Maison à vendre à CASTELSARRASIN de 244m²

239 000 €

À proximité immédiate du centre de Castelsarrasin et du canal, découvrez cette belle propriété familiale développant environ 244 m² habitables, implantée sur un magnifique parc clos et arboré de 6 000 m² avec piscine coque, terrasse couverte et espaces extérieurs particulièrement agréables.

Le bien se compose de deux logements indépendants pouvant également communiquer entre eux par un escalier intérieur :

Habitation principale – T5 d’environ 165 m² (R+1)
L’entrée s’effectue par une véranda de marque Gustave Rideau ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse comprenant un séjour (avec climatisation réversible et poêle à granulés) une salle à manger ouverte et cuisine équipée. L’espace nuit propose 4 chambres, dont une à l’étage avec mezzanine (équipée de climatisation réversible) accessible depuis l’escalier de la cuisine, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Climatisation réversible également dans le dégagement de la partie nuit. L’ensemble des menuiseries et portes-fenêtres est en PVC double vitrage.

Logement secondaire indépendant – T3 d’environ 80 m² en rez-de-jardin
Ce second espace dispose de sa propre entrée indépendante. Il comprend un hall avec placards et climatisation réversible, un séjour/salle à manger avec insert à granulés, une cuisine indépendante, une salle de bains ainsi que deux chambres, dont une équipée de doubles placards. Menuiseries bois sur ce logement en rez de jardin.

Ce logement représente un véritable atout supplémentaire et permet d’envisager plusieurs usages : revenu locatif complémentaire en location saisonnière type Airbnb, location classique, accueil de parents ou grands-parents en toute autonomie, logement pour étudiant ou encore espace professionnel indépendant.

Prestations complémentaires :
Cave, buanderie, atelier, garage équipé d’une prise GREEN’UP pour véhicule électrique, puits avec système d’irrigation, potager et nombreux arbres fruitiers : oliviers, cerisiers, pêchers, prunier, poirier, noisetiers. Système d'assainissement tout-à-l’égout.

Rénovation énergétique récente :
Panneaux solaires en autoconsommation, chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur, poêle à granulés et insert à granulés.

Cette propriété offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités et du centre-ville de Castelsarrasin.

Idéal pour une grande famille grâce à ses 6 chambres, 2 cuisines et 2 espaces de vie, ce bien conviendra également parfaitement à de nombreux projets grâce à sa configuration rare : résidence principale avec revenu locatif, habitat intergénérationnel ou activité professionnelle recevant du public (kinésithérapeute, psychologue, orthophoniste, naturopathe, esthéticienne, coiffeur, assistante maternelle, profession libérale, bureaux…). Grand parking.

Un bien rare, polyvalent et particulièrement adapté à de nombreux projets de vie ou d’investissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 239 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Paul EPINETTE, Tél. : 06 11 23 67 68, E-mail : paul.epinette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 501 672 869