Située au centre d'Arcis-sur-Aube (10700), cette maison de ville traditionnelle de 140 m² offre un cadre de vie idéal pour une grande famille. Proche des écoles et collège, elle allie le calme d'une ville de campagne à la proximité des commodités. Dotée d'une exposition Sud-Ouest, elle bénéficie d'une luminosité agréable tout au long de la journée. Elle dispose en extérieur d'un balcon, d'un petit patio et d'une jolie cave voutée en craie.Un garage vient compléter les aménagements extérieurs, offrant un stationnement pratique. À l'intérieur, la maison se compose de 6 pièces dont 4 chambres, idéales pour une famille. Trois toilettes sont disponibles pour plus de confort. Les combles aménageables et isolés offrent un espace supplémentaire. De construction traditionnelle en pan de bois et couverture tuiles plates, cette demeure bien entretenue et pleine de charme saura séduire celles et ceux qui sont en quête d'une maison familiale confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Philippe DE ZUTTER, Tél. : 0683880255, E-mail : jeanphilippe.dezutter@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 483 151 700

Située à 30 mn de Troyes (10), je vous propose cette belle propriété comprenant : belle entrée s'ouvrant sur un double séjour spacieux et lumineux. Une cuisine intégrée avec des équipements de qualités complète cette belle pièce de vie. Nous avançons au rez de chaussée pour découvrir trois belles chambres lumineuses avec une double salle de bains et wc indépendant. De nombreux rangements intégrés complètent cet espace de nuit. Un discret salon attenant nous emmène par un large escalier ouvert au premier étage ou deux belles chambres toutes aussi spacieuses feront le bonheur d'une grande famille ou pour recevoir les couples d'amis. dotée d'un chauffage par le sol, le sentiment de chaleur douce et homogène est omniprésent. Une belle cheminée contemporaine offre également une agréable sensation de confort . Cette belle propriété offre aux futurs acquéreurs, une surface habitable de près de 202 m2. Un double garage et atelier attenant communique avec le séjour pour une facilité pratique pour la vie quotidienne. Cette propriété de construction traditionnelle de 2007 est au sein d'un magnifique terrain paysagé de près de 2500m2 ou circule un joli cours d'eau , propice à la quiétude ou pourquoi pas pour taquiner la truite ! deux abris de jardin complètent cette belle parcelle de terrain. Cette propriété est équipée de panneaux solaires pour une recherche d'autonomie électrique. L'attestation de conformité de l'assainissement individuel est aux normes,effectuée récemment. Le DPE est exceptionnel pour cette propriété: DPE classe C et GES A Aucune anomalie électrique, vierge. Assurément une maison coup de cœur pour un couple avec enfants souhaitant quitter la vie citadine tout en restant proche du lieu de travail. Groupe scolaire sur place de la maternelle à l'élémentaire. Troyes à 30mn, liaison gare Troyes/Paris gare de l'Est. à visiter sans tarder, rare sur le secteur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 248 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien HÉMARD, Tél. : 0782532208, E-mail : fabien.hemard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 440289593

SITUATION PARFAITE •	2 MIN d’Arcis-sur-Aube (toutes commodités commerces, écoles, berges de l’Aube) •	20 MIN Mailly-le-Camp •	30 MIN Troyes •	2 H Paris (réseau routier fluide) VOUS ALLEZ AIMER en RDC : laissez place à votre imagination pour moduler et moderniser cet intérieur. •	Cuisine 26 m² ouverte sur salle à manger 15 m² •	Salon 25 m² •	3 grandes chambres (20, 19, 12 m²) •	Salle d’eau + WC séparé •	A l’étage Grenier aménageable = chambres supplémentaires, suite parentale, bureau… EXTÉRIEUR XXL : •	Terrain clos & arboré 1 591 m² avec verger •	Garage 48 m² + dépendances •	Cour pour plusieurs véhicules CONFORT & TECHNIQUE : •	Façade (4 ans) sous garantie décennale •	Toiture (2 ans) sous garantie décennale •	Pompe à chaleur + poêle à bois •	Double vitrage PVC/bois •	Tout-à-l’égout •	Fibre internet POURQUOI CETTE MAISON ? ? Isolation extérieure et chauffage moderne et économique réalisés ? Potentiel d’agrandissement important ? Emplacement campagne/ville idéal ? Grand terrain + dépendances rares à ce prix NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ 07 88 39 58 32 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 137 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe JARZEBSKI, Tél. : 0788395832, E-mail : philippe.jarzebski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 909919011

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Maison - 6 pièces - 140m²

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