Située dans la paisible commune d'Attray (45170) dans le Loiret, cette charmante maison familiale en pierre et poutres apparentes offre un cadre de vie calme et apaisant. À seulement 10 minutes de Neuville Au Bois et 15 minutes de Pithiviers, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, alliant tranquillité rurale et proximité des commodités essentielles. Cette maison de 161 m² sur un terrain de 2769 m² propose 5 pièces, dont 3 chambres et 2 toilettes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un salon salle à manger avec cheminée, une salle de bain et un wc. À l'étage, les 3 belles chambres offrent de multiples possibilités d'aménagement pour créer l'espace de vie idéal. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette demeure présente un fort potentiel grâce à son agencement spacieux et son environnement verdoyant. Une visite s'impose pour les amateurs de maisons à rénover à leur goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 153 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludovic REMONDIERE, Tél. : 0761836936, E-mail : ludovic.remondiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 910 945 500

Située à Jouy-en-Pithiverais (45480), cette maison de 110 m² sur un terrain de 900 m² offre un cadre paisible à seulement 10 minutes de Bazoches-les-Galerandes et 15 minutes de Pithiviers, bénéficiant d'un accès rapide à l'A19. Cette demeure révèle tout le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, son exposition plein SUD et son jardin spacieux propice à la détente. De plus, la proximité des commodités et des axes routiers en fait un lieu idéal pour concilier tranquillité et praticité. La maison se compose de 4 pièces dont 2 chambres, 2 toilettes, une cuisine ouverte sur un salon-salle à manger, le tout agrémenté d'une véranda de 11 m². À l'étage, une mezzanine de 20 m² dessert les 2 chambres dont une avec placard, et une salle de douche avec WC. Parmi ses atouts, on compte une grange de 77 m² au sol, pouvant être aménagée en logement, un jardin bien exposé, une cheminée avec insert, des radiateurs neufs, et un accès à une cave pittoresque. En somme, cette charmante maison du XIXe siècle offre un mélange harmonieux entre authenticité et confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 204 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludovic REMONDIERE, Tél. : 0761836936, E-mail : ludovic.remondiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chartres sous le numéro 910 945 500

EXCLUSIVITE SAFTI : Située à 30 min environ d’Orléans, moins de 10min de Neuville aux Bois et un accès rapide à l’autoroute A19, la commune de Chilleurs aux Bois vous offre un cadre agréable avec de nombreux commerces, écoles et services à proximité. Cette maison de plain-pied édifiée en 2019 se compose d’un lumineux séjour/salle à manger de 33m² environ avec poêle à bois installé en 2021, une cuisine aménagée et équipée ouverte avec de nombreux rangements, un cellier/buanderie donnant accès au garage d’une surface de plus de 16m², 2 chambres dont l’une est équipée d’un dressing et d’une porte fenêtre donnant sur le jardin, un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau. Le bien vous offre également un espace terrasse orientée Sud/Est de plus de 20m² abritée avec sa pergola métallique, un cabanon de 15m² avec eau et électricité, le tout sur un terrain de plus de 680m². Les + : maison sous garantie décennale jusqu’en 2029, système de chauffage performant et places de stationnement devant la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion THIERCELIN, Tél. : 06 26 63 03 79, E-mail : marion.thiercelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 840 222 814

Maison mitoyenne d’environ 65 m² habitables avec dépendances, édifiée sur un terrain clos et arboré d’environ 952 m², située sur la commune de Crottes-en-Pithiverais (45170) à 10 min de Neuville-aux-Bois et 35 min du centre d'Orléans. Ce bien présente une entrée sur une petite véranda distribuant d’une part une cuisine ouverte sur un séjour le tout représentant 35 m², une chambre d’environ 21 m², une salle de bains avec douche et un WC séparé. D’autre part, la véranda donne accès à une cuisine d’été d’environ 8 m² faisant office également de buanderie / chaufferie. Attenant à la maison se trouve une grange d’environ 21 m² avec un accès à un grenier pouvant être aménagé. Face à la maison on retrouve un spacieux double garage d’environ 42 m², une écurie d’environ 19 m² ainsi que d’autres dépendances et une cave voutée sous la maison. Les + : le grenier isolé en 2018, tableau électrique récent nombreuses dépendances, possibilité d'agrandir la surface habitable, environnement calme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie THIERCELIN, Tél. : 06 81 86 47 92, E-mail : julie.thiercelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889 956 306

Située sur la commune de Bougy Lez Neuville, à 5 min de Neuville aux Bois et à 20 min d'Orléans Nord, cette charmante maison offre un cadre de vie paisible et agréable. Cette propriété dispose d'un vaste terrain de 2321 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement pour les amoureux de la nature et ceux qui souhaitent profiter de moments de détente en plein air. Elle se compose au rdc d'une cuisine ouverte sur un salon/séjour d'environ 45 m² avec cheminée avec insert et d'une salle de bain avec toilettes. A l'étage vous trouverez des toilettes séparées, 2 chambres et une 3ème chambre à aménager. Une extension de 65 m² avec une mezzanine de 36 m², réalisée en 2019 vous permettra de créer un espace qui vous ressemble et qui correspond à vos besoins. La maison dispose également d'un garage attenant d'environ 21 m². Assainissement individuel réalisé en 2019 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 208 300 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Johanna DELOZANNE, Tél. : 06 14 67 37 39, E-mail : johanna.delozanne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 851 466 920

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