauffage rapide et efficace. L’eau chaude est produite par un cumulus solaire – un vrai plus pour vos économies d’énergie !

À l’extérieur, vous profitez d’un vaste jardin de 5 000 m², parfait pour les amoureux de nature, de potager ou de farniente au soleil. Un carport est également à votre disposition pour abriter vos véhicules.

Les atouts qui font la différence :

Charme et authenticité du bois massif

Grand séjour lumineux avec poêle à granulés

Écologique : cumulus solaire + bonne isolation

Carport + jardin de 5 000 m²

Un bien rare, alliant charme, confort et nature – à visiter sans tarder!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 179 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain BRUE, Tél. : 0658021656, E-mail : sylvain.brue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 982 968 505