Maison à vendre à BORDEAUX de 207m²819 000 €

Située dans une rue calme du très recherché quartier Saint Genès, cette élégante maison bourgeoise d’environ 210 m², répartie sur trois niveaux, offre un cadre de vie à la fois familial et raffiné.

À seulement 5 minutes à pied des commerces de proximité, elle bénéficie également d’une localisation idéale pour les familles : l’école maternelle Solférino, l’école élémentaire Jacques Prévert , le collège Alain-Fournier ainsi que le lycée François Magendie sont accessibles en quelques minutes à pied.

Au rez-de-chaussée, un large couloir distribue un garage d’environ 25 m² pouvant accueillir un véhicule et des vélos, un bureau donnant sur le jardin, un WC , un espace chaufferie avec une chaudière récente (5 ans), ainsi qu’un accès direct à un charmant jardin arboré exposé Sud-Ouest, sans vis-à-vis, avec une dépendance en fond de parcelle.

Au premier étage, un bel escalier en pierre mène à un vaste salon / salle à manger, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, un cellier, une pièce bibliothèque / TV et un WC indépendant.

Au deuxième étage, le même escalier en pierre conduit à un palier desservant trois chambres, dont deux suites parentales disposant chacune de leur salle d’eau ou salle de bains, ainsi qu’un WC séparé.

Au troisième étage, vous trouverez une chambre supplémentaire ainsi que deux pièces mansardées pouvant faire office de chambres, d’espace bureau ou de salle de jeux. Un WC complète ce niveau.

Un bien d’exception, mêlant le charme de l’ancien au confort moderne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 819 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LEMALE, Tél. : 0649651100, E-mail : julie.lemale@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 979343282