Cette maison est située à Bron (69500), une commune dynamique de la métropole lyonnaise offrant un cadre de vie agréable et familial. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, c'est un emplacement idéal pour les familles et les professionnels. Le bien comprend une maison individuelle avec un terrain de 455 m² offrant 5 places de parking, une dépendance comprenant une cave et un carport. L'espace extérieur est aménagé avec soin, laissant place à des moments de détente en plein air. À l'intérieur, la maison de 135 m² répartis sur 2 niveaux offre un agencement pratique. Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine, d'un salon/séjour, d'un dressing, d'une salle d'eau avec rangement et de toilettes. À l'étage,3 chambres, une salle de bains et des toilettes offrent tout le confort nécessaire pour une vie harmonieuse au quotidien. Une grande cave vient compléter cet ensemble offrant de multiples possibilités d'aménagement , chauffage pompe à chaleur , la possibilité de garer un camping Car , petit camion .Le bien peut également correspondre à un investisseur pour diviser en studio . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 375 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 360 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Éric BERNET, Tél. : 0640057013, E-mail : eric.bernet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 848 263 745

Incroyable à la limite de LYON : toutes les commodités à proximité immédiate et dans un environnement calme : TRAM T2 et T5, métro ligne D, bus, parcs relais, crèches, écoles privées et publiques y compris lycée, commerces de détail et Galeries Lafayette modernisées, grands hôpitaux publics et privés de l’Est lyonnais, le bois des Essarts et le Parc de Parilly ! Edifiée sur un vaste sous-sol composé de 2 grandes caves, cette maison aux généreux espaces intérieurs vous séduira par sa fonctionnalité et sa douceur de vivre. Au rez-de-chaussée, 1 grande entrée avec espace accueil, le bel escalier bois qui conduit à l’étage, 1 WC avec lave-mains, l’accès à la cuisine bien aménagée et équipée, l’accès au salon/séjour de 60m² environ avec son chaleureux plancher bois exotique, sa bibliothèque sur mesure, son espace bar ouvert sur la cuisine –haut lieu de la convivialité de la pièce-, son sas dressing avant l’accès au garage attenant sur le côté. A l’étage, le couloir dessert l’espace nuit qui se compose de 4 belles chambres lumineuses aux dimensions généreuses, chacune avec un beau plancher bois authentique. L’une d’elles donne sur le jardin et possède 1 mezzanine à équiper selon vos besoins et vos envies. Une autre dispose d’un important dressing. Il est possible de créer 1 salle d’eau dans l’une des chambres. La vaste salle de bain, lumineuse avec sa fenêtre, propose 1 baignoire, 1 cabine de douche, 1 meuble double vasque sur mesure, 1 espace buanderie avec rangements. 1 WC fermé est présent à l’étage. Le garage est attenant à la maison. Il est accessible depuis la rue perpendiculaire à celle de l’entrée principale. Portail automatique d’entrée. 1 partie atelier importante avec 1 porte d’accès au jardin et 1 au sas dressing du salon. Le + du bien : son jardin plein de charme ! Pour le plaisir des repas au grand air. Pour le plaisir des bains de soleil à l’abri des regards. Pour le plaisir des arbres et fleurs odorants et colorés. Pour le plaisir d’un extérieur végétalisé sans les contraintes d’entretien et d’arrosage de pelouse. Belles hauteurs sous plafonds à tous les niveaux. Huisseries PVC et bois. Double vitrage. Volets roulants électriques. Chauffage individuel gaz + électrique par le sol. Exposition Est – Nord – Ouest pour une belle luminosité. Conduit de cheminée existant. Combles isolés non aménageables. Toiture vérifiée en 2021. Pas de vis-à-vis. La maison de ville et son jardin rempli de charme vous attendent ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise MARTINEZ, Tél. : 06 72 48 68 47, E-mail : francoise.martinez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 508 323 599

Dans le secteur résidentiel vert de Bron en pleine transformation, au calme et à proximité immédiate des voies cyclables lyonnaises 5 et 11, à 5 mn à pied du tram T5 et des nombreux arrêts de bus aux Sept Chemins (C200 relie La Soie et métro A en 5 mn), 68,28, 25, 24, 79, 52, Zi5, BHNS en 2027), proche commerces et centres commerciaux, écoles et lycée JP Sartre, parcs, charmante maison des années 1940 à étages avec 4 chambres et beau terrain de 452 m² à l'arrière. La végétation, les différents arbres et les fleurs, la piscine tranquille et sans vis-à-vis (7,5 x 3,5 - chlore - reliée à un chauffage solaire - plage carrelée et salon bien-être installé), la dépendance de 40 m² sont les principales caractéristiques de l'extérieur. L'entrée dans la maison offre un dégagement spacieux, 1 WC et l'escalier pour accéder aux étages pour les espaces de nuit. A droite de l'entrée au rez-de-chaussée, le coin détente salon avec sa cheminée d'angle, sa fenêtre sur la verdure et son doux plancher bois. A gauche, la cuisine équipée et ouverte sur le lumineux espace de vie, avec baie vitrée coulissante donnant sur le coin repas extérieur à l'ombre des végétaux. Un escalier pierre descend au sous-sol : coin dressing. 1 pièce chaufferie, buanderie, cave. 1 chambre aménagée en salle de musique/médiathèque. Au 1er étage, couloir plancher bois avec 2 chambres lumineuses, 2 salles d'eau bien équipées, 1 WC. Au 2e étage, 1 chambre mansardée avec rangements latéraux bien aménagés. Façades refaites en 2002. Toiture rénovée et isolée en 2020 Chauffage individuel gaz + cheminée foyer fermé. Huisseries de 2001. Bon voisinage. Pas de vis-à-vis. 2 places de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise MARTINEZ, Tél. : 06 72 48 68 47, E-mail : francoise.martinez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 508 323 599

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