Maison en VIAGER 4 pièces 93 m² avec Garage EXCLUSIVITÉ SAFTI by Richard QUINSAC VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 76 ans & d’une femme de 85 ans. Sur la base d'une valeur de 150.000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 84 600 €, décomposée en un bouquet de 44 000 € honoraire inclus et une rente viagère de 300 €, soit une remise de 43,60 % pour devenir propriétaire d'une maison de plain-pied pour votre future résidence principale ou secondaire ou dans le cadre d'un investissement locatif. BOUQUET : 44 000 € Frais d’agence inclus. RENTE VIAGÈRE : 300 € mois. FRAIS DE NOTAIRE : 4 800 € environ. AVANTAGES & GARANTIES pour l’acquéreur : -	Acquisition à prix réduit. - Frais de notaire réduit. -	Placement immobilier (fort taux de rentabilité net). -	Ne nécessite pas de prêt immobilier. -	Jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur. -	Possibilité de revendre le bien à tout moment. - Investissement rentable à vocation sociale. LE BIEN : La maison exposé plein sud et non mitoyenne distribue une entrée avec placard, une cuisine de 10 m², un séjour salon de plus de 42 m², 2 chambres de 11 m², deux salles d’eau, un coin wc, et une grande véranda accessible depuis l’espace jour. Côté extérieur, attenant à la cuisine un garage de 27 m², un abri de jardin en dur de 9 m², une terrasse avec coin barbecue, l’ensemble édifié sur une parcelle de 987 m² entièrement clos de murs et piscinable. Les PLUS : -	Diagnosctic de performance énergétique en C -	Emission de gaz à effet de serre en A -	Altitude 9 m au-dessus du niveau de la mer -	Menuiseries en bois double vitrage -	Chauffage assuré par une pompe à chaleur AIR/EAU installé en 2021 + Insert bois. -	Ballon électrique à accumulation verticale installé en 2021 -	Couverture remaniée régulièrement. BON A SAVOIR : -	Les façades de la maison vont être entièrement nettoyées et repeintes ainsi que la murette donnant sur le domaine publique. -	La couverture est en cours de nettoyage avec application d’un hydrofuge. - Possibilité de créer une 3ème chambre sans travaux d'extension. SITUATION GEOGRAPHIQUE Sur la commune de Bords, commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Charente-Maritime (région Nouvelle-Aquitaine). La commune culmine à 57 mètres d'altitude, pas de risque de submersion marine Le paysage de Bords est principalement constitué de parcelles de cultures céréalières parsemés de hameaux épars, de quelques vignes et de prairies humides dans le sud et l'ouest. On trouve quelques étendus boisés principalement dans le nord-est de la commune et des marais en bordure de la Charente. RESEAU FERROVIAIRE La gare SNCF de Bords est desservie par des trains TER Nouvelle-Aquitaine circulant entre Saintes et La Rochelle avec des arrêts sur Rochefort, Fouras, Châtelaillon-Plage Des correspondances TGV à La Rochelle ou Saintes permettent de rejoindre Paris en trois heures trente environ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 35 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ à Bords! Cette splendide propriété nichée sur une parcelle de quasiment 6000m2 offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, à proximité d'écoles, d'un collège, des transports en commun et à seulement 1 km de la gare desservant Saintes, Rochefort, La Rochelle... Les commodités telles que la fibre optique sont disponibles, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et praticité. Dotée d'une piscine au sel, une dépendance de 100 m² avec four à pain, et des aménagements équestres complets dont des boxes, une carrière éclairée et des paddocks, cette propriété est un havre de paix pour les amoureux de la nature et des animaux. À l'intérieur, la maison en pierre de plus de 200 m² affiche un charme indéniable . Au rez-de-chaussée, on retrouve une cuisine, une salle à manger et un salon avec cheminée, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et une salle de bain. À l'étage, un palier dessert 3 chambres supplémentaires. Ses atouts : un aménagement potentiel en gîte, pompe à chaleur, places de parking extérieure assurant un stationnement pratique pour les véhicules, possibilité d'acquérir une prairie de 4718m2 à 300m de la maison. Venez visiter... le COUP de CŒUR est ASSURÉ!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia BOUDET, Tél. : 0632687869, E-mail : laetitia.boudet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 815 213 343

