Maison à vendre à ANIANE de 130m²465 000 €

--- Élégance, calme et confort familial---
Nichée au fond d’une impasse, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, cette villa de 129 m² habitables offre un cadre de vie rare à Aniane. Tout a été pensé pour conjuguer confort moderne et sérénité au quotidien.

** Une maison familiale lumineuse et parfaitement entretenue
• Grand salon avec cuisine ouverte
• 4 chambres + dressing sur mesure de 12 m²
• 1 salle d’eau principale dans la maison + 1 salle d’eau attenante à la dépendance
• Climatisation réversible, volets roulants motorisés
• Terrain paysager de 744 m², jardin méditerranéen avec gazon synthétique nécessitant aucun entretien, arrosage alimenté par l’eau du canal
• Aucun travaux à prévoir

** Extérieurs conçus pour profiter
Terrasse 25 m² avec pergola bioclimatique, cuisine d’été couverte, terrain de pétanque et piscine 7 × 3 m sécurisée.

** Dépendance indépendante de 12,6 m²
Chambre, salle d’eau et WC — idéale pour recevoir, télétravailler ou louer en saisonnier.

** Stationnement et dépendances
• Garage indépendant de 20 m² (non attenant à la maison)
• Carport double
• Cabanon acier

** Confort technique & performance énergétique
• Installation photovoltaïque 6 kW pour plus d’autonomie et réduction des dépenses énergétiques
• Pompe de relevage, climatisation, équipements qualitatifs
• DPE B — Diagnostics à jour, aucun travaux à prévoir

** Prix : 465?000 € – offres sérieuses étudiées – Bien rare sur le marché, visites sur dossier validé uniquement.

Contact immédiat recommandé pour organiser une visite confidentielle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 465 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier GUERRY, Tél. : 0608817880, E-mail : olivier.guerry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 453 343 543