Venez visiter cette maison, située dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités essentielles (commerces, écoles), disposant d'un bel espace extérieur avec une agréable terrasse, un jardin ainsi qu’une piscine hors sol pour profiter des beaux jours. Deux places de parking couvertes, situées au niveau du carport, sont disponibles pour stationner aisément les véhicules et permettent également la recharge d’un véhicule électrique. À l'intérieur, la surface généreuse d'environ 170 m² se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'un salon, d'une chambre avec salle d'eau, de deux WC et d'une buanderie. Une première mezzanine dessert deux chambres supplémentaires. Puis une seconde mezzanine mène à une troisième chambre avec une salle de bains et placards intégrés pour un rangement optimal. Ce bien est parfait pour accueillir une famille ou envisager un investissement locatif. Alors contactez moi pour vous faire une idée des possibilités de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 218 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Manuela BÉCUWE, Tél. : 0689401646, E-mail : manuela.becuwe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 934112335

Érigé vers 1880, cet immeuble en pierre incarne tout le charme de l’ancien et bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au pied de l’église d’Excideuil, en plein cœur de ce village historique emblématique du Grand Périgord Vert. L’immeuble se compose de deux logements indépendants, offrant des possibilités d'aménagement multiples et une configuration idéale pour un investissement locatif. Le premier est un appartement de type T3 d’environ 56 m². Il propose, en rez-de-chaussée, une petite chambre avec cabinet de toilette. À l’étage, vous découvrirez une cuisine, un salon lumineux, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau, le tout sublimé par de superbes planchers en chêne. Cet appartement peut générer un loyer mensuel estimé à 480 €. Sur l’autre façade de l’immeuble, en rez-de-chaussée, se trouve un studio indépendant d’environ 23 m², loué 287 € par mois jusqu'en avril 2027. Il se compose d’une kitchenette ouverte sur une agréable pièce de vie donnant sur la place, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Les deux logements disposent d’un double mode de chauffage : électrique ou climatisation réversible. L’équipement de climatisation est facilement accessible grâce à un accès direct aux combles, situés sous les toits, depuis la cuisine de l’appartement principal. Le stationnement s’effectue aisément sur la place Bugeaud ou dans les rues adjacentes. Avec son cachet, ses matériaux nobles et sa situation centrale, cet immeuble représente une opportunité rare, alliant charme patrimonial et rentabilité locative. Taxe foncière 2025 : 863 € Pensez à visionner la vidéo pour profiter d’une visite virtuelle et découvrir ce bien plus en détail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine MARCOMBE, Tél. : 0656679267, E-mail : christine.marcombe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 422 451 476

Domaine d’exception en Périgord Vert avec gîtes 4 étoiles Chiffre d’affaires moyen (2022-2024) : 138 000 € HT Prévisionnel 2025 : 150 000 € HT Le Domaine : Situé dans un écrin de verdure de près de 2,5 hectares, ce domaine de charme se compose d’une maison d’habitation de 250 m² et de deux gîtes classés 4 étoiles, pour une capacité totale de 19 personnes (jusqu’à 25 avec chambres d’hôtes). Toutes les chambres ont leur salle de bain privée. Rénovation & Équipements : Ancien corps de ferme des XVIIe et XVIIIe siècles, restauré avec soin sur une trentaine d'années Chauffage par géothermie (piscine, planchers chauffants et radiateurs à l’étage) Chauffe-eau électrique Internet par fibre optique et routeurs Wi-Fi Prestations haut de gamme : Piscine chauffée (12 x 6 m) avec volet roulant de sécurité Sauna, jacuzzi, salle de massage Salle de jeux, salle de cinéma, salle de yoga Activités développées : Tourisme vert, réunions familiales, stages bien-être, yoga… Mets végétariens et gastronomiques en demi-pension ou pension complète Autres atouts : Borne de recharge pour véhicule électrique Mare, puits avec système de pompage Vue panoramique imprenable sur la vallée d’Excideuil Contactez-moi pour toute information complémentaire et les liens vers les sites du domaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine MARCOMBE, Tél. : 0656679267, E-mail : christine.marcombe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 422 451 476

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