Venez découvrir cette maison qui représente une opportunité intéressante pour ceux recherchant un bien polyvalent à Bron. Avec une superficie habitable de 175 m², elle se divise en plusieurs espaces : - au rez-de chaussée, sur deux niveaux, un logement principal de 75 m² idéal pour une famille avec deux chambres et un bureau ou chambre d'enfant, une cuisine fermée, un salon et une salle de bains avec WC indépendant. - à l'étage, un appartement indépendant de 46 m², composé d'une pièce de vie spacieuse donnant sur un balcon et ouverte sur la cuisine ainsi qu’une chambre et une salle d'eau avec toilettes intégrées. - une annexe habitable de plus de 30 m² ajoute un espace de vie supplémentaire, ce qui est un atout pour de nombreux projets. Le terrain de 450 m² est un vrai plus, offrant un espace extérieur avec une zone végétalisée et une cuisine d'été, idéale pour profiter au calme des beaux jours. Le garage spacieux de 45 m² et la cave de 12 m² apportent un potentiel supplémentaire. La proximité du Tram T5 et du lycée Jean Paul Sartre, saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs. En effet, la possibilité de créer trois logements indépendants ouvre la porte à diverses options, que ce soit pour de l’habitat principal, de la location ou de la revente. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui permet de personnaliser l’espace selon vos goûts et vos besoins. Que vous soyez à la recherche d’un nouvel endroit pour votre famille ou d’un projet d'investissement, cette maison à fort potentiel mérite votre attention ! Contactez-moi pour une visite. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 365 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 348 575 € Honoraires charge acquéreur : 16 425 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Carine CHAINTREUIL, Tél. : 06 17 37 59 55, E-mail : carine.chaintreuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832 286 785

Dans le secteur résidentiel "vert" de Bron, au calme et à proximité des voies cyclables lyonnaises 5 et 11, Tram T5 et nombreux bus pour les "7 Chemins", commerces et centres commerciaux, écoles et lycée JP Sartre), charmante maison des années 1940 à étages avec 4 chambres et beau terrain de 452 m² à l'arrière. La végétation, les différents arbres et les fleurs, la piscine tranquille et sans vis-à-vis (7,5 x 3,5 - chlore - reliée à un chauffage solaire - plage carrelée et salon bien-être installé), la dépendance de 40 m² sont les principales caractéristiques de l'extérieur. L'entrée dans la maison offre un dégagement spacieux, 1 WC et l'escalier pour accéder aux étages pour les espaces de nuit. A droite de l'entrée au rez-de-chaussée, le coin détente salon avec sa cheminée d'angle, sa fenêtre sur la verdure et son doux plancher bois. A gauche, la cuisine équipée et ouverte sur le lumineux espace de vie, avec baie vitrée coulissante donnant sur le coin repas extérieur à l'ombre des végétaux. Un escalier pierre descend au sous-sol : coin dressing. 1 pièce chaufferie, buanderie, cave. 1 chambre aménagée en salle de musique/médiathèque. Au 1er étage, couloir plancher bois avec 2 chambres lumineuses, 2 salles d'eau bien équipées, 1 WC. Au 2e étage, 1 chambre mansardée avec rangements latéraux bien aménagés. Façades refaites en 2002. Toiture rénovée et isolée en 2020 Chauffage individuel gaz + cheminée foyer fermé. Huisseries de 2001. Bon voisinage. Pas de vis-à-vis. 2 places de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise MARTINEZ, Tél. : 06 72 48 68 47, E-mail : francoise.martinez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 508 323 599

BRON CENTRE, au calme d'un quartier résidentiel, à quelques minutes à pied de toutes les commodités et transports (tram T2 & T5), sur parcelle close, aménagée et arborée d'une surface de 1200 m2, venez découvrir cette belle et lumineuse maison d’architecte de 178 m2 habitable sur deux niveaux et un vaste sous-sol. Aménagée avec goût et matériaux de qualité, possédant un potentiel d'aménagement supplémentaire, elle comprend au rez de chaussée un hall d’entrée avec rangements et sanitaires, un bureau, une cuisine indépendante aménagée et un vaste séjour de 48 m2 avec cheminée. A l’étage, un dégagement, sanitaires, une chambre avec salle d'eau et balcon, une chambre parentale de 21 m2 avec balcon, une salle de bain, deux chambres. Le sous-sol comprend une buanderie avec ouvrants sur le jardin et une grande cave aménageable. La maison est adaptée PMR et la parcelle est piscinable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 714 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carine CHAINTREUIL, Tél. : 06 17 37 59 55, E-mail : carine.chaintreuil@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832 286 785

Située à Bron (69500), cette maison de 73 m² est implantée sur une parcelle de 651 m², offrant un cadre de vie paisible dans un secteur très calme, à seulement 2 minutes des écoles de la Garenne, 5 minutes de la place de l'église et de ses commerces et à 850 m de La station De Tassigny - Curial. Elle dispose d'une véranda, d'une terrasse, et d'une cave pour plus de fonctionnalité. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine, un séjour, 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes. Cette maison offre un espace modulable, avec la possibilité d'agrandissement pour répondre à vos besoins. Chauffée au gaz de ville, cette maison nécessite des travaux, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser et de mettre à jour cet espace à votre goût. Idéalement située proche des transports en commun, des écoles, du lycée, et du collège, cette propriété est parfaite pour une vie pratique et sereine en ville. Contactez-moi pour plus amples informations au 06 88 29 24 44 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Claire MARTIN, Tél. : 0688292444, E-mail : marie-claire.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 919018705

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Maison - 8 pièces - 175m²

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