Réf 1718440
Aux portes d'Arras, superbe propriété de 292 m2 aux volumes exceptionnels !
Propriété familiale de caractère, spacieuse et polyvalente
À découvrir sur la commune recherchée de Roclincourt, cette belle propriété développe environ 292 m² habitables et prend place sur une parcelle d’environ 1 000 m².
Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité et la qualité des prestations qu’offre cette maison aux multiples possibilités.
Les espaces de vie, spacieux et chaleureux, s’articulent autour d’une cuisine équipée ouverte, sublimée par des puits de lumière, créant un véritable cœur de maison convivial et lumineux. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace.
Le rez-de-chaussée permet également une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre, un dressing et une salle d’eau. Deux WC sont également présents à ce niveau.
Dans la continuité de l’habitation, la propriété dévoile encore de beaux volumes avec une pièce actuellement aménagée en bureau professionnel, idéale pour une activité indépendante, du télétravail ou tout simplement pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
Une vaste pièce de réception, de loisirs permettra d’imaginer un espace billard, baby-foot, salle de jeux, home cinéma ou cocooning pour recevoir famille et amis.
Autre particularité rare : un véritable studio d’enregistrement, imaginé et créé par le propriétaire, offrant un espace privilégié aux passionnés de musique, mais pouvant également être repensé pour un autre usage.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et de toilettes.
Un vaste grenier encore aménageable apporte un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant.
À l’extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances et permet le stationnement de plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle, accessible par un portail motorisé.
Au total : 10 pièces, 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, 2 salles d’eau/bains, 3 WC, de nombreux espaces annexes, une cave, des dépendances et près de 292 m² habitables laissant place à une multitude de projets.
Une propriété singulière, idéale pour une grande famille, une profession libérale ou indépendante, des passionnés de musique ou tout simplement pour ceux qui recherchent de grands volumes et des espaces de vie hors normes.
? Un bien rare par ses surfaces, ses prestations et les nombreuses possibilités qu’il offre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 498 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra RAMAT, Tél. : 0761006184, E-mail : alexandra.ramat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 979852548
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3162€ et 4278€ par an sur l'année 2021.
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