Maison à vendre à ARES de 233m²

1 465 000 €

Maison de standing avec piscine chauffée et 3 suites indépendantes entre Andernos-les-Bains et Cap Ferret – Idéal chambres d'hôtes / grande famille.
?
Située au calme entre Andernos-les-Bains et le Cap Ferret, cette propriété entièrement rénovée en 2020 (toiture et isolation 2025) offre 233 m² habitables sur un terrain de 1 145 m² avec piscine au sel chauffée, à proximité du Bassin, de l'Océan, des écoles et des commerces. Elle se compose d'une maison principale de 170 m² et de trois suites indépendantes, idéale pour un projet de chambres d'hôtes, une famille recomposée ou une résidence principale haut de gamme.
?
« Maison principale »
La maison principale de 170 m² propose une vaste pièce de vie traversante et lumineuse, une cuisine haut de gamme entièrement équipée (piano induction, double four, grill) ainsi qu'un bureau, buanderie, grenier et cave. Côté nuit, 3 grandes chambres en suite, chacune avec salle d'eau ou salle de bain et WC, offrent un confort digne d'une villa de prestige sur le Bassin d'Arcachon.
?
« Suites indépendantes / chambres d'hôtes »
Les 3 suites annexes disposant d'entrées séparées, de terrasses privatives et de salles d'eau avec WC, offrant une configuration idéale pour des chambres d'hôtes, un emplacement saisonnier ou l'accueil d'une grande famille en toute autonomie. Cette organisation permet de dissocier facilement l'espace de vie principal et l'activité d'hébergement, un atout rare sur le secteur Andernos – Cap Ferret.
?
« Prestations, extérieur et performance énergétique »
La propriété bénéficie de 240 m² de terrasses, d'une pergola bioclimatique vitrée de 26 m², d'une piscine au sel chauffée, d'un double garage et de dépendances, le tout sur un terrain de 1 145 m² avec deux entrées. Pompes à chaleur, climatisation, DPE B / GES A, dépenses estimées entre 1 500 € et 2 000 € par an, aucun travaux à prévoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 1 465 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Christine PERRET, Tél. : 0670882563, E-mail : christine.perret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 393 926 910