Dans le quartier de la Rapie, cette maison se situe dans un secteur CALME, à proximité des commerces et établissements scolaires. Exactement entre les stations de métro Lucie AUBRAC et RER BAGNEUX. A l'arrière de la maison, un PATIO à aménager (potager, terrasse, salon d'été) vous permettra de profiter d'un extérieur sans beaucoup d'entretien. Cette maison de ville, d'environ 150 m², se compose de 4 niveaux offrant de belles possibilités d’aménagement : Au sous-sol : un espace d'environ 32m² à réaménager à votre convenance avec accès au patio. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon, une salle à manger, une cuisine à aménager et une salle d'eau avec WC. Au 1er étage, une pièce palière est ouverte sur un bureau, une salle d'eau avec WC et 2 BELLES CHAMBRES LUMINEUSES. Enfin, le 2ème étage offre une grande pièce mansardée d'environ 35m² au sol, à aménager selon vos besoins (CHAMBRE PARENTALE, atelier d'artiste, salle de jeux, salle de sport) et un petit balcon avec vue sur les toits de Bagneux. La maison nécessite des travaux d’amélioration du confort (isolation, rafraîchissement, modernisation). Des devis sont disponibles. Si vous recherchez un bien avec un vrai potentiel dans un quartier calme, cette maison pourrait être votre prochaine belle découverte. Je suis à votre disposition pour vous fournir plus d’informations et programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gersende DELIGNÉ, Tél. : 0662341969, E-mail : gersende.deligne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 517978854

Située à deux pas du centre historique de Bagneux, cette maison atypique de 245 m², construite en 1977, offre de belles possibilités d’aménagement grâce à ses volumes généreux, sa véranda de 85 m² à exploiter, et son appartement indépendant de 45 m², idéal pour accueillir ou générer un revenu locatif. Extérieur ensoleillé et intimiste : profitez d’un jardin clos de 150 m², orienté Sud-Est et sans vis-à-vis — un véritable cocon de verdure en pleine ville. Distribution fluide et confortable : Rez-de-chaussée : entrée, vaste pièce de vie avec séjour et salle à manger, grande cuisine ouverte, chambre avec salle d’eau, buanderie, WC séparé. Possibilité de vivre entièrement de plain-pied. Étage : suite parentale avec salle de bains (et sauna !), chambre avec salle d’eau, bureau en mezzanine, WC indépendant + Grande véranda de 85 m², à aménager selon vos envies (atelier, salle de sport, chambres supplémentaires…). Sous-sol : grand garage 2 véhicules avec atelier Appartement mitoyen indépendant (studio – 45 m²) : idéal pour loger un proche, accueillir des invités ou obtenir un revenu locatif. * Quartier résidentiel agréable, à proximité immédiate des transports : bus 128, 162, 188, 388, 391 à 200m, RER B à 900 m, métro lignes 4 et 13 à 1,7 km et 2 km * Chauffage au gaz Un bien rare, évolutif, à fort potentiel, parfait pour une famille, un projet multigénérationnel ou un investisseur en quête d’espace et de flexibilité. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure AGABABIAN, Tél. : 07 49 03 34 40, E-mail : laure.agababian@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 884 093 816

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