Maison à vendre à BROU de 82m²

164 000 €

Située à Brou, dans un secteur agréable et tranquille, cette maison mitoyenne vous offre un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des infrastructures scolaires, des commerces, des commodités et de la gare. L’autoroute permet également de rejoindre Paris en 1h30.
Vous profiterez d’un terrain clos de 512 m², d'un très grand garage de 76 m² équipé d’une porte électrique permettant de stationner jusqu’à quatre véhicules, un vrai confort au quotidien. La maison dispose également de la fibre pour le télétravail.
Son sous-sol fonctionnel, non accessible aux véhicules offre une buanderie/chaufferie et une autre partie conséquente : un atout idéal pour le rangement.
Le rez-de-chaussée de cette maison a été entièrement rénové avec goût. Vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle des pièces, rendue possible grâce à une belle lumière traversante et une exposition plein sud. Le véritable parquet présent sur ce niveau apporte immédiatement une atmosphère chaleureuse et authentique.
L’entrée dessert un WC indépendant ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée. Vous découvrirez un séjour convivial comprenant une salle à manger et un salon, complété par un placard de rangement. Un dégagement mène à une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi qu’à deux belles chambres.
À l’étage, des travaux sont à prévoir, mais cet espace représente un véritable potentiel. Vous arrivez sur une pièce palière qui pouvant accueillir un bureau ou un espace détente. Dans la continuité, une seconde pièce pourrait être aménagée en dressing avant d’accéder à une chambre. Cet étage offre ainsi la possibilité de créer une superbe suite parentale, parfaitement indépendante, idéale pour répondre aux besoins d’une famille ou pour profiter d’un espace nuit privilégié en créant un espace qui vous ressemble et d’en faire un véritable atout pour la maison.
Côté technique, l’isolation extérieure a été réalisée en 2021 et une chaudière à granulés a été installée en 2022. La maison est équipée de double vitrage et raccordée au tout-à-l’égout. Son DPE classé D témoigne d’une bonne performance énergétique et d’une consommation maîtrisée.
Belle opportunité pour une famille à la recherche d’un bien chaleureux. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel et imaginer votre future installation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 164 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Carol GIBEAUX BOISNARD, Tél. : 0644819100, E-mail : carol.gibeaux-boisnard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 828 616 425