SITUATION GEOGRAPHIQUE à seulement 450 m du centre bourg, de la mairie et des commerces de première nécessité, 800 m des écoles, 3,4 km du péage de Cabariot en direction de La Rochelle, Saintes, Paris & Bordeaux et 20 mn de Rochefort, à la fois station thermale, ville culturelle & touristique, berceau et port d’attache du célèbre bateau l’Hermione, la Corderie Royale ou encore la Maison Pierre Loti. Les plages de Fouras, d’où vous pourrez apprécier la vue sur le célèbre Ford Boyard, se trouvent à seulement 20 mn. DESCRIPTIF DU BIEN : LA MAISON a été construite en 2019 dans les règles de l’art par un constructeur de renom et répond aux exigences, à la fois de la loi Climat & Résilience et de la RT2012 (Bâtiment Basse Consommation). Elle reste couverte par l’assurance dommages ouvrage et la garantie décennale jusqu’en 2029. La maison offre une superficie habitable de 141,74 m². Une fois passé le HALL D’ENTREE doté d’un grand placard et adjacent au 1er Wc avec lave main, la maison s’articule autour de l’espace de vie de plus de 61 m² composé : D’un SEJOUR/SALLE A MANGER naturellement convivial, très facile à aménager et surtout très lumineux de par sa triple exposition et sa grande baie à galandage de 4 m ouvrant sur le jardin, la terrasse et sa pergola bioclimatique. D’une CUISINE aménagée & équipée s’ouvrant également sur la terrasse. D’un spacieux CELLIER attenant à l’entrée et au garage avec évier, offrant de nombreux espaces de rangements et placards. La PARTIE NUIT distribue 4 chambres ou 3 chambres & bureau : -	Une vraie CHAMBRE ou SUITE PARENTALE ouvrant sur la terrasse depuis sa baie à galandage avec sa salle d’eau indépendante, équipée d’un large meuble vasque, d’une grande douche à l’italienne et d’un sèche serviette et d’un deuxième wc, indépendant. -	3 autres CHAMBRES de plus de 11 m² dont 2 avec placards côté entrée, la troisième servant de bureau à ce jour, ouvrant sur la terrasse depuis sa baie vitrée. -	Une deuxième SALLE D’EAU idéalement positionnée entre les 2 premières chambres équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et sèche serviette. CÔTE EXTERIEUR : Exposée à l’ouest, à l’abri du vent, la terrasse est implantée à proximité du coin barbecue et jacuzzi, de la piscine chauffée autoportée entourée de plages de bois et de son local technique - Garage de de 30 m² isolé et carrelé attenant au cellier - Abri bois de 20 m² posé sur une dalle béton où vous aurez la possibilité d’y entreposer votre tondeuse à gazon & outils de jardin ou encore votre mobilier de jardin. Le terrain de 2 220 m² dont 450 m² d’allée empierrée menant à la propriété est entièrement clos de murs et arboré, aucun vis-à-vis si ce n’est l’horizon à perte de vue depuis la façade arrière. CÔTE TECHNIQUE : Maison certifié basse consommation. La maison est construite sur vide sanitaire – Chauffage et production d’eau chaude assurée par une pompe à chaleur AIR/EAU avec plancher chauffant hydraulique sur toute la surface habitable – VMC hygro B basse consommation – toutes les ouvertures sont en Alu double vitrage avec rupture de pont thermiques Ral 7016 – les ouvertures des pièce d’eaux sont oscillant-battant avec retardateur d’effraction – Portes Int style déco de 0,83 cm – l’installation électrique est conforme à la norme C15-100 – Volets roulant électriques en Alu partout avec gestion domotique – 70 spots RT 2012 – 9 prises électriques dans le garage – 5 robinets d’eau extérieurs – Porte d’entrée en Acier, 5 points de sécurité – Porte de garage de 4 m sectionnelle et motorisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

A seulement 5 km de Tonnay-Charente sur la commune de Saint Hippolyte. Grange et diverses dépendances, emprise au sol environ 150m², avec puits et terrain ouvert en zone Ub (transformable en habitation) L'ensemble sur environ 1190 m² de terrain. Présence de tous les réseaux en limite de voirie ( EDF, Eau, Gaz, TAE, Fibre) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 88 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier LEDOUX, Tél. : 0675027176, E-mail : olivier.ledoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 348 096 108

Proche de la zone commerciale des écoles, collège, piscine et centre ville de Tonnay-Charente. Une maison à usage d'habitation de plain-pieds et sans mitoyenneté construction traditionnelle comprenant: Entrée, Cuisine ouverte et aménagée, Séjour Salle à manger avec cheminée a foyer fermé, 4 Chambres, 2 Salles d'eau, 2 Toilettes, Véranda, Cave, Cellier, Garage, Abris de jardin et Abris à bois soit un ensemble bâti d'environ 200 m². L'ensemble sur un terrain clos d' environ 1142m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier LEDOUX, Tél. : 0675027176, E-mail : olivier.ledoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 348 096 108

A seulement 3 km de centre ville de Tonnay-Charente, dans un quartier calme et bien côté. Maison à usage d'habitation, construction traditionnelle de plain-pieds et sans mitoyenneté, total bâti environ 250 m² comprenant: Entrée avec dégagement, Cuisine ouverte et aménagée, Séjour, 4 Chambres dont une suite parentale, Dressing, Deux salles de bains, Trois toilettes , Cellier, Salle de sport. Un patio, Garage avec galetas, diverses terrasses, piscine (4x9x1.5), terrain de jeux, cuisine et salon extérieur. L'ensemble sur un terrain clos d'environ 1300 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 621 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier LEDOUX, Tél. : 0675027176, E-mail : olivier.ledoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 348 096 108

6 Maisons à vendre, BORDS (17430)

Maison - 4 pièces - 93m²

Maison - 7 pièces - 207m²

Maison - 5 pièces - 142m²

Maison - 1 pièce - 60m²

Maison - 6 pièces - 140m²

Maison - 7 pièces - 173m²

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