14 948m²10 chambres20 stationnements
Domaine écologique restauré en gite de 6 bâtiments avec SPA sur 15.000 m²
Situé à quelques kilomètres de Saint-Affrique, au cœur du Parc Naturel Régional des Grands Causses, ce complexe immobilier d'exception prend place sur les abords du Rougier, dans un cadre vallonné et verdoyant. Ce hameau de gîtes, entièrement restauré avec des techniques éco-responsables, propose un environnement paisible et préservé, idéal pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces. La qualité de la rénovation et la proximité immédiate de sentiers de randonnée et de sites naturels en font une propriété rare et pleine de charme.
À l’extérieur, la propriété s’étend sur un terrain de plus de 14 000 m². Elle dispose d’un grand parking, de plusieurs terrasses ensoleillées, et d’un espace bien-être complet comprenant un jacuzzi, un sauna, un salon de détente, ainsi qu’une salle de massage.
La façade en grès rouge et la toiture en tuiles canal s’intègrent parfaitement dans le paysage, offrant une esthétique traditionnelle, chaleureuse et durable. L’exposition sud garantit une luminosité constante tout au long de la journée, renforçant l’atmosphère de sérénité qui règne sur les lieux.
L’intérieur du domaine, spacieux et lumineux, totalise environ 645 m² au sol. Le Brugas se compose de 18 pièces réparties en quatre habitations distinctes, comprenant au total 9 chambres et 9 salles de bain. Chaque gîte dispose de sa propre cuisine et d’un séjour confortable. Deux salles de réception ou d’activités, de 40 et 90 m², ont été aménagées avec soin, avec parquet bois, acoustique soignée et atmosphère chaleureuse, idéales pour organiser des stages, des séminaires, des retraites bien-être ou des événements privés.
Ce lieu de vie polyvalent peut accueillir une activité de gîtes ou de maison d’hôtes, une résidence familiale intergénérationnelle ou un projet de cohabitât. Il conviendra aussi parfaitement comme lieu de formation, de stages ou de séjours thématiques, grâce à la configuration indépendante de chaque logement et à la présence d’espaces communs adaptés à la rencontre et au partage. L’ensemble a été pensé pour allier confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Ce bien présente également une rentabilité actuelle d’environ 10 %, renforcée par un fort potentiel d’évolution. L’exploitation touristique peut être développée davantage, que ce soit par l’accueil de nouveaux publics, l’organisation d’activités complémentaires ou l’extension des capacités d’hébergement. L’aménagement intérieur soigné, la qualité architecturale et la valeur du foncier font de cette propriété une opportunité rare, à la croisée entre projet de vie, investissement rentable et lieu d’accueil unique dans le Sud-Aveyron.
Visite virtuelle sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 984 000 €
Honoraires charge vendeur
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