A seulement 5 km de Tonnay-Charente sur la commune de Saint Hippolyte. Réputée pour sa convivialité, proche de la nature, propice à la détente et aux activités extérieures, offrant ainsi une belle qualité de vie à ses habitants. Les commodités telles que les commerces de proximité, les écoles et lignes de bus sont facilement accessibles, garantissant un quotidien pratique et agréable. Ce bien avec une emprise au sol de 150 m², implantée sur un terrain de 1190 m², offre un potentiel de transformation en habitation grâce à sa classification en zone Ub et N. Dotée d'une grange et de diverses dépendances, un puits vient compléter ce bien, offrant ainsi la possibilité de créer un espace aménageable à souhait. Cette propriété à fort potentiel saura séduire ceux en quête d'un cadre de vie rural et authentique. Présence de tous les réseaux en limite de voirie ( EDF, Eau, Gaz, TAE, Fibre) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 88 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier LEDOUX, Tél. : 0675027176, E-mail : olivier.ledoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 348 096 108

Cette maison, construite en 2002, est implantée sur un terrain d'environ 1037 m² offrant un espace extérieur spacieux et verdoyant. Deux places de parking sont disponibles pour abriter facilement les véhicules. L'agencement extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours. D'une surface habitable d'environ 164 m², cette maison de 6 pièces dispose de 4 chambres offrant confort et intimité à ses occupants. L'intérieur bien agencé et lumineux séduit par son atmosphère chaleureux et fonctionnel. Idéale pour une famille, cette propriété offre un espace de vie spacieux et des chambres confortables, créant un véritable cocon familial où il fait bon vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin GUINET, Tél. : 0771051664, E-mail : benjamin.guinet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 800965956

A quelques minutes du centre ville de Rochefort, cette villa de plain-pied de 139 m² bâtie en 2024 aux normes RT 2012 vous attend. Particulièrement lumineuse grâce à l'exposition Sud-Ouest de son vaste séjour, la spacieuse pièce à vivre profite d'une cuisine rendue indépendante par sa baie atelier. Côté nuit vous retrouverez 3 chambres dans l'espace enfants desservies par une grande salle d'eau avec WC tandis que les hôtes bénéficient d'une suite parentale de plus de 25 m² alliant un beau dressing aménagée et une grande salle d'eau avec douche italienne et WC. Un troisième WC profitera aux invités sans qu'ils aient besoin de rentrer dans les espaces privatifs de la maison. Particulièrement économe en énergie grâce à sa construction en brique, son excellente isolation et son système de chauffage alliant poêle à granulés et climatisation réversible, cette maison contemporaine profite d'un DPE A. Non mitoyenne, cette maison neuve est éligible aux frais de notaires réduits dispose d'une parcelle de plus de 480 m² entièrement close et bénéficie également d'un vaste espace de stationnement ainsi que d'un garage indépendant viabilisé en eau et tout à l'égoût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 412 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan NICOLAS-DEVAL, Tél. : 0683772738, E-mail : j.nicolasdeval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 510 910 565

Située à Tonnay-Charente (17430), cette maison de ville offre un cadre de vie idéal entre Rochefort et Tonnay-Charente. Profitez de la proximité des écoles et collèges, ainsi que d'une exposition Sud-Ouest baignant la maison de lumière. L'extérieur comprend un terrain de 352 m² avec 4 places de parking, une cave et une terrasse. Un studio de 15m2 est également présent. À l'intérieur, découvrez 150 m² habitables sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un salon avec belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée, une buanderie, une salle de bain (douche italienne et baignoire) et 2 WC indépendants. Le premier étage dessert trois chambres, et le deuxième une suite parentale avec salle d'eau, WC et rangements sous rampants. Une pompe à chaleur neuve assure votre confort. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez moï pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa RAKOSI, Tél. : 0634240736, E-mail : vanessa.rakosi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 984 326 223

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