Réf 1722217
LUMINOSITE CALME CHARME EXTERIEUR GARAGE
MAISON ULTRA LUMINEUSE AU CALME JARDIN AUCUN VIS A VIS
En exclusivité sur un emplacement stratégique à la frontière de LYON 3 , idéalement placé dans une petite rue très calme à proximité immédiate : des écoles, des commerces, des hôpitaux et des transports ( T6 La Doua, TB12 et C26 Gare la part dieu, et B125 Part Dieu), je vous invite à découvrir cette magnifique maison style année 30 entièrement rénovée avec son jardin clos de mur sans aucun vis-à-vis.
Cette beau terrain plat entièrement clôturé et non visible de la rue, vous permettra de profiter de l’extérieur tout au long de l’année grâce à sa très bonne exposition OUEST et de laisser les enfants jouer à leur gré en toute sécurité.
Fini les imprévus avec la pergola bioclimatique qui vous protégera des journée trop chaudes et des petites intempéries.
Passé une belle entrée généreuse pour y stocker les manteaux et les chaussures, la maison vous offre une belle pièce de vie traversante d’environ 50m² avec sa cuisine ouverte .
Vous serez charmé par ce lieu ultra lumineux et son ambiance chaleureuse avec son parquet, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond.
Sur ce même niveau vous disposez d’un WC séparé et d’une grande SDB.
A l’étage vous trouverez le coin nuit avec ses 3 belles chambres (environ 13,15 et 20m² au sol) et La Salle d’eau avec WC.
Quant au RDJ, vous bénéficierez et d’une cuisine d’été entièrement équipée ouvrante sur la terrasse et le jardin . L’idéal pour vos repas ou vos apéritifs en extérieur
De plus vous trouverez un bel espace de plus de 30m² avec un coin douche et WC, pouvant faire office de chambre d’amis ou de salle de jeux. Et un garage !
Vous ne rêvez pas, cette maison est un vrai petit bijoux qui n’attend plus que vous !
N’attendez plus pour me contacter .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 550 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie BEVILACQUA, Tél. : 0651070797, E-mail : sophie.bevilacqua@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 752761924
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670€ et 2330€ par an sur l'année 2021.
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