Sur la commune de Chavanod, vous serez à moins de 10mn du centre d'Annecy, à proximité de tous les commerces et services (bus, écoles, médecins), cette propriété est idéalement nichée dans un quartier très calme. Sur un terrain de 976m² plat et arboré, vous bénéficierez d'une belle piscine et d'un grand garage de plus de 30m² en annexe. Cette maison de 2015 offre de nombreuses possibilités grâce au T3 entièrement meublé de 64m² pouvant servir de local professionnel ou être dédié à la location. La résidence principale d'environ 192m² répond au dernières normes écologiques (classement DPE en A) et propose de très belles prestations (sous-sol aménagé, salle de sport etc). Elle est très fonctionnelle : pièce de vie de plus de 70m² avec cuisine toute équipée, 2 chambres avec placard, 1 salle d'eau avec WC ; à l'étage : 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau donnant sur une large terrasse, 1 chambre avec dressing, 1 salle de bains avec WC et 1 salle de sport avec jacuzzi ! Le sous-sol de 74m² est entièrement aménagé avec une cuisine, une salle d'eau et une cave : il répondra à tous vos besoins ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835 142 068

Annecy, à 5 mns en vélo de la vieille ville, belle maison de 1924 sur le site classé de la forêt Sainte Catherine, au calme avec magnifique terrain de 2 903 m2. La maison a une superficie de plus de 450 m2 sur 3 niveaux : - le rez de chaussée semi enterré comprend des garages, une lingerie avec un accès jardin et une grande cave, - le niveau principal de plein pied côté terrasse est composé d'un appartement de 57 m2 en duplex comprenant une cuisine, une pièce de vie avec cheminée, une salle d'eau avec WC, et un plateau de 103 m2 à aménager, - le niveau supérieur est composé de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un plateau de 96 m2 à aménager Beaux volumes, gros potentiel. Ecole, collège et lycée à 2,5 kms Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BESSON, Tél. : 06 66 53 24 66, E-mail : francoise.besson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 431 604 610

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