18 Maisons à vendre, ANIANE (34150)

Villa à fort potentiel !
Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette agréable villa des années 70, qui ne demande qu’à révéler tout son potentiel.
- Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’un vaste garage de 106 m² offrant de multiples espaces : stationnement, atelier de bricolage, bureau, espace de loisirs et un coin avec point d’eau. Un véritable atout pour s’adapter à tous vos projets et à vos envies !
- À l’étage, la cuisine et le salon s’ouvrent sur un balcon filant, idéal pour profiter des beaux jours. Trois belles chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC viennent compléter cet espace de vie.
- À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé dévoile une ambiance cosy et chaleureuse, propice aux moments de détente en famille ou aux soirées conviviales entre amis.

Les atouts de cette villa :
* Aucune mitoyenneté, pour plus de tranquillité
* Une façade en excellent état
* Une isolation par l’extérieur
* Des menuiseries en double vitrage
* Une chaudière neuve

Une maison saine, aux beaux volumes et aux multiples possibilités !
Quelques travaux de rafraîchissement suffiront à la personnaliser selon vos goûts et à révéler tout son potentiel.

Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison indépendante, fonctionnelle et pleine de possibilités, dans un cadre agréable à Aniane.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 322 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra LE ROY, Tél. : 06 68 09 41 37, E-mail : alexandra.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 842895534

Villa de plain pied soignée, lumineuse et économique !
À 12 minutes de Gignac, sur une parcelle de 639 m², découvrez cette agréable villa de plain-pied, alliant luminosité, confort et économies d’énergie.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et traversante, ouverte sur deux grandes terrasses aux expositions différentes. Un véritable atout pour profiter du soleil à toute heure de la journée, selon vos envies.

Côté nuit, la villa dispose de trois chambres, d’un WC indépendant et d’une salle d’eau.

Pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée de deux pompes à chaleur assurant le chauffage et la climatisation.

Très bien entretenue et baignée de lumière, cette villa se distingue également par ses nombreux panneaux solaires, qui génèrent un revenu annuel d‘un peu plus de 2 000 €, un avantage appréciable pour alléger votre budget.

À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine sécurisée, idéale pour les beaux jours, ainsi que d’un bel espace de stationnement permettant d’accueillir plusieurs véhicules.

Un local technique et de stockage vient compléter l’ensemble.

Une maison fonctionnelle, lumineuse et économique, idéale pour profiter d’un cadre de vie agréable, au calme, à proximité de Gignac.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 335 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra LE ROY, Tél. : 06 68 09 41 37, E-mail : alexandra.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 842895534

Maison spacieuse proche du Lac du Salagou
Située à proximité dans la charmante commune du Bosc à moins de 15min de GIGNAC, 10 min de CANET et moins de 40 min de Montpellier par l'A75, cette spacieuse maison de 202 m² bénéficie d'un cadre paisible, sans vis-à-vis proche du Lac du Salagou !


Cette propriété se distingue par son calme et sa tranquillité, idéale pour les amoureux de la nature en quête d'intimité tout en ayant à primité les commerces et praticités du quotidien.

Le rez-de-chaussée vous accueil magnifique pièce de vie avec une très belle cuisine spacieuse entièrement aménagée. Un buanderie. un wc séparé et un bureau donnant sur une belle véranda de plus de 27m2 avec une vue agréable sur la nature.

Coté nuit c'est une belle suite parentale avec une baie vitrée ouvrant sur un espace détente du jardin, un grand dressing, salle de bain avec baignoire d 'angle et douche, et un wc séparé.

De plus, un studio de 25 m² avec entrée indépendante offre une flexibilité supplémentaire pour recevoir vos amis, ou le louer permettant une revenus supplémentaire.

À l'étage, trois chambres dont une avec salle d'eau, une autre salle d'eau, et wc séparé assurent le confort des résidents.

À l'extérieur, plusieurs coins détente, une piscine 8x4, un système d'arrosage automatique, un carport, une véranda, et une pergola complètent les nombreux atouts de ce bien d'exception.

