Maison à vendre à BARBEZIEUX-SAINT-HILAIRE de 370m²

À seulement 3 minutes du centre de Barbezieux, cette belle demeure charentaise offre un cadre de vie rare : la campagne, aucun voisin ni vis-à-vis, 5 191 m² de terrain arboré… et des volumes spectaculaires.

La maison séduit d’abord par ses espaces de vie généreux : salon cathédrale de 64 m² avec 6,35 m de hauteur sous plafond, mezzanine de 40 m² aménagée en bibliothèque et espace billard, salle à manger de 41 m² et cuisine dinatoire de 35 m². Une suite parentale en rez-de-chaussée, un bureau et trois chambres à l’étage complètent l’espace familial.

Atout supplémentaire : un appartement indépendant d’environ 50 m², entièrement rénové en 2025, avec chambre, pièce de vie, cuisine et espace nuit enfants. Son exploitation en location courte durée débute et peut générer un revenu complémentaire.

À l’extérieur, profitez d’une piscine chauffée de 9 x 4,15 m, d’un pool house & d’une cuisine d’été (à rénover). Les dépendances offrent encore de nombreuses possibilités : garage de 150 m², atelier de 64 m², roulotte à rénover. De quoi envisager un atelier, du stockage ou de nouveaux projets d’aménagement.

Côté confort : chaudière à granulés de 2021, chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage, panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus, puits.

DPE C. Assainissement individuel non conforme.

Une propriété pleine de caractère, avec quelques rafraîchissements à prévoir, mais surtout des espaces exceptionnels et un potentiel remarquable, à deux pas de toutes les commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 344 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : 0669173177, E-mail : magalie.amyotmabilais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790