Maison familiale de 300m², 5 ch, jardin et garage
En plein cœur d’Arras, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette vaste maison de famille offrant plus de 300 m² habitables, un jardin d’environ 500 m² exposé plein sud et un potentiel particulièrement rare en centre-ville.
La Grand-Place d’Arras est accessible en moins de 15 minutes à pied et la citadelle en une vingtaine de minutes. Une situation privilégiée permettant de profiter pleinement de la ville tout en bénéficiant d’un environnement calme et sans vis-à-vis.
Dès l’entrée, la maison dévoile tout son caractère : une imposante double porte, de beaux volumes, une grande hauteur sous plafond et de nombreux éléments anciens témoignant de son histoire.
Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste entrée desservant deux salons, une cuisine ainsi que deux arrière-cuisines offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Des toilettes complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit accueille actuellement cinq chambres, trois salles de bain et des toilettes indépendantes.
Le deuxième étage représente un véritable atout supplémentaire : près de 100 m² restent à exploiter et à aménager selon les besoins. Plusieurs pièces et chambres y existent déjà, permettant d’imaginer des chambres supplémentaires, un espace de travail, une salle de jeux, un atelier ou encore un étage indépendant.
La maison est équipée d'un chauffage au gaz et raccordée au tout à l'égout.
À l’extérieur, le jardin arboré d’environ 500 m², exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis, offre un cadre particulièrement agréable. Une belle terrasse prolonge naturellement la maison, tandis que plusieurs dépendances apportent des espaces supplémentaires pour le rangement, les loisirs ou de futurs projets.
La propriété dispose également d’un garage, d’une très grande cave et de possibilités de stationnement dans la rue. Un second garage fermé, situé à seulement 10 mètres de la maison, peut également être acquis en sus du prix indiqué.
Habitée par le même propriétaire depuis 45 ans, cette demeure possède une véritable âme de maison de famille. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, mais ses volumes, son cachet, son jardin et son emplacement offrent une base exceptionnelle pour créer un lieu de vie unique.
Une propriété rare à Arras, destinée aux acquéreurs à la recherche d’espace, de caractère et d’un projet à façonner selon leurs envies.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 570 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis VOLANT, Tél. : 0662842302, E-mail : alexis.volant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 530677731
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7910€ et 10740€ par an sur l'année 2021.
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