Venez visiter cette maison, située dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités essentielles (commerces, écoles), disposant d'un bel espace extérieur avec une agréable terrasse, un jardin ainsi qu’une piscine hors sol pour profiter des beaux jours. Deux places de parking couvertes, situées au niveau du carport, sont disponibles pour stationner aisément les véhicules et permettent également la recharge d’un véhicule électrique. À l'intérieur, la surface généreuse d'environ 170 m² se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'un salon, d'une chambre avec salle d'eau, de deux WC et d'une buanderie. Une première mezzanine dessert deux chambres supplémentaires. Puis une seconde mezzanine mène à une troisième chambre avec une salle de bains et placards intégrés pour un rangement optimal. La maison dispose d'un poêle à granulés simple d'utilisation offrant une chaleur douce et diffuse. Ce bien est parfait pour accueillir une famille ou envisager un investissement locatif. Alors contactez moi pour vous faire une idée des possibilités de cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 221 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Manuela BÉCUWE, Tél. : 0689401646, E-mail : manuela.becuwe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 934112335

Construit vers 1880, cet immeuble en pierre séduit par son authenticité et son charme d’époque. Idéalement situé au pied de l’église d'Excideuil, sur la place Bugeaud, il bénéficie d’un emplacement privilégié en plein centre-ville de ce village historique, typique du Grand Périgord Vert. Il se compose d’un appartement de type 3 d’environ 56 m², avec en rez-de-chaussée une petite chambre équipée d’un cabinet de toilette. L’étage accueille une cuisine, un salon lumineux et une chambre dotés de superbes planchers en chêne, ainsi qu’une salle d’eau. Cet appartement peut générer un revenu locatif de 500 € par mois. En rez-de-chaussée, sur l'autre façade de l'immeuble, un studio indépendant de 23 m², générant à l'heure actuelle un loyer mensuel de 287 €, est équipé d'une kitchenette ouvrant sur une agréable pièce de vie qui donne sur la place, ainsi que d'une salle d’eau avec WC. Les deux appartements disposent de deux options de chauffage : électrique ou climatisation réversible. L'équipement pour la climatisation est aisément accessible par des marches menant directement, depuis la cuisine de l'appartement, au grenier un grenier sous les toits. Stationnement sur la place Bugeaud ou dans les rues adjacentes. Avec son caractère, ses matériaux nobles et sa situation centrale, ce bien représente une opportunité rare d’investissement locatif, associant charme et rentabilité. Taxe foncière 2025: 863 € Pensez à visionner la vidéo pour une visite virtuelle de l'appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine MARCOMBE, Tél. : 0656679267, E-mail : christine.marcombe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 422 451 476

Deux maisons historiques à rénover, pour une vie champêtre au creux d'un hameau paisible du Périgord vert. Couvrant chacune une superficie d'environ 80 à 90m2, avec des intérieurs en bois et en pierre de taille, elles ont été habitées jusqu'en 2010. Il conviendra donc de revoir certains postes : menuiseries, électricité, plomberie, chauffage, avant de pouvoir les habiter à nouveau. Les deux maisons sont séparées par un jardinet et occupent un promontoire qui domine la vallée et ses forêts majestueuses. Elles sont assorties de leurs granges respectives. À visiter sans tarder… et à adopter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine MARCOMBE, Tél. : 0656679267, E-mail : christine.marcombe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 422 451 476

Domaine d’exception en Périgord Vert avec gîtes 4 étoiles Chiffre d’affaires moyen (2022-2024) : 138 000 € HT Prévisionnel 2025 : 150 000 € HT Le Domaine : Situé dans un écrin de verdure de près de 2,5 hectares, ce domaine de charme se compose d’une maison d’habitation de 250 m² et de deux gîtes classés 4 étoiles, pour une capacité totale de 19 personnes (jusqu’à 25 avec chambres d’hôtes). Toutes les chambres ont leur salle de bain privée. Rénovation & Équipements : Ancien corps de ferme des XVIIe et XVIIIe siècles, restauré avec soin sur une trentaine d'années Chauffage par géothermie (piscine, planchers chauffants et radiateurs à l’étage) Chauffe-eau électrique Internet par fibre optique et routeurs Wi-Fi Prestations haut de gamme : Piscine chauffée (12 x 6 m) avec volet roulant de sécurité Sauna, jacuzzi, salle de massage Salle de jeux, salle de cinéma, salle de yoga Activités développées : Tourisme vert, réunions familiales, stages bien-être, yoga… Mets végétariens et gastronomiques en demi-pension ou pension complète Autres atouts : Borne de recharge pour véhicule électrique Mare, puits avec système de pompage Vue panoramique imprenable sur la vallée d’Excideuil Contactez-moi pour toute information complémentaire et les liens vers les sites du domaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christine MARCOMBE, Tél. : 0656679267, E-mail : christine.marcombe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 422 451 476

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