Située à Betton, commune prisée à seulement 10 minutes de l’entrée de Rennes en voiture, cette élégante maison contemporaine bénéficie d’un emplacement optimal. La gare SNCF de Betton permet de rejoindre la gare de Rennes en 36 min, et Saint-Malo en 1h10 min. Les lignes de bus assurent une liaison directe avec les stations du métro Rennais. La ville offre également un cadre de vie recherché grâce à ses espaces verts, ses promenades le long du canal, son marché du dimanche, ses écoles et collège à proximité, ainsi qu’un lycée à seulement 3 km. Dès l’entrée, on découvre des volumes généreux baignés de lumière grâce aux nombreuses ouvertures et à l’orientation de la maison. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée de 21 m² avec îlot central, prolongée par une arrière-cuisine buanderie entièrement agencée. L’espace de vie principal offre 80 m² dédiés au séjour et à la salle à manger, permettant une circulation fluide et conviviale. Une suite parentale de 23 m², un WC indépendant ainsi que deux terrasses exposées Sud et Ouest complètent ce niveau. Un élégant escalier en métal noir conduit à l’étage où se trouvent deux chambres de plus de 15 m² chacune, partageant une salle d’eau commune. S’ajoute une deuxième suite parentale, comprenant salle d’eau privative et un dressing. L’ensemble de l’étage bénéficie d’une distribution cohérente et d’une luminosité constante. POINTS FORTS DU BIEN • Maison contemporaine cubique de 2013 — prestations haut de gamme • Orientation idéale, maison extrêmement lumineuse • Chauffage économique grâce au poêle à pellets et la diffusion de chaleur dans chaque pièce • DPE B – GES A • Ventilation double flux & aspiration centralisée • Garage 26 m², abri de jardin, carport, stationnement jusqu’à 5 véhicules • Abri de jardin servant de stockage pour les accessoires de la piscine et autres • Piscine récente (2019) dans un environnement calme • Terrain de 700 m² paysagé, sans vis-à-vis Un bien rare sur Betton : contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 777 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911

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Maison - 8 pièces - 197m²

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