Maison à vendre à CARMAUX de 155m²

À la recherche d'un projet de vie sur mesure ou d'un investissement à fort potentiel ?
Cette maison de ville de 155 m² habitables sur jardin clos de 170 m² (sud-est) offre une liberté totale d'agencement. À moins de 5 min du centre et des écoles, elle convient aussi bien à une grande maison familiale qu'à un projet d'investissement ou de découpe locative. Travaux importants à prévoir (toiture, isolation, réagencement, normes). Une opportunité aux multiples possibilités ! Appelez-moi pour visiter.


--- ESPACES ET POTENTIEL D'AGENCEMENT ---

1. MAISON PRINCIPALE (155 m² habitables potentiels sur 2 niveaux) :
• Rez-de-chaussée : Entrée, salon, cuisine séparée, couloir avec WC et accès jardin. 2 pièces supplémentaires et salle d'eau à repenser et rénover. Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques déjà en place.
=> Option Résidence : Bel espace de vie traversant avec pièces de vie au RDC.
=> Option Investisseur : Aménagement possible en 2 appartements de ~35 m² chacun.
• Étage mansardé : Bureau (8 m²) existant + 2 vastes volumes bruts de 37 m² au sol (29 m² habitables chacun). Isolation toiture et travaux à prévoir.
=> Option Résidence : Création de 2 à 3 chambres spacieuses et d'une salle de bains.
=> Option Investisseur : Création d'un appartement T3 de +50 m² habitables.

GARAGE SUR 2 NIVEAUX (36,5 m² au RDC avec fosse + 34,5 m² à l'étage avec cheminée) :
• Idéal garage double, atelier, ou transformation en logement indépendant (duplex pour ado, proches ou location).

DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS :
• Jardin clos de 170 m² orienté sud-est.
• Cuisine d'été et 3 petites dépendances à réhabiliter (stockage ou annexes).

--- PROJETS ET TRAVAUX ---

• Travaux à prévoir : Rénovation globale (isolation toiture, révision charpentes annexes, plomberie, électricité), pièces d'eau.
• Résidence principale : Un beau projet pour concevoir votre cocon sur mesure proche de toutes commodités.
• Investissement : Fort potentiel en découpe locative (jusqu'à 5 lots) ou achat-revente.

Certificat d'Urbanisme en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 79 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe DHÉLIN, Tél. : 0660384653, E-mail : christophe.dhelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 484270244