Maison à vendre à CASTELNAU-DE-MONTMIRAL de 95m²128 000 €

A CASTELNAU DE MONTMIRAL, dans le cœur du village, à quelques pas des commerces de proximité et à 15 minutes de GAILLAC, cette maison ancienne en pierre se présente sur 3 niveaux sans extérieur.

Ce que j’en pense ? Il est très rare d’avoir des biens de ce type, dans ce bon état, avec ce cachet et à ce prix sur CASTELNAU DE MONTMIRAL. Il vous propose plusieurs possibilités : Location ou résidence principale. Le garage est un trésor dans un centre de village où cela n’est pas toujours simple de se garer. Quasiment pas ou très peu de travaux. La disposition des pièces est au top. Petite taxe foncière intéressante de 486€.

Je vous explique la disposition des différents étages.

Tout d’abord, vous rentrez dans la maison, en face de vous l’escalier vers le premier niveau, et à votre droite l’accès au garage de 40m² environ avec sa grande porte battante en bois depuis la rue.
Empruntons l’escalier, nous arrivons directement dans la pièce de vie avec sa cuisine ouverte vous invitant à d’agréables moments en hiver grâce à l’insert à bois. Vous verrez aussi une pièce type « arrière-cuisine, cellier » où l’on trouve des toilettes.

Passons au dernier étage qui vous propose une chambre mansardée avec velux, une grande salle de bains avec baignoire d’angle, lavabo, douche et toilettes et la dernière chambre très spacieuse avec dressing indépendant et énormément de place de rangement.

Cette maison est actuellement louée 517€ charges comprises avec un bail meublé renouvelable tacitement tous les ans dont la date d’effet est le 13 juillet. (Locataire très sérieux)
A vous de voir si ce bien vous intéresse pour :
- Soit continuer de la location, dans ces cas le bail suivra son cours avec vous aux mêmes conditions avec la possibilité d’augmenter les loyers conformément à l’IRL applicable,
- Soit vous préférez en faire votre résidence principale, dans ces cas, il suffira de donner congés au locataire 3 mois minimum avant la date d’effet c’est à dire le 12 avril 2026 au plus tard par lettre recommandée.
A noter pour le confort du locataire et en toute bienveillance vis-à-vis de lui, il serait bien de le prévenir le plus tôt possible mais dans tous les cas il est en droit de rester jusqu’au 13 juillet 2026.

Côté prestations : Fenêtres double vitrage phonique oscillo-battantes (2020) - Porte d’entrée récente (2020) - Insert bois (stockage du bois facile dans le garage) - Radiateurs électriques en plus - Stationnement possible dans le garage - Electricité OK - Isolation laine de roche 40cm récente - VMC - Interphone – Toilettes à chaque étage.

(Les diagnostics vont arriver)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 128 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Laure RENAUT, Tél. : 06 68 07 95 46, E-mail : marielaure.renaut@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 753 536 879