Vous aimez le calme et les paysages tout en restant à proximité des commodités alors cette maison est faite pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 540 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina BALOGE, Tél. : 0625466233, E-mail : sabrina.baloge@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 985362862

Aniane : maison de village, 3 logements, haut potentiel
Située au cœur du village d'Aniane, secteur très demandé, proche de Saint-Guilhem-le-Désert et de l'accès A750 (Montpellier à 30 min). Découvrez cette maison ancienne de caractère à fort potentiel, idéale pour un investissement locatif rentable ou un projet de vie multigénérationnel. Ce bien d'environ 160 m² habitables est déjà divisé en 3 appartements indépendants, vendus avec 2 garages et 1 cave.

Descriptif de la propriété :
La maison se compose de trois lots distincts offrant de multiples configurations :

Un appartement T2 (~40 m²)
Un salon, une cuisine indépendante, une chambre et une salle d’eau avec WC.

Un appartement T3 (~60 m²)
Une cuisine équipée, un salon, une chambre, un bureau (idéal télétravail), une salle d’eau avec WC.
Le + : Ce lot bénéficie d'un grand garage de 40 m² et d'une cave en rez-de-chaussée.

Un appartement T3 (~70 m²)
Un salon, une cuisine, deux chambres, une salle d’eau.
Le + : Une terrasse et son propre garage privatif.

La structure est là et la configuration est déjà faite ! Prévoir des travaux de modernisation et de rafraîchissement global pour remettre le tout au goût du jour, optimiser la performance énergétique et ainsi capter les meilleurs loyers du marché.

Potentiel locatif estimé : ~ 2 000 € / mois pour l'ensemble

Venez découvrir le fort potentiel de ce bien sans plus tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 299 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BELAYGUES, Tél. : 0677506020, E-mail : emilie.belaygues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 928876242

Villa de plain pied !
À Gignac, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette maison édifiée sur une parcelle de 482 m².

Elle se compose d’une belle pièce de vie climatisée, ouverte sur le jardin et ses différentes terrasses, offrant un cadre de vie convivial et agréable. L’espace nuit propose trois chambres avec placards, une grande salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

À l’extérieur, plusieurs espaces ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : un coin jeux, un espace repas et détente à l’ombre des arbres et un agréable espace piscine pour se rafraîchir en toute tranquillité.

Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 340 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra LE ROY, Tél. : 06 68 09 41 37, E-mail : alexandra.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 842895534

Villa économique, confortable, avec de belles prestations !
À Saint-Jean-de-Fos, charmant village niché à l’entrée des Gorges de l’Hérault, découvrez cette agréable villa de plain-pied, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.

Dès l’entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, largement tournée vers la terrasse couverte et la piscine, créant un espace convivial idéal pour profiter des beaux jours. Un cellier attenant vient compléter cet espace de vie avec praticité.

L’espace nuit se compose d’un bureau, d’une salle de bains et de trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d’eau.

À l’extérieur, le jardin paysager soigneusement aménagé invite à la détente autour d’une belle piscine. Côté stationnement, vous profiterez d’un espace confortable permettant d’accueillir plusieurs véhicules, complété par un garage.

Une villa fonctionnelle et agréable à vivre, située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des magnifiques paysages des Gorges de l’Hérault.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 420 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra LE ROY, Tél. : 06 68 09 41 37, E-mail : alexandra.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 842895534

Grande maison avec terrain constructible
Située à La Boissière, dans un environnement calme et naturel, cette grande maison de 240 m² est implantée sur un terrain de plus de 1500 m², dont une partie est constructible (RARE)– idéal pour un projet futur ou un investissement.

