Idéalement située dans un secteur calme et recherché, cette maison profite d’un environnement pratique au quotidien : commerces, écoles et arrêt de bus à pied. Parfait pour une famille ou toute personne souhaitant allier confort et accessibilité. À l’extérieur, profitez d’un espace convivial sans vis-à-vis : grande terrasse pour les repas en plein air et cuisine d’été entièrement aménagée, propice aux moments de détente et de partage. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, chauffée par un poêle à bois qui crée une ambiance chaleureuse et conviviale. Une chambre, une salle d’eau, un WC séparé et deux garages complètent ce niveau. À l’étage, quatre chambres spacieuses, une salle d’eau et un WC séparé offrent un confort idéal pour toute la famille. Enfin, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques permettant de réduire vos dépenses énergétiques annuelles Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bastien GAYRI, Tél. : 0783075973, E-mail : bastien.gayri@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 992613133

Coup de cœur pour cette maison familiale et chambres d’hôtes 4? à 15 min de Tarbes Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel, baigné de lumière grâce à son orientation plein sud qui offre une vue dégagée sur les Pyrénées et sa conception traversante. Cette villa de 186 m² construite en 2012 avec des prestations haut de gamme, combine espaces familiaux généreux, confort moderne et activité de chambres d’hôtes 4? Clévacances déjà opérationnelle. Caractéristiques principales : 	•	Surface habitable : 186 m² – surface utile : 268 m² 	•	Terrain : 1 222 m², clos et paysagé 	•	3 grandes chambres dont 2 avec terrasses privatives et 1 chambre supplémentaire de 27 m² avec terrasse 	•	Grand espace de vie de 78 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte 	•	Véranda entièrement vitrée de 26 m², apportant luminosité et confort thermique 	•	Bureau indépendant de 15 m², parfait pour travailler ou profiter d’un espace personnel 	•	1 salle de bains balnéo, 2 salles d’eau et 4 WC Prestations et équipements : •	Jardin clos et paysagé avec vue dégagée sur les Pyrénées •	Piscine au sel 8x4 m et douche solaire 	•	Pergola bioclimatique sur terrasse de 12 m² •	Boulodrome pour profiter de l’extérieur en famille 	•	Doubles vitrages pour un confort optimal 	•	Chauffage par pompe à chaleur air/air gainable 	•	Eau chaude par ballon thermodynamique 	•	Doubles vitrages pour un confort optimal Chambres d’hôtes 4? existantes : 	•	Clientèle fidèle, activité prête à reprendre 	•	Possibilité d’acquérir le bien avec une partie du mobilier Autres atouts : 	•	Garage de 19 m², carport et parking pour 6 véhicules 	•	Matériaux haut de gamme et finitions soignées 	•	Cadre naturel apaisant, proche commerces, écoles et loisirs 	•	Moins de 15 min de Tarbes et des centres commerciaux Contactez Benoît Duval – SAFTI pour visiter cette maison exceptionnelle et découvrir tout le confort et le potentiel de ce lieu unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît DUVAL, Tél. : 0743310988, E-mail : benoit.duval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 439394974

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