Maison à vendre à ANIANE de 130m²

465 000 €

À deux pas des commodités du centre d'Aniane et à seulement 30 min de Montpellier.
Villa familiale avec piscine et jardin facile à vivre, nichée au calme et sans vis-à-vis à Aniane.
En fond d’impasse, elle offre un cadre verdoyant et agréable, idéal pour un projet familial.

** Une maison saine, fonctionnelle et bien entretenue
• Pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte
• 4 chambres + dressing sur mesure de 12 m² incluant un espace buanderie et une mezzanine idéale pour le stockage ou un couchage d'appoint
• 1 salle d’eau moderne avec douche à l’italienne entièrement fermée
• Maison construite en 2003, agrandie et modernisée au fil des années, offrant une base saine et fonctionnelle.

** Extérieurs conçus pour profiter
• Terrain de 744 m² paysagé, jardin méditerranéen, gazon synthétique nécessitant aucun entretien
• Arrosage alimenté par l’eau du canal
• Terrasse de 25 m² avec pergola bioclimatique motorisée : pilotage par télécommande, fermeture automatique par capteur de pluie, stores latéraux pour une fermeture totale et éclairage LED intégré
• Cuisine d’été couverte avec barbecue
• Terrain de pétanque
• Piscine sécurisée 7 × 3 m

** Dépendance indépendante de 12,6 m²
Chambre, salle d’eau et WC — Parfaite pour accueillir famille et amis, télétravailler ou créer un espace locatif saisonnier.

** Stationnement et annexes
• Garage indépendant de 20 m² non attenant à la maison
• Carport double, idéal pour protéger vos véhicules
• Cabanon acier pour entreposer vélos, motos ou autres

** Confort et performance énergétique (DPE B)
• Installation photovoltaïque 6 kW avec pilotage intelligent via application mobile. Le système optimise la consommation (cumulus et électroménager) sur la production solaire. Revente du surplus d’énergie.
• Climatisation réversible et volets motorisés, tous pilotables à distance via domotique (smartphone).
• DPE B (92 kWh/m²/an) (Diagnostics à jour, réalisé le 29/09/2025).
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

** Prix : 465 000 € – Honoraires à la charge du vendeur - Maison clé en main.

Visites sur rendez-vous pour projets sérieux. Ne tardez pas à découvrir ce lieu d’exception !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 465 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GUERRY, Tél. : 0608817880, E-mail : olivier.guerry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 453 343 543