Fort potentiel locatif ou familial : la maison peut être divisée en 3 logements indépendants :

Appartement de 100 m² : 2 chambres + 1 bureau, cuisine, salon, salle de bain, WC

Appartement de 90 m² : 3 chambres, à finir de rénover (cuisine et finitions à prévoir)

Appartement de 50 m² : à rénover (cuisine + salle d’eau), peut être transformé en grande suite parentale

La maison comprend également :

Une piscine

Une grande terrasse

Un grand garage

Plusieurs places de stationnement

Des panneaux solaires sur le toit générant un revenu complémentaire

Proximité des écoles – idéal pour une famille ou un projet de location saisonnière/longue durée.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou message.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 592 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérian BETEILLE, Tél. : 0667407623, E-mail : valerian.beteille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932096670

Maison de village 5 pièces de 164m²
Coup de cœur assuré au sein du village très recherché de Montpeyroux !

Situé au pied du Larzac, à seulement 30 minutes de Montpellier et 5 minutes de l'accès A75, Montpeyroux est un village viticole dynamique et coté, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et commodités.

?Découvrez cette magnifique maison de village de 164 m² habitables, entièrement rénovée avec beaucoup de goût. Alliant le charme de l’ancien et le confort contemporain, elle offre un véritable havre de paix avec des prestations rares sur 3 niveaux.

?? Une configuration idéale :

?En Rez-de-chaussée : L'atout rentabilité ou indépendance !
?Un studio indépendant tout confort de 25 m², idéal pour du locatif saisonnier (très demandé dans le secteur), recevoir des proches ou créer un espace de travail.
Coté pratique :?un double garage (rare en cœur de village !), une cave et grand espace de stockage pouvant recevoir une buanderie ainsi qu'une place de parking extérieure privative.

?Au 1er niveau : L'espace de vie et de convivialité
?- Un vaste séjour chaleureux équipé d'un poêle à granules pour de douces soirées d’hiver.
- ?Une cuisine dînatoire aménagée et équipée, s'ouvrant directement sur la terrasse, véritable espace de vie extérieur pour vos déjeuners d'été.
- ?Un grand palier de dégagement, une belle chambre avec dressing, une salle d’eau moderne et un WC indépendant.

?Au 2ème niveau : L'espace nuit XXL
- ?Une suite parentale magistrale de 30 m² avec son grand dressing et sa salle d’eau privative.
- ?Une seconde grande chambre de 20 m² disposant de sa propre salle de bain.
?- Un WC indépendant.

La maison bénéficie d'une climatisation réversible et affiche un DPE classé C, une performance énergétique remarquable pour une bâtisse ancienne, gage d'une excellente isolation.
Toiture refaite en 2019 et autorisation de travaux pour la création éventuelle d'une terrasse tropézienne au 2ème niveau.

Une perle rare sur le marché à visiter sans tarder. Idéal pour une famille, un pied à terre ou un projet mixte avec le studio.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 315 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BELAYGUES, Tél. : 0677506020, E-mail : emilie.belaygues@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 928876242

Des espaces et du potentiel !
MAISON DE VILLAGE AU CŒUR DE GIGNAC, proche de toutes les commodités !

Cette maison s’adresse aux amateurs de rénovation et aux esprits créatifs en quête d’un bien à façonner selon leurs envies. Véritable page blanche, elle offre un fort potentiel d’aménagement.

Développant environ 100 m² répartis sur trois niveaux, elle permet d’imaginer aisément une configuration comprenant jusqu’à quatre chambres, dont une suite.

Traversante et accessible par deux rues, elle bénéficie d’une belle luminosité naturelle ainsi que d’un réel confort de circulation. Un garage attenant et communicant vient compléter ce bien, apportant un atout pratique supplémentaire.
Sans oublier, les combles accessibles et aménageables…

Une opportunité idéale pour créer un lieu de vie unique, à votre image.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 117 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandra LE ROY, Tél. : 06 68 09 41 37, E-mail : alexandra.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 842895534

Maison de ville 100m2 entièrement rénovée , cave
Au cœur d’Aniane, cette maison individuelle d’environ 100 m2 entièrement refaite à neuf se déploie sur trois niveaux et offre un cadre de vie à la fois confortable et moderne. Dès l’entrée, on apprécie le soin apporté à la rénovation, avec un travertin présent dans toute la maison et une isolation récente, qui renforcent le confort au quotidien. La cave en sous-sol constitue un véritable espace supplémentaire, pouvant faire office de garage pour deux-roues, de débarras ou de buanderie selon vos besoins.

Le premier étage accueille un salon lumineux, parfaitement adapté à la vie de famille ou aux moments de détente. Dans son prolongement, une cuisine équipée neuve, ouverte sur un coin salle à manger, permet de profiter d’un espace convivial, pensé pour le quotidien comme pour recevoir. Sur ce même niveau, une première salle d’eau avec WC apporte un vrai plus en termes de praticité.

Au second étage, l’espace nuit se compose de deux chambres et d’un bureau, offrant ainsi la possibilité d’aménager un espace de télétravail ou une chambre d’appoint selon vos projets. Une seconde salle d’eau avec WC complète ce niveau, pour un confort optimal. Les menuiseries neuves et le double vitrage dans toute la maison contribuent à la qualité de l’isolation et au bien-être intérieur. La maison dispose également d’un chauffage individuel électrique et d’une production d’eau chaude par ballon électrique. Le tout s’inscrit dans un bâti ancien de caractère, datant du XVIIe siècle environ, remis au goût du jour avec des prestations de qualité.

Le stationnement se fait aisément, un parking se trouvant à environ 5 minutes à pied. La maison profite par ailleurs d’un accès rapide à l’A75, à environ 10 minutes, facilitant les déplacements vers les communes voisines.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 175 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mariam SOUABI, Tél. : 06 63 02 24 35, E-mail : mariam.souabi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894263078

Maison de 120m² - 3 chambres et garage - Constructible
Idéalement située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette agréable maison de plain-pied d’environ 120 m² séduit par ses beaux volumes et sa belle luminosité.

Elle se compose d’un vaste salon baigné de lumière, ouvert sur une terrasse exposée plein sud, d’une cuisine séparée récente, de trois chambres, d’un espace bureau, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

Implantée sur un terrain de plus de 1 500 m², la propriété dispose également d’une piscine, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Vous y trouverez aussi un garage, un atelier de 18 m² et une annexe de 22 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement selon vos besoins. Une partie du terrain est constructible, offrant un beau potentiel pour un projet d’extension, de construction ou d’investissement.

À proximité des commodités et des axes principaux, cette maison, disponible immédiatement, constitue un bien rare sur le secteur. Parfaite pour une famille ou pour un projet de vie au calme, tout en restant proche du village.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 395 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valérian BETEILLE, Tél. : 0667407623, E-mail : valerian.beteille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932096670

TRES BELLE PROPRIETE DE CARACTERE ENTIEREMENT RENOVÉE
SUPERBE MAISON VIGNERONNE ENTIEREMENT RENOVÉE 393m2 TERRAIN 1252m2 - 11 P - 7 CH

Située au coeur de la vallée de l'Hérault, proche de Gignac et à 5mn de l'A750, dans un village d'origine médiévale avec des vestiges encore visibles au détour des ruelles, venez découvrir cette propriété de charme et de caractère datant du 18è siècle, nichée sur un terrain de 1252 m2 et orientée Sud-Ouest, vous offrant la possibilité de développer une activité de maison d'hôte ou profession libérale.

Vous trouverez tout le confort moderne dans cette superbe bâtisse magnifiquement rénovée avec des matériaux nobles de grande qualité, alliant charme rustique et contemporain tout en conservant son caractère d'origine. Un véritable havre de paix où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie très agréable.

Vous serez séduit par la très belle pièce de réception de 84m2 et son salon cosy, permettant d'accueillir vos hôtes et d'organiser tout type d'évènement. Dotée de murs en pierre de taille, poutres au plafond, ses deux arches apportent un véritable cachet.
7 chambres décorées avec goût (22 à 40m2), garantissent un confort optimal avec chacune leur salle de bain privée, climatisation réversible et l'une jouissant d'une grande terrasse.

L'habitation privative est composée d'une cuisine équipée et salle à manger, s'ouvrant sur une belle terrasse ombragée (30m2), accessible depuis le jardin et vue sur la piscine + un grand salon et 2 chambres.

Cette maison vigneronne possède un grand parc clos avec jardin paysagé méditerranéen et espace aquatique, incitant purement à la détente. La piscine 12x5,5m, traitée au sel, est pourvu d'une alarme et d'un abri télescopique. Elle bénéficie de l'eau du canal permettant le remplissage de la piscine et l'arrosage automatique.

La classification B/A témoigne de l'efficacité énergétique de cette maison, qui dispose de 22 panneaux photovoltaïques, faisant d'elle un lieu de vie économique.

Les Atouts +++
Rénovation totale en 2013
393m2 habitable / 503m2 superficie au sol
22 Panneaux photovoltaïques
2 Poèles à granulés
Climatisation réversible dans toutes les pièces
1 terrasse abritée dotée d'une pergola sur-mesure + 1 terrasse côté jardin
Irrigation et remplissage piscine grâce à l'eau du canal
Piscine traitée au sel avec couverture rétractable et local pour rangement
Eau du canal exploitable pendant une période de l'année
Exposition Sud-Ouest
Parking intérieur privatif et sécurisé pour plusieurs voitures
DPE B/A excellente performance énergétique (diagnostics à disposition)
Fibre optique

Laissez-vous bercer par la douceur du Sud et choisissez votre nouvelle vie !
Maison familiale dans laquelle vous pouvez aussi exercer une activité de maison d'hôtes, profession libérale..
Elle offre un fort potentiel de développement dans un cadre méditerranéen unique et historique, connu pour son tourisme viticole et ses circuits de randonnées balisés. Si vous le souhaitez, vous pouvez garder les meubles de votre choix.

Vous souhaitez faire une offre.. discutons-en ensemble avec plaisir.


Nous représentons le groupe international SAFTI PRESTIGE et sommes spécialisés dans la vente de biens professionnels haut de gamme tels que manoirs, domaines viticoles, châteaux, hôtels, maisons d'hôtes dans la région.
Nous serons honorés de mettre notre savoir-faire et expertise à votre service et saurons vous conseiller dans les axes de développement avec un spécialiste de la gestion financière à votre disposition.

Proche de toutes commerces et établissements scolaires
Accès autoroute A750 & Gignac 5mn - Montpellier centre 35mn
Sites touristiques à proximité :
Baignade au Pont du diable (15mn)
Saint Guilhem le Désert
Lac du Salagou
La Courvertoirade (village fortifié du Larzac)
Tourisme viticole
Plages 45mn.

Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national offrant la meilleure offre de taux d'emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement. Sylvia Claustres 0614097599

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 995 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 0614097599, E-mail : sylvia.claustres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884607094

Belle Maison 161 m2 sur parcelle de 826m2
A découvrir sur Gignac à proximité des principaux axes routiers et de toutes commodités , belle maison de161m2 sur parcelle entièrement aménagée de 826m2.

La maison est un plain pied surélevé construite sur un immense garage de près de 120m2.

La pièce à vivre baignée de lumière de 81 m2 vous séduira par son volume et sa conception , séjour cuisine ouverte avec arrière cuisine .
La maison comprend quatre jolies chambres toutes équipées de placards, dont une suite parentale de 20 m2 , buanderie , salle de bain et Wc indépendants.

La maison est équipée de climatisation gainable , les menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques.
Ce bien peut convenir à une famille nombreuse cherchant volumes adaptés ou bien artisans ou personnes en professions libérales qui bénéficieraient ainsi d’espaces de travail au sein même du bien .
Bien rare sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 380 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie PEREZ, Tél. : 06 35 51 01 90, E-mail : emilie.perez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 832036677